Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Martijn Willems

Graaf Hermanstraat 19

5431GR Cuijk • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 4.802

Galerie de photos

Graaf Hermanstraat 19 Cuijk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

(ge)WOON ruim, (ge)WOON centraal, (ge)WOON heerlijk In het gezellige centrum van Cuijk staat deze leuke 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage en een zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt over vier slaapkamers en biedt volop ruimte voor zowel gezinnen als thuiswerkers. De royale zolderverdieping met een groot dakkapel zorgt voor extra leefruimte en veel daglicht, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De lange oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, wat het wooncomfort compleet maakt. Kortom: een heerlijke, ruime gezinswoning. De woning is bovendien recentelijk op diverse punten gemoderniseerd, met een nieuwe badkamer (2024), een fraai aangelegde tuin (2025) en deels vernieuwde kozijnen (2026), waardoor de woning direct instapklaar is. LIVING MET LEEFKEUKEN Bij binnenkomst in de hal bevindt zich een modern toilet en een handige provisiekelder van circa 6 m², ideaal voor de wekelijkse boodschappen. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een warme parketvloer en biedt een prettige plek om te ontspannen. De royale leefkeuken kijkt uit op de zonnige tuin en vormt een fijne ruimte om samen met familie te genieten. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Ochtenden starten met een kop koffie en uitzicht op de tuin, zorgt voor een ontspannen begin van de dag. SLAAPCOMFORT De eerste verdieping biedt een overloop, drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met een douche en stijlvolle wastafel. De badkamer is eind 2024 volledig vernieuwd inclusief het leidingwerk. De slaapkamers zijn in 2024 volledig gestuct en geschilderd. Vanuit één van de slaapkamers is het dakterras toegankelijk, perfect om de was te laten drogen, of om even te ontspannen en van het uitzicht te genieten. SLAAPKAMER MET DAKKAPEL De zolder is bereikbaar via een vaste trap en dankzij een royaal dakkapel met uitzicht op de tuin bijzonder licht en ruim. De ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het creëren van een vierde slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Daarnaast is de verdieping voorzien van airconditioning en de cv-installatie. TUIN MET GARAGE De woning beschikt over een garage en een ruime oprit, ideaal om je auto te parkeren of voor extra opslagruimte. Achter de woning ligt een diepe tuin met een mooi terras, waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de vrije achterom is de tuin eenvoudig toegankelijk. Met een zuidelijke ligging geniet je hier de hele dag van de zon. perfect voor zonnige middagen én knusse avonden. LOCATIE De woning is gelegen in het gezellige centrum van Cuijk, waardoor alles wat je nodig hebt altijd dichtbij is. Of het nu gaat om boodschappen, een gezellig café of een treinrit naar Nijmegen, alles is gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor gezinnen met jonge kinderen is deze locatie ideaal, de basisschool de Nienekes en diverse speelveldjes liggen letterlijk om de hoek. Goed om te weten: - Airconditioning aanwezig - Badkamer en toilet recent gemoderniseerd - Tuin is recent vakkundig aangelegd - De circa laatste 2 meter van de achtertuin staat op grond van de gemeente Geïnteresseerd in deze leuke 2-onder-1-kapwoning? Plan een bezichtiging bij Makelaar Martijn Willems.

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
300 m²
Contenu
366 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
160 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Verbeterd HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-04-2024
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5431

Google Maps

Aperçu géographique Cuijk

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Cuijk

Chiffres de logement et de quartier dans Cuijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Cuijk. En 2025 étaient 18.890 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.000.

Résidents

18.890

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

791

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Cuijk
Année Résidents
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Cuijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Niveau d'enseignement

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Origine des habitants (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.028

Étiquette C

2.333

Étiquette B

1.619

Étiquette D

672

Étiquette E

284

Étiquette F

268

Étiquette A+++

264

Étiquette A+

237

Étiquette G

231

Étiquette A++

95

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Cuijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.880

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.960

Activité dans Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Nombre total d'établissements: 2.860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Cuijk
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Cuijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Cuijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer maisons in Cuijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.