Direkt zum Inhalt
Logo von Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Grinsel 28

5275JP Den Dungen • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Sint-Michielsgestel

Fotoalbum

Grinsel 28 Den Dungen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze indrukwekkende halfvrijstaande woonboerderij aan ’t Grinsel 28. Op een centrale locatie in het dorp staat deze goed onderhouden woonboerderij uit 1871. Een woning met een herkenbare uitstraling, waarin oorspronkelijke details op zorgvuldige wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Niet voor niets is het object door de gemeente aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol. Met een woonoppervlak van circa 196 m² en een perceel van 577 m² biedt deze woning volop ruimte. De indeling met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een eigen oprit maakt het geheel praktisch en comfortabel in gebruik. Historie De langgevelboerderij gebouwd in 1871 had een traditionele indeling, het woonhuis (nr 28) een lange hal van voorgevel naar achtergevel met aan weerszijde grote kamers, een trappenhuis met opkamer boven de kelder, het stalgedeelte (thans naastgelegen woning nr 28 a) is na de oorlog omstreeks 1948 gedeeltelijk verbouwd tot bakkerij, door dhr Goossens, in het dorp bekend als Huub Goossens. Na splitsing van de boerderij zijn de huidige eigenaren de woning gaan bewonen in 2010 en hebben met veel aandacht en zorg de woning bewoond. In 2017 is de naastgelegen garage gebouwd, hierbij is rekening gehouden met dezelfde bouwstijl en kwaliteit van de boerderij. Locatie ’t Grinsel behoort, met zijn vele boerderijen en statige herenhuizen, tot een van de mooiste en oudste straten van het dorp. De ligging is ideaal: je loopt zo naar de bakker en de supermarkt, en ook de basisschool bevindt zich om de hoek. Kinderen kunnen hier nog heerlijk zelfstandig naar school en vriendjes in de buurt. Daarnaast woon je hier op korte afstand van het prachtige Brabantse buitengebied. Vanuit huis wandel of fiets je zo langs groene weilanden, karakteristieke boerderijen en rustige landweggetjes. Een heerlijke omgeving voor wie houdt van natuur, rust en ruimte, zonder in te leveren op de voordelen van het dorpsleven. Hier woon je in de luwte van een geliefd dorp, terwijl ’s-Hertogenbosch op slechts 20 minuten fietsen ligt. Den Dungen is een levendig en gezellig Brabants dorp met een actief verenigingsleven en diverse sportmogelijkheden, een fijne plek om thuis te komen voor jong en oud. Entree/ indeling begane grond: Bij binnenkomst valt direct de entree op met de hoge plafonds en het prachtige lichtinval voelt deze ruimte open en uitnodigend aan. Authentieke elementen, zoals de robuuste houten draagbalk, zijn hier fraai in het zicht gelaten en vormen een mooi contrast met het strakke stucwerk op de wanden. Deze vide zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar versterkt ook het karakter en de charme van de woning. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en keuken. Grote raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval en een prettig zicht naar buiten, wat de ruimte een open en uitnodigend gevoel geeft. Het plafond is uitgevoerd met een klassiek balkenplafond, waarbij de witgeschilderde balken het authentieke karakter van de woning benadrukken en tegelijkertijd zorgen voor een frisse, lichte uitstraling. In combinatie met de strak gestucte wanden ontstaat een mooie balans tussen historisch en eigentijds wonen. De vloer is afgewerkt met een noestvrije eiken houten vloer, die perfect aansluit bij de sfeer van de woning. Daarnaast geeft de aanwezigheid van de schouw met houtkachel de woonkamer extra sfeer en maakt het tot een fijne plek om te ontspannen. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl. De praktische opstelling is voorzien van een extra grote inbouwoven en een gaskookplaat, gecombineerd met een strakke afzuigkap. De keukenvloer is afgewerkt met plavuizen, die naadloos aansluiten bij het karakter van de woonboerderij. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een extra werkblad met spoelbak, ideaal voor huishoudelijke werkzaamheden of als aanvullende bergruimte. Daarnaast is hier een vaste kastopstelling aanwezig met ruimte voor wasmachine en droger, waardoor deze ruimte uitstekend dienstdoet als wasruimte. Eerste verdieping: Via een indrukwekkende trap bereik je de eerste verdieping, de royale overloop vormt een echte eyecatcher en kenmerkt zich door een prachtige vide met gothisch geinspireerde houten balustrade. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt met lichte wanden en een houten vloer. De kapvorm en zichtbare balken geven iedere kamer een eigen karakter en een speelse indeling. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en profiteert van de hoge nok. De overige slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is strak en modern uitgevoerd, de ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met een glazen wand. De douche is afgewerkt met eigentijdse grijze wand- en vloertegels en beschikt over een comfortabele regendouche. Daarnaast is er een ligbad aanwezig, fraai verdiept geplaatst onder de schuine kap, wat zorgt voor een goede opvulling van de ruimte. Het wastafelmeubel is uitgevoerd in een warme houttint en voorzien van een moderne wastafel, wat mooi contrasteert met de lichte wanden en de neutrale tegelkeuze. 2e verdieping/ zolder: De zolderverdieping is een verrassende ruimte, dankzij de aanwezige dakramen valt er daglicht binnen. De zolder is afgewerkt met een nette houten vloer en biedt voldoende ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden. Momenteel is de verdieping ingericht als slaapkamer, maar dankzij de praktische indeling en de aanwezige bergruimte onder de schuine kap leent deze ruimte zich ook uitstekend als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De tuin met grote garage en overkapping: De woning beschikt over een fraai aangelegd perceel met zowel een verzorgde voortuin als een diepe groene achtertuin. Aan de voorzijde wordt de woning omlijst door een keurig aangelegde tuin met ligusterhagen en karakteristieke bomen, die zorgen voor een groen en vriendelijk straatbeeld. De entree van de woning wordt extra geaccentueerd door de authentieke geveldetails, waaronder de prachtige donkergroene luiken. Deze luiken, uitgevoerd in hout en voorzien van sierlijke beslagdelen, geven de woning een klassieke en statige uitstraling en vormen een fraai contrast met het warme metselwerk. Bijzonder detail is de originele eerste steen in de gevel met het bouwjaar 1871, die subtiel herinnert aan de historie en het karakter van de woning. De oprit aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de vrijstaande garage. Deze garage is door de huidige eigenaren gebouwd in 2017 in de stijl van de woning, ruim van opzet en ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en het creëren van extra bergruimte. Op de verdieping van de garage is momenteel zelfs een thuiswerkplek gesitueerd. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van gazon, borders en diverse volwassen bomen en beplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en rustgevende sfeer. Verspreid over de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waaronder een royaal terras direct achter de woning – een ideale plek om te genieten van lange zomeravonden. Dankzij de gunstige ligging en de volwassen begroeiing biedt de tuin een hoge mate van privacy, terwijl er tegelijkertijd voldoende zon- en schaduwplekken aanwezig zijn. Samengevat: - ruime woonboerderij uit 1871 op een toplocatie - 4 grote slaapkamers - grote garage (2017) en eigen oprit - ruim perceel 577 m2 - woonoppervlak 196 m2 - inhoud woonhuis 792 m3 - energielabel D - centraal in het dorp en op 20 minuten fietsen van 's-Hertogenbosch

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
577 m²
Inhalt
792 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
263 m²

Bau und Energie

Baujahr
1871
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 5275

Google Karten

Standort von Den Dungen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Den Dungen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Dungen. In 2025 waren da 4.886 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.142.

Einwohner

4.886

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.142

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.826

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Dungen
Jahr Einwohner
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Dungen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Ausbildungsstufe

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

609

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

234

Bezeichnung D

202

Bezeichnung G

186

Bezeichnung F

154

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Dungen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 836 • Strom: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Strom: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Strom: 3.255

Betriebsaktivität in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Gesamtanzahl der Firmensitze: 732

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Dungen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Dungen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Dungen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer Häuser in Den Dungen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.