Jump to content
Logo of Otten en Stok Makelaars

Zandweg 116

3454JZ De Meern • Utrecht

Available

€ 830.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.450

2% transfer tax (€ 16.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 848.450

Purchase price /m²: € 4.368

Photo Gallery

Zandweg 116 De Meern
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een pand met karakter en potentie! Unieke mogelijkheid tot de aankoop van een woon- winkelpand met riante tuin en dakterras in centrum De Meern. Dit veelzijdige woon-/winkelpand combineert direct rendement met fijne woonmogelijkheden. De winkelruimte op de begane grond is verhuurd aan een kapperszaak en zorgt daarmee voor een stabiele huuropbrengst. De bovenwoning wordt leeg opgeleverd en biedt alle ruimte om er je eigen plek van te maken. Deze woning is om meerdere redenen uniek te noemen. Allereerst de ligging aan het water, vanuit de woonkamer geniet je van rustgevend uitzicht op het water. Aan de achterzijde van de woning tref je het riante dakterras met trap naar de opvallend diepe achtertuin met schuur. De tuin is bovendien ook via een achterom bereikbaar. Ideaal om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. Parkeren kan tevens aan de voorzijde van het pand. Het perceel loopt namelijk door tot aan de Leidse Rijn, waardoor ook een parkeerplaats aan de Rijnkant aanwezig is. Kortom: een pand met veel mogelijkheden, op loopafstand van het centrum en gelegen aan het water. Locatie Deze locatie biedt een prettige woonomgeving voor iedereen die waarde hecht aan rust, ruimte en groen, terwijl de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik blijft. In de nabije omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand en zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast liggen zowel winkelcentrum Vleuterweide als Leidsche Rijn Centrum op korte fietsafstand, waardoor je volop keuze hebt voor winkels, horeca en andere voorzieningen. Voor ontspanning in de buitenlucht ben je binnen enkele minuten in het Máximapark, één van de grootste en mooiste parken van Utrecht, ideaal voor een wandeling of een picknick op een zonnige dag. Ook de bereikbaarheid is zeer gunstig. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 en A2. Het centrum van Utrecht is bovendien gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer. NS-stations Vleuten en Leidsche Rijn liggen op korte afstand en in de buurt zijn meerdere busverbindingen beschikbaar. Indeling bovenwoning Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping: Centrale overloop met toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde met uitzicht over het water de Leidse Rijn. De aparte eetkamer met keuken aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het royale dakterras (ca. 50 m²). De keuken is verouderd maar functioneel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en de CV ruimte. Tweede verdieping: Via de centrale overloop en vaste trap bereik je de tweede etage met drie slaapkamers van verschillende formaten, de nette badkamer welke is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Buitenruimte Via het dakterras is de verrassend diepe en brede achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een extra perceel aan de achterzijde en een grote schuur: ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. De combinatie van dakterras én tuin is zeldzaam en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Winkelruimte De winkelruimte op de begane grond, met een oppervlakte van circa 88 m², is momenteel verhuurd aan een kapperszaak. De huurovereenkomst loopt tot en met 31 mei 2027. Aanvullende informatie over de huurovereenkomst en overige details is op aanvraag beschikbaar. Kenmerken: • Vraagprijs: € 830.000,- k.k. • Ca. 102,45 m² woonoppervlakte • Ca. 87,64 m² winkelruimte in verhuurde staat • Dakterras met riante tuin voorzien van schuur en achterom • Energielabel winkel: A • Energielabel woning: E De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbest clausule Het object wordt verkocht “as is, where is”. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Daarnaast zijn er geen vragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De gegevens en teksten dienen slechts ter indicatie. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van verkoper. Disclaimer: De bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees minder

Mortgage berekenen

€ 830.000

Cost of copper (estimated): € 18.450

2% transfer tax (€ 16.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 848.450

3,04%

Yearly

%

€ 41.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 830.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
559 m²
Content
482 mÂł
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3454

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.