Résidents
69.644
Dernière année: 2026
Chopinstraat 31
2901EB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland
Disponible
€ 749.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 16.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 765.830
Prix d'achat /m²: € 4.771
Galerie de photos
Description
*** NIEUW IN DE VERKOOP! *** EEN ZEER ROYALE UITGEBOUWDE HALF VRIJSTAANDE WONING MET MAAR LIEFST 6 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN KANTOOR AAN HUIS, 15 ZONNEPANELEN ÉN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN AAN HET WATER! GELEGEN IN DE GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK ’S-GRAVELAND TE CAPELLE AAN DEN IJSSEL. De Chopinstraat 31 betreft een verrassend ruime gezinswoning op eigen grond met een bijzonder praktische indeling en volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerken of hobby. De woning is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder meer over een uitgebouwde woonkamer, meerdere dakkapellen, een kantoorruimte op de begane grond, 2 badkamers en maar liefst 15 zonnepanelen. De zonnige achtertuin op het zuiden grenst direct aan het water en biedt meerdere gezellige zitplekken, waaronder een terras aan het water met overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. LOCATIE: De woning is gelegen in de populaire woonwijk ’s-Graveland. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende steden zijn uitstekend bereikbaar. DE WONING: Deze ruime woning beschikt over een speelse en veelzijdige indeling verdeeld over meerdere woonlagen. De voormalige garage is omgebouwd tot kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis. Daarnaast zorgen de meerdere dakkapellen voor extra leefruimte en veel natuurlijk licht op de verdiepingen. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing welke deels recent vernieuwd is, en het buitenschilderwerk is circa 2 jaar geleden uitgevoerd. INDELING: Begane grond: Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de woning. Entree, hal met vernieuwde meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de living. De royale uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een ruime zit- en eethoek en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is middels een loopdeur de zonnige achtertuin bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in praktische opstelling en voorzien van diverse apparatuur waaronder een oven, vaatwasser en een kookplaat met combinatie van 2 gaspitten en 2 elektrische kookzones. De voormalige garage is momenteel ingericht als kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of een praktijkruimte aan huis. De achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. De tuin beschikt over meerdere gezellige zitplekken, een terras aan het water, een overkapping, blokhut en een praktische buitenkraan. Eerste etage: Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en 2 badkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer voorzien van schuifkastenwand. Tevens bevindt zich aan de voorzijde de eerste badkamer, uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Boven de voormalige garage zijn nog eens 2 extra slaapkamers gerealiseerd, gelegen aan de voor- en achterzijde en eveneens voorzien van dakkapellen. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel. Tweede etage: Ruime open zolderverdieping met toegang tot de vliering. Op deze verdieping bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachineapparatuur, mechanische ventilatie en de Vaillant EcoTec Plus cv-ketel uit 2021. Daarnaast is hier een extra slaapkamer aanwezig voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1992; - Woonoppervlakte circa 157 M2: - Gelegen op 256 M2 eigen grond; - Maar liefst 6 slaapkamers; - 2 badkamers aanwezig; - Voormalige garage in gebruik als kantoorruimte; - De woning beschikt over een energielabel B mede door 15 zonnepanelen en de Vaillant EcoTec Plus cv-ketel uit 2021; - Meerdere dakkapellen aanwezig; - De achtertuin is gelegen aan het water, voorzien van overkapping en blokhut en ligt op het zonnige zuiden; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Prêt immobilier berekenen
€ 749.000
Coûts d'achat (estimés): € 16.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830
3,26%
Annuellement
%
€ 37.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 749.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- 256 m²
- Contenu
- 597 m³
- Autre espace intérieur
- 16 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 3 m²
- Espace de stockage externe
- 4 m²
- Aire de la cour arrière
- 65 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1992
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Vaillant eco tec plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Garage mogelijk en parkeerplaats
Planification
- Proposé depuis
- 28-05-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Capelle aan den IJssel sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Capelle aan den IJssel
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Capelle aan den IJssel. En 2026 étaient 69.644 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.
Moyenne WOZ
EUR 362.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
2.948
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 67.188 |
| 2023 | 67.552 |
| 2024 | 67.925 |
| 2025 | 68.624 |
| 2026 | 69.644 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 246.000 |
| 2022 | EUR 270.000 |
| 2023 | EUR 310.000 |
| 2024 | EUR 350.000 |
| 2025 | EUR 362.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 15.275
0-15: 10.663
15-25: 7.824
25-45: 17.445
45-65: 17.417
Niveau d'enseignement
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
6.178
Nederland
39.311
Buiten Europa
23.135
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
3.340
Appartementen
18.797
Tussenwoningen
9.667
Vrijstaande woningen
630
Twee-onder-één-kap woningen
725
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
58
1900 tot 1925
43
1925 tot 1950
830
1950 tot 1970
2.655
1970 tot 1980
3.988
1980 tot 1990
4.577
1990 tot 2000
2.862
2000 tot 2010
1.182
2010 tot 2020
381
2020 en later
368
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
9.606
Étiquette A
9.392
Étiquette B
6.657
Étiquette D
2.542
Étiquette E
2.008
Étiquette F
785
Étiquette G
741
Étiquette A+
739
Étiquette A+++
654
Étiquette A++
309
Étiquette A++++
256
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 730 | 2.700 |
| 2021 | 800 | 2.750 |
| 2022 | 620 | 2.590 |
| 2023 | 550 | 2.400 |
| 2024 | 540 | 2.400 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 720 • Électricité: 2.900
Huurwoning
Gaz: 480 • Électricité: 2.030
Koopwoning
Gaz: 610 • Électricité: 2.710
Appartement
Gaz: 460 • Électricité: 1.980
Tussenwoning
Gaz: 570 • Électricité: 2.770
Vrijstaande woning
Gaz: 1.430 • Électricité: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.580
Activité dans Capelle aan den IJssel (2025)
Handel en HORECA
1.445
Nijverheid en energie
1.150
Zakelijke dienstverlening
2.475
Overheid, onderwijs en zorg
1.830
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
920
Financiele diensten en onroerendgoed
420
Cultuur, recreatie en overige diensten
845
Nombre total d'établissements: 9.115
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 250 |
| jan 2026 | 289 |
| jul 2025 | 271 |
| jun 2025 | 249 |
| mei 2025 | 232 |
| mrt 2025 | 245 |
| nov 2024 | 223 |
| nov 2025 | 219 |
| okt 2024 | 230 |
| okt 2025 | 246 |
| sep 2024 | 207 |
| sep 2025 | 225 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Capelle aan den IJssel.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Capelle aan den IJssel
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?
Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?
In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.
Meer maisons in Capelle aan den IJssel
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Anna Maria van Cappellenpark 11
2904VR Capelle aan den IJssel
€ 3.950 p/m
€ 21/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 185 m²
- Superficie du terrain
- 406 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Geelvinkbaai 54
2904BC Capelle aan den IJssel
€ 515.000 k.k.
€ 4.055/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 134 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Chopinstraat 59
2901EC Capelle aan den IJssel
€ 640.000 k.k.
€ 4.638/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 156 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Haydnstraat 136
2901HL Capelle aan den IJssel
€ 450.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Gruttosingel 35
2903EE Capelle aan den IJssel
€ 495.000 k.k.
€ 3.992/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 154 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bachstraat 73
2901JX Capelle aan den IJssel
€ 549.000 k.k.
€ 5.490/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 258 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bas de Blokrede 29
2901CA Capelle aan den IJssel
€ 475.000 k.k.
€ 4.481/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 123 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Prinsenhof 18
2907NH Capelle aan den IJssel
€ 279.500 k.k.
€ 3.937/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- 56 m²
- Chambres de coucher
- 2
