Direkt zum Inhalt
Logo von Romeynders Makelaardij

Bosscheweg 44 A

5275HC Den Dungen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.330

Fotoalbum

Bosscheweg 44 A Den Dungen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Namens de eigenaar heten we je van harte welkom op de Bosscheweg 44A! Gelegen op fijne locatie aan een brede straat aan de rand van het buitengebied tussen Den Dungen en Den Bosch. Dit gedeelte van de Bosscheweg kenmerkt zich door royale vrijstaande woningen op ruim bemeten percelen. Geen wonder dat deze straat erg in trek is!   ANDERS DAN ANDERS!! Héél veel functionele woonruimte op een toplocatie! Aan de voorzijde zie je eigenlijk niet wat een ruimte en mogelijkheden achter de voordeur van deze woning, of moeten we zeggen woningen, liggen. Want, deze charmante vrijstaande woning uit 1976 heeft naast de 2 woonkamers en 2 keukens in totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers, een vrijstaande garage met vliering en royale, keurig aangelegde tuin. Een zeer comfortabele woning van gedegen kwaliteit, praktisch ingedeeld. Hoewel de woning hier en daar wat eigentijdser kan worden aangepast, staat de basis als een huis! Het resultaat is een zeer comfortabele woning van goede kwaliteit, praktisch ingedeeld, met nog voldoende mogelijkheden om de woonruimten naar je eigen wensen aan te passen. Naast de bijzondere locatie biedt fijne woning je nog veel meer. De nieuwe bewoners kunnen deze woning nog helemaal naar eigen smaak en wens indelen en inrichten, er zijn mogelijkheden genoeg! Aan beide zijden van het perceel de in- en uitgang, voorafgaand door een oprit. Aan de linkerzijde, bij de hoofdwoning, ligt de vrijstaande garage/berging. Gelegen aan een brede woonstraat en vanuit de woonkamer en keuken kijk je uit op de fraaie achtertuin. De Bosscheweg ligt tegenover het buitengebied. Even de straat oversteken en je hebt plenty mogelijkheden om heerlijk op zondagochtend je rondje te joggen door deze groene omgeving of lekker met het gezin en/of de hond te genieten van al dat wat de natuur je als het ware ‘in je achtertuin’ te bieden heeft. Een dergelijke woning, en eigenlijk zijn het er natuurlijk twee, met een woonoppervlakte van bijna 180m² op zo’n perceel, geflankeerd door een rustige wijk aan de achterzijde en het buitengebied aan de voorzijde krijgen wij niet elke dag in onze portefeuille ter verkoop aangeboden. De ligging op dit mooie perceel te midden van een keurig onderhouden tuin en heel veel groen benadrukt het ruimtelijke vrije gevoel dat je ook binnen in de woning ervaart. Een woning met enorm veel mogelijkheden qua ruimte, uitbouwen, indeling en genoeg slaapkamers om je (mogelijke) kroost een fijn plekje te geven. De grote ruimtes in combinatie met de speelse indeling nodigen uit om er meer mee te doen. De nieuwe bewoners kunnen deze woning nog naar eigen smaak en wens anders gebruiken en inrichten. Mogelijkheden genoeg! De woning is goed van kwaliteit en dat hier in de basis een prachtige droomwoning staat mag duidelijk zijn.     ZOMAAR WAT HOOGTEPUNTEN VAN WONEN AAN DE BOSSCHEWEG 44A - Royale vrijstaande gezinswoning (ca. 180² woonoppervlakte) met 5 slaapkamers met een grote zonnige tuin en vrijstaande garage met vliering op een mooie en centrale locatie. - Energiebewust door de 11 zonnepanelen (2020) - Uitgebreid met een extra wooneenheid met eigen entree woonkamer, slaap- en badkamer. Ideaal voor inwonende ouders/kinderen of bijvoorbeeld een au-pair, maar het is ook mogelijk om dit gedeelte bij de hoofdwoning te betrekken. (er is al een draagbalk tussen de 2 woonkamers aanwezig) - Het perceel is maar liefst 620m² groot - Een woning met enorm veel mogelijkheden qua ruimtes, uitbouwen en indelingen. De grote ruimtes in combinatie met de speelse indeling maken de ruimtes uitnodigend om er meer mee te doen.   RUSTIG en CENTRAAL GELEGEN Over de plek zijn we duidelijk: de Bosscheweg heeft een prima ligging, zowel landelijk als centraal bijna in het hart van het vriendelijke dorp Den Dungen, op steenworp afstand van de Jacobus de Meerdere Kerk. De Bosscheweg, een van de oudste straten van Den Dungen, is een ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid zowel aan de voor- als achterzijde en kenmerkt zich door karakteristieke woningen, oude boerderijen en landelijke vergezichten aan de rand van het buitengebied en de gezellige wijk 'Bramersland'. Dat is de naam van de fijne buurt die in de jaren '80 is gebouwd, ruim van opzet met een speeltuintje en veel groen dus voor kinderen is het een hele fijne plek om op te groeien. Geen wonder dat deze straat erg in trek is. Den Dungen is een gezellig en gemoedelijk Brabants dorp dat onder de rook van 's-Hertogenbosch ligt en sinds de gemeentelijke herindeling in 1996 bij de gemeente Sint-Michielsgestel hoort. In het dorp kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de slager, bakkers of in de supermarkt. Aan het einde van de Bosscheweg is een boerderijwinkel voor al je verse groenten en fruit. Als je de Bosscheweg helemaal volgt, je raad het al, dan kom je in ’s-Hertogenbosch. Het kost je met de fiets of auto slechts een kwartiertje om de historische Bossche binnenstad met zijn gezellige terrasjes en gevarieerd winkelaanbod te bereiken. De rust en ruimte van de bos- en buitengebieden maakt van Den Dungen de ideale plek voor het échte buitenleven. Het hele jaar door kun je hier genieten van alle activiteiten die hier worden georganiseerd. Den Dungen is een dorp met een eigen identiteit, cultuurhistorie en verrassende evenementen. Je kunt er uitgebreide wandelroutes belopen waar je rustig kunt genieten van de groene omgeving. Een beetje dorps en toch vlakbij de leukste binnenstad van Nederland, het historische ’s-Hertogenbosch met zijn gezellige terrasjes en gevarieerd winkelaanbod. Want niet alleen de verbinding van en naar ’s-Hertogenbosch is uitstekend maar ook steden als Veghel en Uden zijn uitermate goed bereikbaar via de N279 en snelwegen A2 en A50 van en naar Eindhoven, Tilburg en/of de Randstad.   In alle rust, ruim en landelijk wonen in een gezellig Brabants dorp en een bourgondische stad binnen handbereik in combinatie met veel comfort; je treft het allemaal in deze woning, kortom, een woning met heel veel mogelijkheden, die misschien van de voorkant niet meteen te zien zijn, en geschikt voor diverse gezinssamenstellingen. Door deze informatie proberen wij je een beeld te geven, maar we nodigen je veel liever persoonlijk uit om de woning van binnen te komen bekijken. Het grote perceel biedt bovendien volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of het creëren van een eigen stukje paradijs. Kortom, dit vrijstaande woonhuis is de ideale plek om te genieten van het beste van twee werelden: landelijke sereniteit en hedendaags comfort. Kom deze unieke woning zelf ontdekken en laat je verrassen door de ongekende mogelijkheden!   Hier vind je écht je eigen plek. Kom je binnen kijken? Maak een afspraak, je bent van harte welkom!   Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: BOSSCHEWEG44A.nl   Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
620 m²
Inhalt
720 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
42 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Prestige A CW6 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5275

Google Karten

Standort von Den Dungen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Den Dungen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Dungen. In 2025 waren da 4.886 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.142.

Einwohner

4.886

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.142

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.826

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Dungen
Jahr Einwohner
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Dungen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Ausbildungsstufe

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

609

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

234

Bezeichnung D

202

Bezeichnung G

186

Bezeichnung F

154

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Dungen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 836 • Strom: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Strom: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Strom: 3.255

Betriebsaktivität in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Gesamtanzahl der Firmensitze: 732

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Dungen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Dungen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Dungen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer Häuser in Den Dungen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.