Aller directement au contenu
Logo de Otten en Stok Makelaars

Zandweg 116

3454JZ De Meern • Utrecht

Disponible

€ 830.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 848.450

Prix d'achat /m²: € 4.368

Galerie de photos

Zandweg 116 De Meern
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een pand met karakter en potentie! Unieke mogelijkheid tot de aankoop van een woon- winkelpand met riante tuin en dakterras in centrum De Meern. Dit veelzijdige woon-/winkelpand combineert direct rendement met fijne woonmogelijkheden. De winkelruimte op de begane grond is verhuurd aan een kapperszaak en zorgt daarmee voor een stabiele huuropbrengst. De bovenwoning wordt leeg opgeleverd en biedt alle ruimte om er je eigen plek van te maken. Deze woning is om meerdere redenen uniek te noemen. Allereerst de ligging aan het water, vanuit de woonkamer geniet je van rustgevend uitzicht op het water. Aan de achterzijde van de woning tref je het riante dakterras met trap naar de opvallend diepe achtertuin met schuur. De tuin is bovendien ook via een achterom bereikbaar. Ideaal om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. Parkeren kan tevens aan de voorzijde van het pand. Het perceel loopt namelijk door tot aan de Leidse Rijn, waardoor ook een parkeerplaats aan de Rijnkant aanwezig is. Kortom: een pand met veel mogelijkheden, op loopafstand van het centrum en gelegen aan het water. Locatie Deze locatie biedt een prettige woonomgeving voor iedereen die waarde hecht aan rust, ruimte en groen, terwijl de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik blijft. In de nabije omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand en zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast liggen zowel winkelcentrum Vleuterweide als Leidsche Rijn Centrum op korte fietsafstand, waardoor je volop keuze hebt voor winkels, horeca en andere voorzieningen. Voor ontspanning in de buitenlucht ben je binnen enkele minuten in het Máximapark, één van de grootste en mooiste parken van Utrecht, ideaal voor een wandeling of een picknick op een zonnige dag. Ook de bereikbaarheid is zeer gunstig. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 en A2. Het centrum van Utrecht is bovendien gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer. NS-stations Vleuten en Leidsche Rijn liggen op korte afstand en in de buurt zijn meerdere busverbindingen beschikbaar. Indeling bovenwoning Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping: Centrale overloop met toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde met uitzicht over het water de Leidse Rijn. De aparte eetkamer met keuken aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het royale dakterras (ca. 50 m²). De keuken is verouderd maar functioneel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en de CV ruimte. Tweede verdieping: Via de centrale overloop en vaste trap bereik je de tweede etage met drie slaapkamers van verschillende formaten, de nette badkamer welke is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Buitenruimte Via het dakterras is de verrassend diepe en brede achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een extra perceel aan de achterzijde en een grote schuur: ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. De combinatie van dakterras én tuin is zeldzaam en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Winkelruimte De winkelruimte op de begane grond, met een oppervlakte van circa 88 m², is momenteel verhuurd aan een kapperszaak. De huurovereenkomst loopt tot en met 31 mei 2027. Aanvullende informatie over de huurovereenkomst en overige details is op aanvraag beschikbaar. Kenmerken: • Vraagprijs: € 830.000,- k.k. • Ca. 102,45 m² woonoppervlakte • Ca. 87,64 m² winkelruimte in verhuurde staat • Dakterras met riante tuin voorzien van schuur en achterom • Energielabel winkel: A • Energielabel woning: E De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbest clausule Het object wordt verkocht “as is, where is”. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Daarnaast zijn er geen vragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De gegevens en teksten dienen slechts ter indicatie. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van verkoper. Disclaimer: De bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees minder

Prêt immobilier berekenen

€ 830.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 848.450

3,04%

Annuellement

%

€ 41.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 830.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
190 m²
Superficie du terrain
559 m²
Contenu
482 m³
Espace de stockage externe
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met overig
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3454

Google Maps

Aperçu géographique De Meern

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans De Meern

Chiffres de logement et de quartier dans De Meern

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans De Meern. En 2025 étaient 22.040 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 578.098.

Résidents

22.040

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 578.098

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.181

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

900

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in De Meern
Année Résidents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en De Meern
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Niveau d'enseignement

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origine des habitants (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.517

Étiquette B

2.648

Étiquette C

1.305

Étiquette D

427

Étiquette E

335

Étiquette F

237

Étiquette A+

212

Étiquette G

177

Étiquette A+++

127

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en De Meern
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 652 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 869 • Électricité: 3.002

Appartement

Gaz: 484 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 787 • Électricité: 2.649

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.062 • Électricité: 3.374

Activité dans De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Nombre total d'établissements: 3.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans De Meern
Période Délits
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de De Meern.

Questions fréquemment posées sur le logement dans De Meern

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer maisons in De Meern

Voir plus d'habitations dans cette ville.