Jump to content
Logo of Romeynders Makelaardij

Bosscheweg 44 A

5275HC Den Dungen • Noord-Brabant

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.330

Photo Gallery

Bosscheweg 44 A Den Dungen
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Namens de eigenaar heten we je van harte welkom op de Bosscheweg 44A! Gelegen op fijne locatie aan een brede straat aan de rand van het buitengebied tussen Den Dungen en Den Bosch. Dit gedeelte van de Bosscheweg kenmerkt zich door royale vrijstaande woningen op ruim bemeten percelen. Geen wonder dat deze straat erg in trek is!   ANDERS DAN ANDERS!! Héél veel functionele woonruimte op een toplocatie! Aan de voorzijde zie je eigenlijk niet wat een ruimte en mogelijkheden achter de voordeur van deze woning, of moeten we zeggen woningen, liggen. Want, deze charmante vrijstaande woning uit 1976 heeft naast de 2 woonkamers en 2 keukens in totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers, een vrijstaande garage met vliering en royale, keurig aangelegde tuin. Een zeer comfortabele woning van gedegen kwaliteit, praktisch ingedeeld. Hoewel de woning hier en daar wat eigentijdser kan worden aangepast, staat de basis als een huis! Het resultaat is een zeer comfortabele woning van goede kwaliteit, praktisch ingedeeld, met nog voldoende mogelijkheden om de woonruimten naar je eigen wensen aan te passen. Naast de bijzondere locatie biedt fijne woning je nog veel meer. De nieuwe bewoners kunnen deze woning nog helemaal naar eigen smaak en wens indelen en inrichten, er zijn mogelijkheden genoeg! Aan beide zijden van het perceel de in- en uitgang, voorafgaand door een oprit. Aan de linkerzijde, bij de hoofdwoning, ligt de vrijstaande garage/berging. Gelegen aan een brede woonstraat en vanuit de woonkamer en keuken kijk je uit op de fraaie achtertuin. De Bosscheweg ligt tegenover het buitengebied. Even de straat oversteken en je hebt plenty mogelijkheden om heerlijk op zondagochtend je rondje te joggen door deze groene omgeving of lekker met het gezin en/of de hond te genieten van al dat wat de natuur je als het ware ‘in je achtertuin’ te bieden heeft. Een dergelijke woning, en eigenlijk zijn het er natuurlijk twee, met een woonoppervlakte van bijna 180m² op zo’n perceel, geflankeerd door een rustige wijk aan de achterzijde en het buitengebied aan de voorzijde krijgen wij niet elke dag in onze portefeuille ter verkoop aangeboden. De ligging op dit mooie perceel te midden van een keurig onderhouden tuin en heel veel groen benadrukt het ruimtelijke vrije gevoel dat je ook binnen in de woning ervaart. Een woning met enorm veel mogelijkheden qua ruimte, uitbouwen, indeling en genoeg slaapkamers om je (mogelijke) kroost een fijn plekje te geven. De grote ruimtes in combinatie met de speelse indeling nodigen uit om er meer mee te doen. De nieuwe bewoners kunnen deze woning nog naar eigen smaak en wens anders gebruiken en inrichten. Mogelijkheden genoeg! De woning is goed van kwaliteit en dat hier in de basis een prachtige droomwoning staat mag duidelijk zijn.     ZOMAAR WAT HOOGTEPUNTEN VAN WONEN AAN DE BOSSCHEWEG 44A - Royale vrijstaande gezinswoning (ca. 180² woonoppervlakte) met 5 slaapkamers met een grote zonnige tuin en vrijstaande garage met vliering op een mooie en centrale locatie. - Energiebewust door de 11 zonnepanelen (2020) - Uitgebreid met een extra wooneenheid met eigen entree woonkamer, slaap- en badkamer. Ideaal voor inwonende ouders/kinderen of bijvoorbeeld een au-pair, maar het is ook mogelijk om dit gedeelte bij de hoofdwoning te betrekken. (er is al een draagbalk tussen de 2 woonkamers aanwezig) - Het perceel is maar liefst 620m² groot - Een woning met enorm veel mogelijkheden qua ruimtes, uitbouwen en indelingen. De grote ruimtes in combinatie met de speelse indeling maken de ruimtes uitnodigend om er meer mee te doen.   RUSTIG en CENTRAAL GELEGEN Over de plek zijn we duidelijk: de Bosscheweg heeft een prima ligging, zowel landelijk als centraal bijna in het hart van het vriendelijke dorp Den Dungen, op steenworp afstand van de Jacobus de Meerdere Kerk. De Bosscheweg, een van de oudste straten van Den Dungen, is een ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid zowel aan de voor- als achterzijde en kenmerkt zich door karakteristieke woningen, oude boerderijen en landelijke vergezichten aan de rand van het buitengebied en de gezellige wijk 'Bramersland'. Dat is de naam van de fijne buurt die in de jaren '80 is gebouwd, ruim van opzet met een speeltuintje en veel groen dus voor kinderen is het een hele fijne plek om op te groeien. Geen wonder dat deze straat erg in trek is. Den Dungen is een gezellig en gemoedelijk Brabants dorp dat onder de rook van 's-Hertogenbosch ligt en sinds de gemeentelijke herindeling in 1996 bij de gemeente Sint-Michielsgestel hoort. In het dorp kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de slager, bakkers of in de supermarkt. Aan het einde van de Bosscheweg is een boerderijwinkel voor al je verse groenten en fruit. Als je de Bosscheweg helemaal volgt, je raad het al, dan kom je in ’s-Hertogenbosch. Het kost je met de fiets of auto slechts een kwartiertje om de historische Bossche binnenstad met zijn gezellige terrasjes en gevarieerd winkelaanbod te bereiken. De rust en ruimte van de bos- en buitengebieden maakt van Den Dungen de ideale plek voor het échte buitenleven. Het hele jaar door kun je hier genieten van alle activiteiten die hier worden georganiseerd. Den Dungen is een dorp met een eigen identiteit, cultuurhistorie en verrassende evenementen. Je kunt er uitgebreide wandelroutes belopen waar je rustig kunt genieten van de groene omgeving. Een beetje dorps en toch vlakbij de leukste binnenstad van Nederland, het historische ’s-Hertogenbosch met zijn gezellige terrasjes en gevarieerd winkelaanbod. Want niet alleen de verbinding van en naar ’s-Hertogenbosch is uitstekend maar ook steden als Veghel en Uden zijn uitermate goed bereikbaar via de N279 en snelwegen A2 en A50 van en naar Eindhoven, Tilburg en/of de Randstad.   In alle rust, ruim en landelijk wonen in een gezellig Brabants dorp en een bourgondische stad binnen handbereik in combinatie met veel comfort; je treft het allemaal in deze woning, kortom, een woning met heel veel mogelijkheden, die misschien van de voorkant niet meteen te zien zijn, en geschikt voor diverse gezinssamenstellingen. Door deze informatie proberen wij je een beeld te geven, maar we nodigen je veel liever persoonlijk uit om de woning van binnen te komen bekijken. Het grote perceel biedt bovendien volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of het creëren van een eigen stukje paradijs. Kortom, dit vrijstaande woonhuis is de ideale plek om te genieten van het beste van twee werelden: landelijke sereniteit en hedendaags comfort. Kom deze unieke woning zelf ontdekken en laat je verrassen door de ongekende mogelijkheden!   Hier vind je écht je eigen plek. Kom je binnen kijken? Maak een afspraak, je bent van harte welkom!   Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: BOSSCHEWEG44A.nl   Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
620 m²
Content
720 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
42 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Prestige A CW6 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5275

Google Maps

Location of Den Dungen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Den Dungen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Dungen. In 2025 were there 4.886 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.142.

Residents

4.886

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.142

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.826

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Dungen
Year Residents
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Dungen
Year Average WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Education level

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Origin of residents (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Construction period of buildings

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Dungen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 836 • Electricity: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Electricity: 3.255

Business activity in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Total number of company establishments: 732

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Dungen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Dungen.

Frequently asked questions about living in Den Dungen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer houses in Den Dungen

View more homes in this location.