Aller directement au contenu
Logo de Vrij Makelaardij Culemborg

Luthulisingel 54

4105HA Culemborg • Gelderland

Vendu

€ 665.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 680.150

Prix d'achat /m²: € 4.208

Galerie de photos

Luthulisingel 54 Culemborg
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN. Zoek jij een ruime twee-onder-één-kapwoning met 4 tot 5 slaapkamers en tuin op het zuiden? Dan is deze verrassend royale half vrijstaande geschakelde woning in de geliefde, kindvriendelijke wijk Molenzicht in Culemborg echt iets voor jou! Gelegen aan een rustige straat en op fietsafstand van winkels, supermarkten, scholen, huisartsenpraktijk én sportverenigingen. Met maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een extra slaap- of werkkamer in de voormalig garage, airconditioning, ruime bergzolder én een zonnige tuin op het zuiden, is dit jouw kans op een fantastisch huis! ________________________________________ EEN RUSTIGE LIGGING MET ALLES DICHTBIJ Deze woning ligt aan de rustige Luthulisingel tegenover gemeentegroen met waterpartij. Toch woon je hier verrassend centraal: het gezellige Koopmansgildeplein maar ook het historisch centrum met al zijn voorzieningen bevinden zich op fietsafstand. En moet je de stad uit? Alle uitvalswegen, maar ook de Lekdijk en de uiterwaarden zijn nabij gelegen. ________________________________________ EIGEN OPRIT, CARPORT, BIJKEUKEN EN WOONRUIMTE IN DE VOORMALIGE GARAGE Bij aankomst valt meteen de ruime oprit met halve carport/overkapping op. Parkeren op eigen terrein? Geen enkel probleem dus. In de voormalig garage is een extra werk- / slaapkamer en bijkeuken gerealiseerd, waardoor er extra leefruimte op de begane grond is ontstaan. ________________________________________ LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN KAN HIER In de voormalig garage is extra leefruimte gecreëerd waardoor er meer GO wonen is ontstaan. De extra kamer kan dienen als slaapkamer op de begane grond. Na realisatie van een badkamer in de huidige bijkeuken zou deze woning dan ook levensloopbestendig genoemd kunnen worden. Met de huidige indeling is deze ruimte ook ideaal geschikt als thuiswerkplek, speel- of hobbyruimte. De gezellige L-vormige woonkamer is voorzien van een plavuizen vloerafwerking en sfeervolle houtkachel en dankzij de aluminium schuifpui geniet je hier van veel daglicht én een directe verbinding met de tuin. De ruimte kan gekoeld en verwarmd worden door een airconditioning (Toshiba inverter). ________________________________________ KEUKEN IN U OPSTELLING EN MET QUOOKER De ruime keuken in U opstelling aan de voorzijde van de woning is voorzien van een grote raampartij boven het werkblad waardoor de keuken lekker licht is. De keuken is verder voorzien van een kunststof werkblad, vaatwasser (gaat mee), losse koelkast met vriezer (gaat mee) en beschikt over inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, Quooker, 1 ½ spoelbak, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een oven – ook deze ruimte biedt voldoende perspectief. ________________________________________ ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET BERGING, OVERKAPPING EN CENTRAAL ZITJE Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de verzorgde achtertuin compleet met zonnig terras, elektrisch zonnescherm, gazon, borders én een fijn schaduwrijk zitje centraal in de tuin. Hier geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven. ________________________________________ VIER RUIME SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, allen voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De master bedroom aan de voorzijde is extra comfortabel en met een ruime inbouwkast uitgerust. De slaapkamer boven de voormalig garage is uitgevoerd met Velux dakramen en er is een slaapkamer voorzien van wastafelmeubel. De badkamer heeft de beschikking over een douche, ligbad, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Op de tweede verdieping is de praktische en ruime bergzolder met raampartij aan de kopse kanten te vinden. De bergzolder is met een vaste trap vanaf de overloop te bereiken. Op de overloop is tevens de cv opstelling gesitueerd. De cv ketel betreft een Intergas hre uit 2021. ________________________________________ SAMENGEVAT: • Royale half vrijstaande woning (circa 158 m² woonoppervlak!) • Perceel van 368 m² • 4 slaapkamers en extra slaap- /werkkamer op de begane grond • Eigen oprit met overkapping bij de voordeur • Begane grond beschikt grotendeels over vloerverwarming als bijverwarming • Voormalig garage betreft woonruimte • Praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar oprit • Meterkast met circa 9 groepen en 3 aardlekschakelaars • Energielabel in de maak • CV Intergas hre uit 2021 • Rustige, kindvriendelijke buurt • Dichtbij winkels, scholen, sport en uitvalswegen • Zonnige tuin op het zuiden met berging en overkapping ________________________________________ KLAAR VOOR DE VOLGENDE STAP? Kom de ruimte, rust, potentie en sfeer zelf ervaren – plan vandaag nog een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 665.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 680.150

3,04%

Annuellement

%

€ 33.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 665.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
368 m²
Contenu
557 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
10-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4105

Google Maps

Voir Culemborg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

30.409

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

997

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Culemborg
Année Résidents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Culemborg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.121

Étiquette C

3.555

Étiquette B

2.182

Étiquette D

874

Étiquette F

681

Étiquette G

532

Étiquette E

504

Étiquette A+++

425

Étiquette A+

285

Étiquette A++++

215

Étiquette A++

160

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Culemborg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.270

Activité dans Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Nombre total d'établissements: 4.195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Culemborg
Période Délits
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer maisons in Culemborg

Voir plus d'habitations dans cette ville.