Aller directement au contenu
Logo de Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Tapuitstraat 11

7587BH de Lutte • Overijssel

Vendu

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Tapuitstraat 11 de Lutte
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tapuitstraat 11, De Lutte – Grotendeels verbouwd én sfeervol wonen! Ben je op zoek naar een woning waar je vrijwel niets meer aan hoeft te doen? Waar het grootste deel van de verbouwing al met zorg en smaak is uitgevoerd? Dan is Tapuitstraat 11 in het charmante De Lutte absoluut een bezichtiging waard. Deze woning is door de huidige eigenaren met veel aandacht en oog voor detail vrijwel volledig gemoderniseerd. Met uitzondering van de zolderverdieping en de achtertuin, is werkelijk alles aangepakt. Het resultaat is een woning die voelt als nieuw, maar met de warmte en sfeer van een écht thuis. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, waarbij gekozen is voor hoogwaardige materialen en een doordachte inrichting. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming. De ruime woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis en is uitgerust met alle hedendaagse gemakken – perfect om te koken, eten en samen te zijn. De sfeervolle woonkamer is fraai afgewerkt en beschikt over een gezellige open haard die zorgt voor extra warmte en karakter. Zowel de wanden als plafonds zijn strak en met oog voor detail afgewerkt, waardoor elke ruimte een moderne, verzorgde uitstraling heeft. Ook de eerste verdieping is compleet vernieuwd. Hier is gekozen voor een praktische en luxe indeling met onder andere een separate toiletruimte, een aparte wasruimte, kantoorruimte, twee royale slaapkamers en een eigentijdse badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming. Eén van de slaapkamers beschikt zelfs over een walk-in-closet, wat het gevoel van luxe en comfort alleen maar versterkt. De zolderverdieping is nog vrij in te delen en biedt volop mogelijkheden voor wie extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte wil realiseren. Ook de achtertuin biedt ruimte om naar eigen inzicht in te richten – de basis is gelegd, de rest is aan jou. Hoe fijn is het om te weten dat het meeste werk al voor je is gedaan? Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s én een vrijstaande stenen garage. Ideaal voor wie extra bergruimte zoekt, aan huis wil klussen of eenvoudig wil parkeren op eigen terrein. De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer en een speeltuintje vlakbij – een veilige en fijne omgeving om te wonen. Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern van De Lutte met diverse voorzieningen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Lutterzand en bij De Wilmersberg. Oldenzaal ligt op slechts 15 fietsminuten en via de A1 ben je binnen enkele minuten onderweg richting andere steden. Een grotendeels gerenoveerde woning op een toplocatie in De Lutte, klaar voor de volgende stap – misschien wel die van jou. Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: zij-entree, hal met hangend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang en trapkast, straatgerichte L-vormige woonkamer met open haard, luxe woonkeuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, kookeiland en openslaande tuindeuren, bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toilet en wasruimte, kantoorruimte, twee slaapkamers waarvan een met walk-in-closet, badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare open zolderverdieping met opstelplaats van de CV-ketel. De zolder kan naar eigen inzicht verbouwd worden tot extra slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1976, grootschalig verbouwd in 2024. - Woonoppervlakte: 135 m². - Inhoud: 646 m³. - Perceeloppervlakte: 451 m². - Met uitzondering van de zolder en achtertuin volledig en hoogwaardig verbouwd. - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. - Vrijstaande stenen garage (ruim en geschikt voor diverse doeleinden). - Geïsoleerde betonvloer begane grond met vloerverwarming. - De vloerverwarming wordt aangestuurd door een warmtepomp. - Gelegen aan een rustig en doodlopend straatje met speelvoorzieningen. - Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het prachtige buitengebied met o.a. Lutterzand en De Wilmersberg. Aanvaarding: in overleg In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereisten: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
451 m²
Contenu
646 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7587

Google Maps

Aperçu géographique de Lutte

Explorez de Lutte et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans de Lutte

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans de Lutte. En 2025 étaient 3.950 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.000.

Résidents

3.950

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

132

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in de Lutte
Année Résidents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en de Lutte
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Niveau d'enseignement

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

464

Étiquette B

384

Étiquette C

300

Étiquette D

166

Étiquette G

144

Étiquette F

130

Étiquette A+++

91

Étiquette E

67

Étiquette A++

16

Étiquette A+

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en de Lutte
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.860

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.580

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.990

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.030

Activité dans de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans de Lutte
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de de Lutte.

Questions fréquemment posées sur le logement dans de Lutte

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer maisons in de Lutte

Voir plus d'habitations dans cette ville.