Jump to content
Logo of Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Grinsel 28

5275JP Den Dungen • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Sint-Michielsgestel

Photo Gallery

Grinsel 28 Den Dungen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze indrukwekkende halfvrijstaande woonboerderij aan ’t Grinsel 28. Op een centrale locatie in het dorp staat deze goed onderhouden woonboerderij uit 1871. Een woning met een herkenbare uitstraling, waarin oorspronkelijke details op zorgvuldige wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Niet voor niets is het object door de gemeente aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol. Met een woonoppervlak van circa 196 m² en een perceel van 577 m² biedt deze woning volop ruimte. De indeling met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een eigen oprit maakt het geheel praktisch en comfortabel in gebruik. Historie De langgevelboerderij gebouwd in 1871 had een traditionele indeling, het woonhuis (nr 28) een lange hal van voorgevel naar achtergevel met aan weerszijde grote kamers, een trappenhuis met opkamer boven de kelder, het stalgedeelte (thans naastgelegen woning nr 28 a) is na de oorlog omstreeks 1948 gedeeltelijk verbouwd tot bakkerij, door dhr Goossens, in het dorp bekend als Huub Goossens. Na splitsing van de boerderij zijn de huidige eigenaren de woning gaan bewonen in 2010 en hebben met veel aandacht en zorg de woning bewoond. In 2017 is de naastgelegen garage gebouwd, hierbij is rekening gehouden met dezelfde bouwstijl en kwaliteit van de boerderij. Locatie ’t Grinsel behoort, met zijn vele boerderijen en statige herenhuizen, tot een van de mooiste en oudste straten van het dorp. De ligging is ideaal: je loopt zo naar de bakker en de supermarkt, en ook de basisschool bevindt zich om de hoek. Kinderen kunnen hier nog heerlijk zelfstandig naar school en vriendjes in de buurt. Daarnaast woon je hier op korte afstand van het prachtige Brabantse buitengebied. Vanuit huis wandel of fiets je zo langs groene weilanden, karakteristieke boerderijen en rustige landweggetjes. Een heerlijke omgeving voor wie houdt van natuur, rust en ruimte, zonder in te leveren op de voordelen van het dorpsleven. Hier woon je in de luwte van een geliefd dorp, terwijl ’s-Hertogenbosch op slechts 20 minuten fietsen ligt. Den Dungen is een levendig en gezellig Brabants dorp met een actief verenigingsleven en diverse sportmogelijkheden, een fijne plek om thuis te komen voor jong en oud. Entree/ indeling begane grond: Bij binnenkomst valt direct de entree op met de hoge plafonds en het prachtige lichtinval voelt deze ruimte open en uitnodigend aan. Authentieke elementen, zoals de robuuste houten draagbalk, zijn hier fraai in het zicht gelaten en vormen een mooi contrast met het strakke stucwerk op de wanden. Deze vide zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar versterkt ook het karakter en de charme van de woning. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en keuken. Grote raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval en een prettig zicht naar buiten, wat de ruimte een open en uitnodigend gevoel geeft. Het plafond is uitgevoerd met een klassiek balkenplafond, waarbij de witgeschilderde balken het authentieke karakter van de woning benadrukken en tegelijkertijd zorgen voor een frisse, lichte uitstraling. In combinatie met de strak gestucte wanden ontstaat een mooie balans tussen historisch en eigentijds wonen. De vloer is afgewerkt met een noestvrije eiken houten vloer, die perfect aansluit bij de sfeer van de woning. Daarnaast geeft de aanwezigheid van de schouw met houtkachel de woonkamer extra sfeer en maakt het tot een fijne plek om te ontspannen. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl. De praktische opstelling is voorzien van een extra grote inbouwoven en een gaskookplaat, gecombineerd met een strakke afzuigkap. De keukenvloer is afgewerkt met plavuizen, die naadloos aansluiten bij het karakter van de woonboerderij. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een extra werkblad met spoelbak, ideaal voor huishoudelijke werkzaamheden of als aanvullende bergruimte. Daarnaast is hier een vaste kastopstelling aanwezig met ruimte voor wasmachine en droger, waardoor deze ruimte uitstekend dienstdoet als wasruimte. Eerste verdieping: Via een indrukwekkende trap bereik je de eerste verdieping, de royale overloop vormt een echte eyecatcher en kenmerkt zich door een prachtige vide met gothisch geinspireerde houten balustrade. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt met lichte wanden en een houten vloer. De kapvorm en zichtbare balken geven iedere kamer een eigen karakter en een speelse indeling. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en profiteert van de hoge nok. De overige slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is strak en modern uitgevoerd, de ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met een glazen wand. De douche is afgewerkt met eigentijdse grijze wand- en vloertegels en beschikt over een comfortabele regendouche. Daarnaast is er een ligbad aanwezig, fraai verdiept geplaatst onder de schuine kap, wat zorgt voor een goede opvulling van de ruimte. Het wastafelmeubel is uitgevoerd in een warme houttint en voorzien van een moderne wastafel, wat mooi contrasteert met de lichte wanden en de neutrale tegelkeuze. 2e verdieping/ zolder: De zolderverdieping is een verrassende ruimte, dankzij de aanwezige dakramen valt er daglicht binnen. De zolder is afgewerkt met een nette houten vloer en biedt voldoende ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden. Momenteel is de verdieping ingericht als slaapkamer, maar dankzij de praktische indeling en de aanwezige bergruimte onder de schuine kap leent deze ruimte zich ook uitstekend als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De tuin met grote garage en overkapping: De woning beschikt over een fraai aangelegd perceel met zowel een verzorgde voortuin als een diepe groene achtertuin. Aan de voorzijde wordt de woning omlijst door een keurig aangelegde tuin met ligusterhagen en karakteristieke bomen, die zorgen voor een groen en vriendelijk straatbeeld. De entree van de woning wordt extra geaccentueerd door de authentieke geveldetails, waaronder de prachtige donkergroene luiken. Deze luiken, uitgevoerd in hout en voorzien van sierlijke beslagdelen, geven de woning een klassieke en statige uitstraling en vormen een fraai contrast met het warme metselwerk. Bijzonder detail is de originele eerste steen in de gevel met het bouwjaar 1871, die subtiel herinnert aan de historie en het karakter van de woning. De oprit aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de vrijstaande garage. Deze garage is door de huidige eigenaren gebouwd in 2017 in de stijl van de woning, ruim van opzet en ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en het creëren van extra bergruimte. Op de verdieping van de garage is momenteel zelfs een thuiswerkplek gesitueerd. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van gazon, borders en diverse volwassen bomen en beplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en rustgevende sfeer. Verspreid over de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waaronder een royaal terras direct achter de woning – een ideale plek om te genieten van lange zomeravonden. Dankzij de gunstige ligging en de volwassen begroeiing biedt de tuin een hoge mate van privacy, terwijl er tegelijkertijd voldoende zon- en schaduwplekken aanwezig zijn. Samengevat: - ruime woonboerderij uit 1871 op een toplocatie - 4 grote slaapkamers - grote garage (2017) en eigen oprit - ruim perceel 577 m2 - woonoppervlak 196 m2 - inhoud woonhuis 792 m3 - energielabel D - centraal in het dorp en op 20 minuten fietsen van 's-Hertogenbosch

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
577 m²
Content
792 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
263 m²

Construction and Energy

Year of construction
1871
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 5275

Google Maps

Location of Den Dungen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Den Dungen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Dungen. In 2025 were there 4.886 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.142.

Residents

4.886

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.142

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.826

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Dungen
Year Residents
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Dungen
Year Average WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Education level

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Origin of residents (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Construction period of buildings

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Dungen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 836 • Electricity: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Electricity: 3.255

Business activity in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Total number of company establishments: 732

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Dungen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Dungen.

Frequently asked questions about living in Den Dungen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer houses in Den Dungen

View more homes in this location.