Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Zicht 26

6971HR Brummen • Gelderland

Vendu

€ 865.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 884.150

Prix d'achat /m²: € 3.604

Galerie de photos

De Zicht 26 Brummen
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een van de mooiste locaties van Brummen, met vrij uitzicht aan de achterzijde, staat deze zeer ruime vrijstaande woning (ca. 240m2 woonoppervlak) met vier slaapkamers en een ruime praktijkruimte. Dit is niet alleen een uitstekende kans om wonen en werken te combineren, maar ook een heerlijk gezinshuis, een invulling als mantelzorg of om levensloopbestendig te wonen is mogelijk. De praktijkruimte heeft een eigen entree, er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de omringende tuin heeft een uitstekende zonligging. En het vrije uitzicht aan de achterzijde… om in te lijsten! Kortom, een droomhuis waarmee je alle kanten op kunt. Vlak om de hoek stopt de bus, richting Zutphen en Leuvenheim. Het centrum met supermarkten, winkels, speciaalzaken en horeca is maar een paar minuten fietsen. Brummen is een aantrekkelijke plek om te wonen, onder andere vanwege de goede voorzieningen. Van scholen tot sportverenigingen, een treinstation en prachtige natuur zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Indeling: Begane grond: Onder de carport zijn de entree van het woonhuis en de entree van de praktijkruimte. Eerst gaan we naar het woonhuis, en lopen de ruime hal in. Hier zijn de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en de toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer, met lichtinval aan drie kanten, is een sfeervolle leefruimte met een parketvloer en een schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin. Het zitgedeelte is aan de achterzijde en aan de voorzijde, bij de open keuken, is genoeg plek voor een grote eettafel. Een groot pluspunt is de lichtinval, met name vanaf de zuid- en westkant. In de keuken staat een royale U-opstelling (circa 2018), met een aanrechtblad van natuursteen en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, een vaatwasser, combi-stoomoven en een koelkast. Aan de andere zijde van de hal is de zeer ruime bijkeuken, die het woonhuis met de praktijkruimte verbindt. Ook kun je vanuit de bijkeuken het overdekte terras en de achtertuin bereiken. De praktijkruimte, met een eigen entree, is voor diverse doeleinden geschikt. De hal is in gebruik geweest als wachtruimte en verder zijn er een toiletruimte, drie behandelkamers en een inpandige kantoorruimte. Een invulling als mantelzorg, kantoor aan huis of praktijkruimte is mogelijk. Of kies je ervoor om de praktijkruimte en woning samen te voegen om zelf gelijkvloers/levensloopbestendig te wonen? Kelder: De kelder is onder andere geschikt als wijn- en provisieruimte. Erg fijn is het meer dan 2.10 meter hoge plafond, waardoor de ruimte heel functioneel is. Eerste verdieping: In het hart van de eerste verdieping is de overloop, die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een balkon en de drie overige slaapkamers zijn voorzien van een groot dakraam. Ook aan bergruimte is gedacht, er zijn meerdere vaste kasten en bergingen. Circa 3 jaar geleden is de badkamer vernieuwd, uitgevoerd in wit en grijs. Grote tegels maken de badkamer optisch groter en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Voordat je naar boven gaat, kijk door het dakraam naar buiten en geniet van het uitzicht… Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een grote, multifunctionele zolderkamer met een hoge nok en een dakraam aan de oostkant. Wordt dit een berging, hobbyruimte, mancave of krijgen de kinderen hun eigen chillplek in huis? Tuin: De woning staat op een ruim perceel (ca. 655 m2) en wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin, met de zijtuin op het westen en de achtertuin op het zuiden. Het overdekte terras, te bereiken vanuit de woonkamer en bijkeuken, grenst aan het zonneterras. In de tuin zie je veel groen, van bomen tot struiken en lage beplanting, hetgeen zorgt voor sfeer en veel privacy. Maar het allermooiste is het uitzicht aan de achterzijde, dat ook te bewonderen is vanaf het terras aan de achterzijde… Samengevat: Een vrijstaande woning met ruimte, flexibiliteit en een unieke ligging. Of je nu een gezin hebt en daar veel ruimte voor zoekt, een praktijk aan huis wilt starten, mantelzorg wilt faciliteren of alvast levensloopbestendig wilt wonen — De Zicht 26 in Brummen biedt het allemaal. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk wordt periodiek uitgevoerd (onderhoudscontract); - Verwarming en warm water via een hybride voorbereide HR-ketel (Remeha, circa 2023); - Vloerverwarming in de hal, keuken, berging en praktijkruimte; - 11 zonnepanelen, geplaatst rond 2013; - Glasvezelaansluiting; - Vrij uitzicht aan de achterzijde; - Praktijkruimte met eigen entree (mogelijkheid kantoor aan huis, mantelzorg/levensloopbestendig wonen); - Energielabel B

Prêt immobilier berekenen

€ 865.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 884.150

3,04%

Annuellement

%

€ 43.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 865.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
240 m²
Superficie du terrain
655 m²
Contenu
918 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
57 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6971

Google Maps

Localisation de Brummen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Brummen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Brummen. En 2025 étaient 8.645 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.000.

Résidents

8.645

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 366.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Brummen
Année Résidents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Brummen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Niveau d'enseignement

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.126

Étiquette A

1.071

Étiquette B

594

Étiquette G

534

Étiquette D

266

Étiquette A+

203

Étiquette F

177

Étiquette A+++

121

Étiquette E

100

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

56

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Brummen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.050

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.800

Activité dans Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Brummen
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Brummen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Brummen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer maisons in Brummen

Voir plus d'habitations dans cette ville.