Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Zicht 26

6971HR Brummen • Gelderland

Sold

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 3.604

Photo Gallery

De Zicht 26 Brummen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Op een van de mooiste locaties van Brummen, met vrij uitzicht aan de achterzijde, staat deze zeer ruime vrijstaande woning (ca. 240m2 woonoppervlak) met vier slaapkamers en een ruime praktijkruimte. Dit is niet alleen een uitstekende kans om wonen en werken te combineren, maar ook een heerlijk gezinshuis, een invulling als mantelzorg of om levensloopbestendig te wonen is mogelijk. De praktijkruimte heeft een eigen entree, er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de omringende tuin heeft een uitstekende zonligging. En het vrije uitzicht aan de achterzijde… om in te lijsten! Kortom, een droomhuis waarmee je alle kanten op kunt. Vlak om de hoek stopt de bus, richting Zutphen en Leuvenheim. Het centrum met supermarkten, winkels, speciaalzaken en horeca is maar een paar minuten fietsen. Brummen is een aantrekkelijke plek om te wonen, onder andere vanwege de goede voorzieningen. Van scholen tot sportverenigingen, een treinstation en prachtige natuur zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Indeling: Begane grond: Onder de carport zijn de entree van het woonhuis en de entree van de praktijkruimte. Eerst gaan we naar het woonhuis, en lopen de ruime hal in. Hier zijn de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en de toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer, met lichtinval aan drie kanten, is een sfeervolle leefruimte met een parketvloer en een schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin. Het zitgedeelte is aan de achterzijde en aan de voorzijde, bij de open keuken, is genoeg plek voor een grote eettafel. Een groot pluspunt is de lichtinval, met name vanaf de zuid- en westkant. In de keuken staat een royale U-opstelling (circa 2018), met een aanrechtblad van natuursteen en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, een vaatwasser, combi-stoomoven en een koelkast. Aan de andere zijde van de hal is de zeer ruime bijkeuken, die het woonhuis met de praktijkruimte verbindt. Ook kun je vanuit de bijkeuken het overdekte terras en de achtertuin bereiken. De praktijkruimte, met een eigen entree, is voor diverse doeleinden geschikt. De hal is in gebruik geweest als wachtruimte en verder zijn er een toiletruimte, drie behandelkamers en een inpandige kantoorruimte. Een invulling als mantelzorg, kantoor aan huis of praktijkruimte is mogelijk. Of kies je ervoor om de praktijkruimte en woning samen te voegen om zelf gelijkvloers/levensloopbestendig te wonen? Kelder: De kelder is onder andere geschikt als wijn- en provisieruimte. Erg fijn is het meer dan 2.10 meter hoge plafond, waardoor de ruimte heel functioneel is. Eerste verdieping: In het hart van de eerste verdieping is de overloop, die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een balkon en de drie overige slaapkamers zijn voorzien van een groot dakraam. Ook aan bergruimte is gedacht, er zijn meerdere vaste kasten en bergingen. Circa 3 jaar geleden is de badkamer vernieuwd, uitgevoerd in wit en grijs. Grote tegels maken de badkamer optisch groter en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Voordat je naar boven gaat, kijk door het dakraam naar buiten en geniet van het uitzicht… Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een grote, multifunctionele zolderkamer met een hoge nok en een dakraam aan de oostkant. Wordt dit een berging, hobbyruimte, mancave of krijgen de kinderen hun eigen chillplek in huis? Tuin: De woning staat op een ruim perceel (ca. 655 m2) en wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin, met de zijtuin op het westen en de achtertuin op het zuiden. Het overdekte terras, te bereiken vanuit de woonkamer en bijkeuken, grenst aan het zonneterras. In de tuin zie je veel groen, van bomen tot struiken en lage beplanting, hetgeen zorgt voor sfeer en veel privacy. Maar het allermooiste is het uitzicht aan de achterzijde, dat ook te bewonderen is vanaf het terras aan de achterzijde… Samengevat: Een vrijstaande woning met ruimte, flexibiliteit en een unieke ligging. Of je nu een gezin hebt en daar veel ruimte voor zoekt, een praktijk aan huis wilt starten, mantelzorg wilt faciliteren of alvast levensloopbestendig wilt wonen — De Zicht 26 in Brummen biedt het allemaal. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk wordt periodiek uitgevoerd (onderhoudscontract); - Verwarming en warm water via een hybride voorbereide HR-ketel (Remeha, circa 2023); - Vloerverwarming in de hal, keuken, berging en praktijkruimte; - 11 zonnepanelen, geplaatst rond 2013; - Glasvezelaansluiting; - Vrij uitzicht aan de achterzijde; - Praktijkruimte met eigen entree (mogelijkheid kantoor aan huis, mantelzorg/levensloopbestendig wonen); - Energielabel B

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,04%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
655 m²
Content
918 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
57 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6971

Google Maps

Location of Brummen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Brummen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brummen. In 2025 were there 8.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

8.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brummen
Year Residents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brummen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brummen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.800

Business activity in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brummen
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brummen.

Frequently asked questions about living in Brummen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer houses in Brummen

View more homes in this location.