Jump to content
Logo of Koudijs Makelaardij

Groot Hertoginnelaan 2

1405EC Bussum • Noord-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.760

Photo Gallery

Groot Hertoginnelaan 2 Bussum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde villawijk Het Spiegel, op de grens met het Ministerparkkwartier in Naarden, ligt deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 hoekvilla met kelder, garage en oprit. De woning heeft veel authentieke details behouden, zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en een originele tegelschouw in de hal. Met een woonoppervlak van 217 m² en een perceel van 509 m² biedt de woning opvallend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Bij uitstek geschikt voor een gezin, met volop ruimte om te spelen, werken en opgroeien onder één dak. De ligging is prettig en centraal: diverse sportverenigingen, natuurgebieden zoals het Naardermeer en ’t Laegieskamp, basis- en middelbare scholen, het centrum van Bussum en station Naarden-Bussum bevinden zich allemaal op korte afstand. Indeling Begane grond: Via de voordeur aan de Groot Hertoginnelaan kom je binnen in de entree met authentieke tegels in Amsterdamse Schoolstijl. Aan de rechterzijde ligt de voormalige garage, die is omgevormd tot een verrassend ruime werk- of speelkamer met open nok. De hoogte en lichtinval geven deze ruimte een eigen karakter, met bovendien directe toegang tot de tuin. Aan de linkerzijde kom je in de centrale hal met trapopgang, originele tegelschouw, toilet en achterdeur naar de tuin. Vanuit hier loop je door naar de keuken en de en suite woonkamer. De keuken biedt ruimte voor een eettafel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een werkblad van walnoot. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte en voelt licht en open, met twee karakteristieke erkers en een deur naar de voortuin. Vanuit de living is er prettig zicht op het groen rondom de woning. Ook hier is een schouw aanwezig. Eerste verdieping: Via de bordestrap met glas-in-loodramen bereik je de overloop. Op deze verdieping liggen drie slaapkamers, een kleedkamer met wastafel en de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en aansluiting voor was apparatuur. Daarnaast zijn er in de slaapkamers diverse vaste kasten. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een volwaardige etage met een ruime voorzolder, twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Een fijne verdieping die zich goed leent voor bijvoorbeeld oudere kinderen, logees of een werkplek. Derde verdieping: Via een vaste trap bereikbare bergvliering, geschikt voor opslag. Tuin: De tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. Vanuit de tuin is via een trap de kelder bereikbaar. Garage: Vrijstaande garage achter in de tuin en een deels overkapte oprit met ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden • Energielabel D • Woonoppervlak (NEN): 217 m² • Inhoud (NEN): 845 m³ • Perceel: 509 m² • Authentieke jaren ’30 details • Diverse parketvloeren • Centrale ligging • Bouwkundig rapport aanwezig Na ruim 40 jaar met plezier hier te hebben gewoond, neemt de eigenaar afscheid van deze hoekvilla en maakt plaats voor nieuwe bewoners. Bel of mail ons kantoor en wij laten je graag deze bijzondere speelse en vooral ruime woning met mogelijkheden zien! Oplevering: in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
217 m²
Land area
509 m²
Content
845 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 1405

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.