Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Almelo

Zwaluwstraat 7

7491CV Delden • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Almelo

Galerie de photos

Zwaluwstraat 7 Delden
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zwaluwstraat 7 7491 CV DELDEN Instapklaar, vrijstaand woonhuis met zeer luxe afwerking en verrassend veel ruimte! INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Welkom aan de Zwaluwstraat 7 in Delden – een moderne, sfeervolle en tot in de puntjes afgewerkte gezinswoning met alle comfort die je je maar kunt wensen. De Zwaluwstraat is een bijzondere en autoluwe woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer en een groene opzet. Het centrum van Delden, met een zeer gevarieerd winkel- en horeca-aanbod, bevindt zich op enkele fietsminuten. De Stad Delden is met ca. 7.000 inwoners groot genoeg voor een uitstekend voorzieningenniveau (winkels, sport, scholen, natuur) en klein genoeg voor een gezellig dorps karakter. Vooral de nabijheid van landgoed Twickel met prachtige bossen, landerijen en mooie wandelpaden, de goede bereikbaarheid van snelwegen A1/A35 en de plaatsen Hengelo/Enschede/Borne maken de woonomgeving, in het hart van Twente, zeer aantrekkelijk. Zwaluwstraat 7, oorspronkelijk bouwjaar ca. 1968, is door de huidige bewoners geheel gerenoveerd, verduurzaamd, maar ook fors uitgebreid. De uitbouw aan de achterzijde (over de gehele breedte van de woning) heeft een prachtige en lichte woonkeuken opgeleverd, die door middel van een grote schuifpui aan de ene zijde en met openslaande deuren aan de andere zijde fraai overloopt in de zonnige tuin. Ook de brede dakkapel op de zolder heeft extra ruimte opgeleverd zodat het woonhuis zeer geschikt is voor gezinnen. Ook aan verduurzaming is gedacht. De 12 zonnepanelen, geheel nieuw dak met dakisolatie en dubbel glas zorgen voor een behaaglijke woning en een laag energieverbruik. Werp een blik op de uitgebreide fotopresentatie, de plattegronden en de video. Deze zijn weliswaar geschikt voor een eerste kennismaking. Maar voor de echte beleving is het beter een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging, zodat een van onze makelaars er met enthousiasme over kan vertellen. Wij heten je van harte welkom! DE INDELING Entree, hal met bordestrap, modern zwevend toilet met fonteintje en kelder. De hal biedt toegang tot de riante, uitgebouwde woonkeuken die zowel via een schuifpui aan de achterzijde als openslaande deuren in de zijgevel toegang biedt aan de tuin. De luxe inbouwkeuken met schiereiland is voorzien van fraaie inbouwapparatuur: combi-oven, oven, inductiekookplaat met 5-zones, grote koelkast, Quooker, vriezer, vaatwasser, plintboiler en afzuiging. De stalen schuifdeuren tussen de woonkeuken en de woonkamer zorgen voor een transparante afscheiding tussen deze twee woonvertrekken. Vanzelfsprekend is er sprake van vloerverwarming en de begane grond is voorzien van visgraat pvc-vloer. Via de keuken en de oprit is de handige bijkeuken/berging te bereiken en de achtergelegen garage. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 1 voorzien van airconditioning, alle slaapkamers op deze verdieping hebben tevens vaste kasten. De moderne badkamer is voorzien van 2e toilet, hoekbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting en inloopdouche met rainshower en handdouche en Easy-drain. De verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot de zolderberging, de wasruimte en de ruime 4e slaapkamer met dakkapel, airconditioning en knieschotten. Alle kozijnen in het huis zijn voorzien van horren. BUITEN, TUIN EN PARKEREN Omdat de Zwaluwstraat 7 is gelegen op een hoekperceel van 375 m2 is er sprake van een riante voor-, zij-, en achtertuin. Deze is tevens recent aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, zodat er altijd een zonnig of juist schaduwrijke plek te vinden is. Een extra douglas bijgebouw bestaat uit een overkapping en een afgesloten sportruimte. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de diepe oprit met carport, geschikt voor tenminste 2 auto’s, daarnaast is er aan de andere zijde van de woning een tweede oprit aangelegd voor een extra auto, waardoor er tenminste 3 auto’s op eigen terrein kunnen staan. DE BIJZONDERHEDEN: - vrijstaande woning op centrale locatie in Delden; - bouwjaar: oorspronkelijk 1968, uitbouw en modernisering vanaf 2021; - perceel 375 m2 / woonoppervlak ca. 141 m2 / inhoudsindicatie 634 m3; - luxe afwerking en instap klaar; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e op de zolder met royale kapel; - vloerverwarming op de begane grond; - Alle kozijnen op de verdieping en zolder zijn van kunststof met HR++ beglazing; - 12 zonnepanelen (12 x 390 Wp / geplaatst 2023); - zeer onderhoudsvriendelijke en verzorgde, privacy-biedende tuin (achterzijde oost, zijkant zuid); - parkeren op eigen terrein - huidig energielabel is D, maar vloerisolatie, dakisolatie en pv-panelen zijn nadien toegevoegd zodat thans vermoedelijk sprake is van een A-label; - verwarming via HR Combiketel 2011; - aanleg autolader met voorbereiding voor 3-fase aansluiting; Aanvaarding: in overleg tussen koper en verkoper. DE KOOPOVEREENKOMST - Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de overeenkomst wordt een verplichting opgenomen tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10%. JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Interesse in dit huis? Schakel dan jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
375 m²
Contenu
633 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Top line (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7491

Google Maps

Delden sur la carte

Explorez Delden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Delden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Delden. En 2025 étaient 7.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 390.977.

Résidents

7.370

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 390.977

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.925

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

183

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Delden
Année Résidents
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Delden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Niveau d'enseignement

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

958

Étiquette C

798

Étiquette B

527

Étiquette D

445

Étiquette G

295

Étiquette F

273

Étiquette E

129

Étiquette A+

66

Étiquette A+++

16

Étiquette A++

10

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Delden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 958 • Électricité: 2.346

Huurwoning

Gaz: 803 • Électricité: 1.994

Koopwoning

Gaz: 1.224 • Électricité: 3.102

Appartement

Gaz: 753 • Électricité: 1.838

Tussenwoning

Gaz: 851 • Électricité: 2.249

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.155 • Électricité: 2.982

Activité dans Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 950

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Delden
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Delden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Delden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer maisons in Delden

Voir plus d'habitations dans cette ville.