Aller directement au contenu
Logo de Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Irenelaan 18

4213CR Dalem • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Dalem

Galerie de photos

Irenelaan 18 Dalem
Photo 6
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wát een plek.. vrijstaand en gelijkvloers wonen met royale tuin en in alle rust! - Prachtig groen perceel van ruim 1.000 m² - Gelijkvloers wonen met 4 (slaap)kamers - Circa 117 m² woonoppervlak en energielabel F - Rustig gelegen aan hofje aan dorpsrand van Dalem Deze vrijstaande bungalow uit de jaren '60 ligt heerlijk rustig, verscholen in het groen en met een tuin waar je u tegen zegt. En misschien wel het mooiste: je zit hier in het gemoedelijke Dalem, op steenworp afstand van Gorinchem. Zo geniet je van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen, winkels en horeca letterlijk om de hoek liggen. Alles binnen handbereik en toch een heerlijke vrije beleving! De woning zelf is keurig bewoond en biedt een fijne basis, maar vraagt om modernisatie en verduurzaming! Binnen vind je onder andere een lichte woonkamer, een praktische keuken, een retro badkamer, maar liefst vier (slaap)kamers en buiten nog een ruime berging; ideaal voor iedere (gezins)samenstelling, werken aan huis of hobby. Buitenom is het ultiem genieten in de royale, groene tuin met groot gazon en meerdere plekjes om te zitten in de zon of schaduw. Aan de voorzijde is er openbare parkeergelegenheid naast de woning. Het perceel van ruim 1000 m² biedt bijzonder veel mogelijkheden en dat in combinatie met volledig gelijkvloers wonen, maakt dit object uniek in zijn soort!  Globale indeling:  Begane grond: entree met hal en grote bergkast, aansluitend de gang met toegang tot de verschillende vertrekken; lichte woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren en fraai zicht op de tuin; separate keurige keuken; vier (slaap)kamers; ruime eenvoudige badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en witgoedaansluiting; separaat toilet; deur naar buiten. De aangebouwde berging is zowel via de voorzijde en als via de achter/tuinzijde te bereiken en biedt volop ruimte als berging, tevens is hier de opstelling van de cv. ketel gesitueerd. Goed om te weten: - De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas in de woonkamer). - Er is minimale dakisolatie aanwezig, verder geen andere isolatievormen. - Verwarming en warm water wordt geregeld via de Cv-ketel (2016) en close-in boiler in de keuken. - Aan de tuinzijde zijn er zonneschermen aanwezig; het raam aan de zijkant van de woonkamer heeft een screen.  - Parkeergelegenheid naast de woning, aan het einde van de toegangsweg van het hofje (is openbare weg). - Benieuwd naar de (ver)bouwmogelijkheden? Kijk eens op het omgevingsloket.nl voor meer informatie of vraag het de makelaar.  - Het woonoppervlak is bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van de NEN 2580. Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend. Ligging: Dalem, een sfeervol dorp met ongeveer 2.000 inwoners, ligt aan de rand van de historische vestingstad Gorinchem en de wijk Hoog Dalem. Als een wijk van Gorinchem profiteert Dalem van alle stedelijke voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportverenigingen, terwijl het zijn rustige, dorpse karakter behoudt. Gorinchem zelf ademt geschiedenis, met bezienswaardigheden zoals de 16e-eeuwse vestingwal, het oude stadhuis en sfeervolle straatjes en is in 2021 benoemd als mooiste vestigngstad van Nederland! De ligging aan de Merwede en nabij natuurgebieden zoals de Linge, de Biesbosch en de Alblasserwaard zorgt voor een landelijke sfeer en volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de centrale ligging nabij de A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Dalem biedt de perfecte balans tussen rust, natuur, historie en stedelijke gemakken!

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
1006 m²
Contenu
400 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Aire de la cour arrière
840 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4213

Google Maps

Carte de Dalem

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dalem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalem. En 2025 étaient 870 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 490.000.

Résidents

870

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 490.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalem
Année Résidents
2021 885
2022 890
2023 870
2024 855
2025 870

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 490.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 220 0-15: 120 15-25: 110 25-45: 145 45-65: 275

Niveau d'enseignement

Hoger

170

Praktisch

140

Middelbaar

350

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

780

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 54
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 103

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 62
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

124

Étiquette B

51

Étiquette F

48

Étiquette A

40

Étiquette G

35

Étiquette D

30

Étiquette E

14

Étiquette A+

3

Étiquette A++

3

Étiquette A+++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.460
2021 1.510 3.510
2022 1.150 3.330
2023 960 3.000
2024 920 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.300

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.250

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.120

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.000

Activité dans Dalem (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 120

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalem
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalem?

Dalem telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalem is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalem ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalem?

In Dalem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer maisons in Dalem

Voir plus d'habitations dans cette ville.