Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Irissenstraat 40

1764HT Breezand • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breezand

Fotogalerij

Irissenstraat 40 Breezand
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning – volledig gemoderniseerd in 2023 5 slaapkamers | Luxe woonkeuken | Zonnige tuin op het zuiden | Energielabel A | 15 zonnepanelen Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning waar je zó in kunt? Dan is deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Groenhof absoluut het bezichtigen waard. De woning is gebouwd in 2013 en in 2023 volledig gemoderniseerd. Zo is er aan de achterzijde een royale aanbouw gerealiseerd met een luxe woonkeuken, is de badkamer vernieuwd en is de achtertuin compleet opnieuw aangelegd. Alles is tot in detail afgewerkt – instapklaar en met zorg onderhouden. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, een eigen oprit, 15 zonnepanelen én een zonnecollector, biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel, duurzaam en zorgeloos wonen. Begane grond Via de ruime oprit en zij-entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en strak afgewerkte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en staat in directe verbinding met de luxe woonkeuken aan de achterzijde (2023). De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het composieten werkblad en de slimme indeling zorgen voor zowel stijl als praktisch gebruiksgemak. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin voelt binnen hier als buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer (2023) beschikt over een comfortabele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers. Daarnaast is hier een aparte ruimte ingericht voor de wasmachine, droger, de Cv-installatie, de zonneboiler én de aansluitingen van de zonnepanelen en zonnecollector. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuiden is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een verlengstuk van de leefruimte binnen. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er een fijne verbinding met buiten. Hier geniet je volop van rust, privacy en zon – het hele seizoen door. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra – ideaal voor het stallen van uw fiets of het opbergen van tuinspullen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit met direct daaraan grenzend een praktische berging. Bijzonderheden - Energielabel A - 15 zonnepanelen en 1 zonnecollector - Geheel gemoderniseerd in 2023 - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur en composiet werkblad - Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet - Zonnige tuin op het zuiden - Eigen oprit - Gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Groenhof - Nabij winkels, scholen en het NS-station

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
580 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.