Aller directement au contenu
Logo de Nienaber Makelaars B.V.

Huizerweg 35

1401GG Bussum • Noord-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 3.491

Galerie de photos

Huizerweg 35 Bussum
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (BOUWJAAR 1895) VAN CA. 179 M² WOONOPPERVLAK MET VRIJSTAANDE GARAGE EN GROTE TUIN OP CENTRALE LOCATIE Op een mooi gedeelte van de Huizerweg, vlak bij winkels, scholen, het centrum van Bussum en het station Naarden-Bussum, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met royale tuin, vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1895, staat op een perceel van ca. 297 m² en biedt veel potentie. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens te verbouwen en in te richten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met vergunning. Hierdoor is er op de begane grond veel extra leefruimte ontstaan, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een riante woonkeuken, kantoor aan huis en/of een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning levensloopbestendig. Het woonhuis dient in zijn geheel te worden gerenoveerd. Een unieke kans voor wie een charmant en ruim familiehuis zoekt met volop mogelijkheden — inclusief een vrijstaande stenen garage, parkeren op eigen terrein en een centrale ligging. Omgeving: De Huizerweg 35 in Bussum is gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, basisscholen en kinderopvang. Ook het park ’t Mouwtje en het NS-station Naarden-Bussum zijn op korte afstand bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien zo in Amsterdam, Utrecht of Almere. Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreedt u de woning en komt u binnen in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot diverse vertrekken. Direct rechts vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping, evenals een praktische trapkast en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale woonkamer met erker en een prettig uitzicht op de straatzijde. De woonkamer loopt door naar een sfeervolle zitkamer, die zich uitstekend leent als tweede leefruimte, leeshoek of speelkamer. Aansluitend komt u in de dichte keuken, centraal gelegen in de woning. De keuken is voorzien van een keukenblok en biedt toegang tot een overkapping aan de zijkant van het huis, ideaal als beschutte buitenruimte. Tevens bevindt zich in de keuken toegang tot de kelder van ca. 6 m2, ideaal voor extra bergruimte of als provisiekelder. Achterin is de woning aanzienlijk uitgebouwd. Hier treft u een multifunctionele ruimte aan, momenteel ingericht als slaapkamer. Deze ruimte biedt directe toegang tot een badkamer met douche en wastafel. Dankzij de ligging aan de tuinzijde en de nabijheid van de badkamer is deze ruimte ook perfect in te richten als levensloopbestendige slaapkamer, kantoor aan huis of ruime woonkeuken. Aan deze zijde is bovendien een tweede overkapping aanwezig, die zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten en veel gebruiksmogelijkheden biedt in elk seizoen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en een kamer met dubbele wastafel toegankelijk. De ruime slaapkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de brede raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is tevens ruim bemeten en bevindt zich aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte kamer voorzien van een dubbele wastafel. Een separaat toilet bevindt zich centraal op de verdieping, naast de trapopgang. Een belangrijk pluspunt is het riante dakterras aan de achterzijde van de woning. Mits het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning bestaat hier de mogelijkheid om dit terras te bebouwen. Hierdoor kan de eerste verdieping aanzienlijk worden vergroot, bijvoorbeeld met een extra slaapkamer, badkamer of multifunctionele ruimte. Dit biedt uitstekende kansen voor toekomstgerichte uitbreiding van de woonoppervlakte. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze etage bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer en een royale zolderruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een prettig formaat en natuurlijke lichtinval via een dakkapel. Deze kamer is uitermate geschikt als extra slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open zolderruimte, momenteel in gebruik als berg- en wasruimte, met aansluiting voor wasmachine-/drogeropstelling. De ruimte is voorzien van diverse praktische inbouwkasten, ideaal voor extra opbergruimte. De zolderverdieping biedt, mede dankzij de hoogte en het vloeroppervlak, uitstekende mogelijkheden voor verdere indeling of herbestemming, bijvoorbeeld als extra werk- of hobbyruimte. Tuin en garage: De ruime zij-tuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy en zon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze is royaal bemeten en bestaat uit een grote hoofdruimte met ingebouwde kasten langs de wanden, wat zorgt voor veel opbergruimte. Daarnaast beschikt de schuur over een aparte, aangebouwde ruimte aan de rechterzijde — ideaal als fietsenberging, klusruimte of tuinkamer. Dankzij de aanwezige voorzieningen is het ook mogelijk deze ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier of zelfs als werkplek aan huis. De garage is toegankelijk via een eigen deur en biedt volop mogelijkheden voor opslag en gebruik. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1895 • Twee-onder-een-kapwoning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein • Woonoppervlakte: ca. 179 m² • Perceeloppervlak: ca. 297 m² • Grote tuin met veel privacy • Begane grond reeds uitgebouwd met vergunning • Mogelijkheid tot werk-/slaapruimte op de begane grond • Ondergrondse olietank aanwezig • Vrijstaande stenen garage op eigen terrein • Woning dient volledig verbouwd te worden • Centrale ligging nabij voorzieningen en station • Meetconstructie conform NEN-2580 • Verkoop onder voorbehoud van: • Niet-bewonersclausule • Asbestclausule • Ouderdomsclausule Een unieke kans om op een fijne locatie in Bussum een karakteristiek huis geheel naar eigen smaak te renoveren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
297 m²
Contenu
624 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan park en in centrum
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
18-09-2025

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1401

Google Maps

Bussum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bussum

Chiffres de logement et de quartier dans Bussum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bussum. En 2025 étaient 33.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 556.229.

Résidents

33.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 556.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 46.442

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.419

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bussum
Année Résidents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bussum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Niveau d'enseignement

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origine des habitants (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.126

Étiquette A

2.943

Étiquette G

2.423

Étiquette E

2.392

Étiquette D

2.061

Étiquette F

1.770

Étiquette B

1.620

Étiquette A+

238

Étiquette A++

124

Étiquette A+++

89

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bussum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.299 • Électricité: 3.042

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 1.251 • Électricité: 3.042

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.763

Tussenwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.579

Vrijstaande woning

Gaz: 2.050 • Électricité: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.554 • Électricité: 3.686

Activité dans Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Nombre total d'établissements: 6.785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bussum
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bussum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bussum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer maisons in Bussum

Voir plus d'habitations dans cette ville.