Jump to content
Logo of Van Lierop Adviesgroep

Irissenstraat 40

1764HT Breezand • Noord-Holland

Sold

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 3.170

Photo Gallery

Irissenstraat 40 Breezand
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Instapklare twee-onder-een-kapwoning – volledig gemoderniseerd in 2023 5 slaapkamers | Luxe woonkeuken | Zonnige tuin op het zuiden | Energielabel A | 15 zonnepanelen Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning waar je zó in kunt? Dan is deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Groenhof absoluut het bezichtigen waard. De woning is gebouwd in 2013 en in 2023 volledig gemoderniseerd. Zo is er aan de achterzijde een royale aanbouw gerealiseerd met een luxe woonkeuken, is de badkamer vernieuwd en is de achtertuin compleet opnieuw aangelegd. Alles is tot in detail afgewerkt – instapklaar en met zorg onderhouden. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, een eigen oprit, 15 zonnepanelen én een zonnecollector, biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel, duurzaam en zorgeloos wonen. Begane grond Via de ruime oprit en zij-entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en strak afgewerkte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en staat in directe verbinding met de luxe woonkeuken aan de achterzijde (2023). De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het composieten werkblad en de slimme indeling zorgen voor zowel stijl als praktisch gebruiksgemak. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin voelt binnen hier als buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer (2023) beschikt over een comfortabele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers. Daarnaast is hier een aparte ruimte ingericht voor de wasmachine, droger, de Cv-installatie, de zonneboiler én de aansluitingen van de zonnepanelen en zonnecollector. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuiden is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een verlengstuk van de leefruimte binnen. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er een fijne verbinding met buiten. Hier geniet je volop van rust, privacy en zon – het hele seizoen door. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra – ideaal voor het stallen van uw fiets of het opbergen van tuinspullen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit met direct daaraan grenzend een praktische berging. Bijzonderheden - Energielabel A - 15 zonnepanelen en 1 zonnecollector - Geheel gemoderniseerd in 2023 - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur en composiet werkblad - Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet - Zonnige tuin op het zuiden - Eigen oprit - Gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Groenhof - Nabij winkels, scholen en het NS-station

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
265 m²
Content
580 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1764

Google Maps

Geographical overview Breezand

Geographic orientation and real estate agent density in Breezand

Residential and neighborhood statistics in Breezand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breezand. In 2025 were there 3.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

3.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breezand
Year Residents
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breezand
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Education level

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breezand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.770

Business activity in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breezand
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breezand.

Frequently asked questions about living in Breezand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer houses in Breezand

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.