Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars B.V.

Huizerweg 35

1401GG Bussum • Noord-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.491

Photo Gallery

Huizerweg 35 Bussum
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (BOUWJAAR 1895) VAN CA. 179 M² WOONOPPERVLAK MET VRIJSTAANDE GARAGE EN GROTE TUIN OP CENTRALE LOCATIE Op een mooi gedeelte van de Huizerweg, vlak bij winkels, scholen, het centrum van Bussum en het station Naarden-Bussum, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met royale tuin, vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1895, staat op een perceel van ca. 297 m² en biedt veel potentie. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens te verbouwen en in te richten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met vergunning. Hierdoor is er op de begane grond veel extra leefruimte ontstaan, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een riante woonkeuken, kantoor aan huis en/of een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning levensloopbestendig. Het woonhuis dient in zijn geheel te worden gerenoveerd. Een unieke kans voor wie een charmant en ruim familiehuis zoekt met volop mogelijkheden — inclusief een vrijstaande stenen garage, parkeren op eigen terrein en een centrale ligging. Omgeving: De Huizerweg 35 in Bussum is gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, basisscholen en kinderopvang. Ook het park ’t Mouwtje en het NS-station Naarden-Bussum zijn op korte afstand bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien zo in Amsterdam, Utrecht of Almere. Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreedt u de woning en komt u binnen in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot diverse vertrekken. Direct rechts vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping, evenals een praktische trapkast en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale woonkamer met erker en een prettig uitzicht op de straatzijde. De woonkamer loopt door naar een sfeervolle zitkamer, die zich uitstekend leent als tweede leefruimte, leeshoek of speelkamer. Aansluitend komt u in de dichte keuken, centraal gelegen in de woning. De keuken is voorzien van een keukenblok en biedt toegang tot een overkapping aan de zijkant van het huis, ideaal als beschutte buitenruimte. Tevens bevindt zich in de keuken toegang tot de kelder van ca. 6 m2, ideaal voor extra bergruimte of als provisiekelder. Achterin is de woning aanzienlijk uitgebouwd. Hier treft u een multifunctionele ruimte aan, momenteel ingericht als slaapkamer. Deze ruimte biedt directe toegang tot een badkamer met douche en wastafel. Dankzij de ligging aan de tuinzijde en de nabijheid van de badkamer is deze ruimte ook perfect in te richten als levensloopbestendige slaapkamer, kantoor aan huis of ruime woonkeuken. Aan deze zijde is bovendien een tweede overkapping aanwezig, die zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten en veel gebruiksmogelijkheden biedt in elk seizoen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en een kamer met dubbele wastafel toegankelijk. De ruime slaapkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de brede raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is tevens ruim bemeten en bevindt zich aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte kamer voorzien van een dubbele wastafel. Een separaat toilet bevindt zich centraal op de verdieping, naast de trapopgang. Een belangrijk pluspunt is het riante dakterras aan de achterzijde van de woning. Mits het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning bestaat hier de mogelijkheid om dit terras te bebouwen. Hierdoor kan de eerste verdieping aanzienlijk worden vergroot, bijvoorbeeld met een extra slaapkamer, badkamer of multifunctionele ruimte. Dit biedt uitstekende kansen voor toekomstgerichte uitbreiding van de woonoppervlakte. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze etage bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer en een royale zolderruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een prettig formaat en natuurlijke lichtinval via een dakkapel. Deze kamer is uitermate geschikt als extra slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open zolderruimte, momenteel in gebruik als berg- en wasruimte, met aansluiting voor wasmachine-/drogeropstelling. De ruimte is voorzien van diverse praktische inbouwkasten, ideaal voor extra opbergruimte. De zolderverdieping biedt, mede dankzij de hoogte en het vloeroppervlak, uitstekende mogelijkheden voor verdere indeling of herbestemming, bijvoorbeeld als extra werk- of hobbyruimte. Tuin en garage: De ruime zij-tuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy en zon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze is royaal bemeten en bestaat uit een grote hoofdruimte met ingebouwde kasten langs de wanden, wat zorgt voor veel opbergruimte. Daarnaast beschikt de schuur over een aparte, aangebouwde ruimte aan de rechterzijde — ideaal als fietsenberging, klusruimte of tuinkamer. Dankzij de aanwezige voorzieningen is het ook mogelijk deze ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier of zelfs als werkplek aan huis. De garage is toegankelijk via een eigen deur en biedt volop mogelijkheden voor opslag en gebruik. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1895 • Twee-onder-een-kapwoning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein • Woonoppervlakte: ca. 179 m² • Perceeloppervlak: ca. 297 m² • Grote tuin met veel privacy • Begane grond reeds uitgebouwd met vergunning • Mogelijkheid tot werk-/slaapruimte op de begane grond • Ondergrondse olietank aanwezig • Vrijstaande stenen garage op eigen terrein • Woning dient volledig verbouwd te worden • Centrale ligging nabij voorzieningen en station • Meetconstructie conform NEN-2580 • Verkoop onder voorbehoud van: • Niet-bewonersclausule • Asbestclausule • Ouderdomsclausule Een unieke kans om op een fijne locatie in Bussum een karakteristiek huis geheel naar eigen smaak te renoveren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
297 m²
Content
624 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan park en in centrum
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
18-09-2025

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1401

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.