Aller directement au contenu
Logo de Van Lierop Adviesgroep

Irissenstraat 40

1764HT Breezand • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Breezand

Galerie de photos

Irissenstraat 40 Breezand
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare twee-onder-een-kapwoning – volledig gemoderniseerd in 2023 5 slaapkamers | Luxe woonkeuken | Zonnige tuin op het zuiden | Energielabel A | 15 zonnepanelen Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning waar je zó in kunt? Dan is deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Groenhof absoluut het bezichtigen waard. De woning is gebouwd in 2013 en in 2023 volledig gemoderniseerd. Zo is er aan de achterzijde een royale aanbouw gerealiseerd met een luxe woonkeuken, is de badkamer vernieuwd en is de achtertuin compleet opnieuw aangelegd. Alles is tot in detail afgewerkt – instapklaar en met zorg onderhouden. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, een eigen oprit, 15 zonnepanelen én een zonnecollector, biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel, duurzaam en zorgeloos wonen. Begane grond Via de ruime oprit en zij-entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en strak afgewerkte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en staat in directe verbinding met de luxe woonkeuken aan de achterzijde (2023). De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het composieten werkblad en de slimme indeling zorgen voor zowel stijl als praktisch gebruiksgemak. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin voelt binnen hier als buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer (2023) beschikt over een comfortabele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers. Daarnaast is hier een aparte ruimte ingericht voor de wasmachine, droger, de Cv-installatie, de zonneboiler én de aansluitingen van de zonnepanelen en zonnecollector. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuiden is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een verlengstuk van de leefruimte binnen. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er een fijne verbinding met buiten. Hier geniet je volop van rust, privacy en zon – het hele seizoen door. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra – ideaal voor het stallen van uw fiets of het opbergen van tuinspullen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit met direct daaraan grenzend een praktische berging. Bijzonderheden - Energielabel A - 15 zonnepanelen en 1 zonnecollector - Geheel gemoderniseerd in 2023 - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur en composiet werkblad - Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet - Zonnige tuin op het zuiden - Eigen oprit - Gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Groenhof - Nabij winkels, scholen en het NS-station

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
265 m²
Contenu
580 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
25-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1764

Google Maps

Aperçu géographique Breezand

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Breezand

Chiffres de logement et de quartier dans Breezand

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breezand. En 2025 étaient 3.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.000.

Résidents

3.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

61

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breezand
Année Résidents
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breezand
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Origine des habitants (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

439

Étiquette G

301

Étiquette C

290

Étiquette B

147

Étiquette D

130

Étiquette F

128

Étiquette E

84

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

20

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breezand
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.130

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.230

Appartement

Gaz: 770 • Électricité: 2.200

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.190

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.770

Activité dans Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 600

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breezand
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breezand.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breezand

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer maisons in Breezand

Voir plus d'habitations dans cette ville.