Aller directement au contenu
Logo de Romeynders Makelaardij

Bosscheweg 44 A

5275HC Den Dungen • Noord-Brabant

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 4.330

Galerie de photos

Bosscheweg 44 A Den Dungen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Namens de eigenaar heten we je van harte welkom op de Bosscheweg 44A! Gelegen op fijne locatie aan een brede straat aan de rand van het buitengebied tussen Den Dungen en Den Bosch. Dit gedeelte van de Bosscheweg kenmerkt zich door royale vrijstaande woningen op ruim bemeten percelen. Geen wonder dat deze straat erg in trek is!   ANDERS DAN ANDERS!! Héél veel functionele woonruimte op een toplocatie! Aan de voorzijde zie je eigenlijk niet wat een ruimte en mogelijkheden achter de voordeur van deze woning, of moeten we zeggen woningen, liggen. Want, deze charmante vrijstaande woning uit 1976 heeft naast de 2 woonkamers en 2 keukens in totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers, een vrijstaande garage met vliering en royale, keurig aangelegde tuin. Een zeer comfortabele woning van gedegen kwaliteit, praktisch ingedeeld. Hoewel de woning hier en daar wat eigentijdser kan worden aangepast, staat de basis als een huis! Het resultaat is een zeer comfortabele woning van goede kwaliteit, praktisch ingedeeld, met nog voldoende mogelijkheden om de woonruimten naar je eigen wensen aan te passen. Naast de bijzondere locatie biedt fijne woning je nog veel meer. De nieuwe bewoners kunnen deze woning nog helemaal naar eigen smaak en wens indelen en inrichten, er zijn mogelijkheden genoeg! Aan beide zijden van het perceel de in- en uitgang, voorafgaand door een oprit. Aan de linkerzijde, bij de hoofdwoning, ligt de vrijstaande garage/berging. Gelegen aan een brede woonstraat en vanuit de woonkamer en keuken kijk je uit op de fraaie achtertuin. De Bosscheweg ligt tegenover het buitengebied. Even de straat oversteken en je hebt plenty mogelijkheden om heerlijk op zondagochtend je rondje te joggen door deze groene omgeving of lekker met het gezin en/of de hond te genieten van al dat wat de natuur je als het ware ‘in je achtertuin’ te bieden heeft. Een dergelijke woning, en eigenlijk zijn het er natuurlijk twee, met een woonoppervlakte van bijna 180m² op zo’n perceel, geflankeerd door een rustige wijk aan de achterzijde en het buitengebied aan de voorzijde krijgen wij niet elke dag in onze portefeuille ter verkoop aangeboden. De ligging op dit mooie perceel te midden van een keurig onderhouden tuin en heel veel groen benadrukt het ruimtelijke vrije gevoel dat je ook binnen in de woning ervaart. Een woning met enorm veel mogelijkheden qua ruimte, uitbouwen, indeling en genoeg slaapkamers om je (mogelijke) kroost een fijn plekje te geven. De grote ruimtes in combinatie met de speelse indeling nodigen uit om er meer mee te doen. De nieuwe bewoners kunnen deze woning nog naar eigen smaak en wens anders gebruiken en inrichten. Mogelijkheden genoeg! De woning is goed van kwaliteit en dat hier in de basis een prachtige droomwoning staat mag duidelijk zijn.     ZOMAAR WAT HOOGTEPUNTEN VAN WONEN AAN DE BOSSCHEWEG 44A - Royale vrijstaande gezinswoning (ca. 180² woonoppervlakte) met 5 slaapkamers met een grote zonnige tuin en vrijstaande garage met vliering op een mooie en centrale locatie. - Energiebewust door de 11 zonnepanelen (2020) - Uitgebreid met een extra wooneenheid met eigen entree woonkamer, slaap- en badkamer. Ideaal voor inwonende ouders/kinderen of bijvoorbeeld een au-pair, maar het is ook mogelijk om dit gedeelte bij de hoofdwoning te betrekken. (er is al een draagbalk tussen de 2 woonkamers aanwezig) - Het perceel is maar liefst 620m² groot - Een woning met enorm veel mogelijkheden qua ruimtes, uitbouwen en indelingen. De grote ruimtes in combinatie met de speelse indeling maken de ruimtes uitnodigend om er meer mee te doen.   RUSTIG en CENTRAAL GELEGEN Over de plek zijn we duidelijk: de Bosscheweg heeft een prima ligging, zowel landelijk als centraal bijna in het hart van het vriendelijke dorp Den Dungen, op steenworp afstand van de Jacobus de Meerdere Kerk. De Bosscheweg, een van de oudste straten van Den Dungen, is een ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid zowel aan de voor- als achterzijde en kenmerkt zich door karakteristieke woningen, oude boerderijen en landelijke vergezichten aan de rand van het buitengebied en de gezellige wijk 'Bramersland'. Dat is de naam van de fijne buurt die in de jaren '80 is gebouwd, ruim van opzet met een speeltuintje en veel groen dus voor kinderen is het een hele fijne plek om op te groeien. Geen wonder dat deze straat erg in trek is. Den Dungen is een gezellig en gemoedelijk Brabants dorp dat onder de rook van 's-Hertogenbosch ligt en sinds de gemeentelijke herindeling in 1996 bij de gemeente Sint-Michielsgestel hoort. In het dorp kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de slager, bakkers of in de supermarkt. Aan het einde van de Bosscheweg is een boerderijwinkel voor al je verse groenten en fruit. Als je de Bosscheweg helemaal volgt, je raad het al, dan kom je in ’s-Hertogenbosch. Het kost je met de fiets of auto slechts een kwartiertje om de historische Bossche binnenstad met zijn gezellige terrasjes en gevarieerd winkelaanbod te bereiken. De rust en ruimte van de bos- en buitengebieden maakt van Den Dungen de ideale plek voor het échte buitenleven. Het hele jaar door kun je hier genieten van alle activiteiten die hier worden georganiseerd. Den Dungen is een dorp met een eigen identiteit, cultuurhistorie en verrassende evenementen. Je kunt er uitgebreide wandelroutes belopen waar je rustig kunt genieten van de groene omgeving. Een beetje dorps en toch vlakbij de leukste binnenstad van Nederland, het historische ’s-Hertogenbosch met zijn gezellige terrasjes en gevarieerd winkelaanbod. Want niet alleen de verbinding van en naar ’s-Hertogenbosch is uitstekend maar ook steden als Veghel en Uden zijn uitermate goed bereikbaar via de N279 en snelwegen A2 en A50 van en naar Eindhoven, Tilburg en/of de Randstad.   In alle rust, ruim en landelijk wonen in een gezellig Brabants dorp en een bourgondische stad binnen handbereik in combinatie met veel comfort; je treft het allemaal in deze woning, kortom, een woning met heel veel mogelijkheden, die misschien van de voorkant niet meteen te zien zijn, en geschikt voor diverse gezinssamenstellingen. Door deze informatie proberen wij je een beeld te geven, maar we nodigen je veel liever persoonlijk uit om de woning van binnen te komen bekijken. Het grote perceel biedt bovendien volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of het creëren van een eigen stukje paradijs. Kortom, dit vrijstaande woonhuis is de ideale plek om te genieten van het beste van twee werelden: landelijke sereniteit en hedendaags comfort. Kom deze unieke woning zelf ontdekken en laat je verrassen door de ongekende mogelijkheden!   Hier vind je écht je eigen plek. Kom je binnen kijken? Maak een afspraak, je bent van harte welkom!   Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: BOSSCHEWEG44A.nl   Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
620 m²
Contenu
720 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
42 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Prestige A CW6 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5275

Google Maps

Localisation de Den Dungen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Den Dungen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Dungen. En 2025 étaient 4.886 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 506.142.

Résidents

4.886

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 506.142

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.826

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

89

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Dungen
Année Résidents
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Dungen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Niveau d'enseignement

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Origine des habitants (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

609

Étiquette A

492

Étiquette B

234

Étiquette D

202

Étiquette G

186

Étiquette F

154

Étiquette E

68

Étiquette A+++

56

Étiquette A++++

19

Étiquette A++

14

Étiquette A+

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Dungen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 836 • Électricité: 2.565

Huurwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.374

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.428

Appartement

Gaz: 625 • Électricité: 1.907

Tussenwoning

Gaz: 688 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.088 • Électricité: 3.255

Activité dans Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Nombre total d'établissements: 732

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Dungen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Dungen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Dungen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer maisons in Den Dungen

Voir plus d'habitations dans cette ville.