Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Meeuwis

Bramerslandstraat 28

5275HG Den Dungen • Noord-Brabant

Vendu

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 4.521

Galerie de photos

Bramerslandstraat 28 Den Dungen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1901 is gelegen aan de rand van Den Dungen, op korte fietsafstand van het dorpscentrum. De charmante langgevelboerderij dient te worden gemoderniseerd, maar vormt een unieke basis met potentie en talloze mogelijkheden! Voor liefhebbers van de authentieke Brabantse boerderijstijl biedt deze woning volop karakter en sfeer. Veel van de originele ambachtelijke constructie is bewaard gebleven en is in vrijwel ieder vertrek duidelijk zichtbaar. Het woongedeelte beschikt over een woonkamer met keuken, waarin de authentieke schouw een prominente blikvanger vormt. Daarnaast zijn er een separate (kantoor)kamer, een slaapkamer met aangrenzende badkamer en een praktische bijkeuken met toiletruimte. Het voormalige staldeel heeft een open indeling met karakteristieke staldeuren, waardoor diverse mogelijkheden voor daglichttoetreding denkbaar zijn. Hierdoor is het realiseren van extra woonruimte tot hobby- of werkruimtes voorstelbaar. Enkele kwaliteitsaspecten: - Prachtige karakteristieke langgevelboerderij, met assemble van bijgebouwen. - De boerderij biedt volop mogelijkheden voor een herindeling, waarbij eenvoudig meerdere (slaap)kamers kunnen worden gecreëerd. - Creëer uw ideale werkplek aan huis: of het nu een thuiskantoor, een creatieve studio of een praktijkruimte betreft, deze boerderij biedt volop ruimte en mogelijkheden om wonen en werken te combineren. - Uitstekend geschikt om (onder geldende gemeentelijke voorwaarden) mantelzorg of meergeneratiewonen (ouders - kinderen) toe te passen. - Mogelijkheden voor het creëren van een 'Bed & Breakfast' (vergunning benodigd). - Op het perceel achter de boerderij wordt onderzocht welke mogelijkheden er zijn voor woningbouw en/of bedrijfsmatige ontwikkeling. Bij aankoop doet de koper afstand van eventuele bezwaarrechten hiertegen. PARTERRE: De boerderij is te betreden via een ruime entree, die de (kantoor)kamer en de woonkamer met elkaar verbindt. Vanuit deze centrale hal is tevens de slaapkamer bereikbaar, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping, waardoor alle ruimtes op een praktische manier met elkaar in verbinding staan. De keuken is verbonden met de eetkamer, waarin de karakteristieke originele schouw een sfeervol en authentiek middelpunt vormt. Samen vormen deze ruimtes een uitnodigende en gezellige woonomgeving. De keuken is momenteel eenvoudig uitgevoerd, maar biedt uitstekende mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht. Zo kan, indien gewenst, de muur tussen de keuken en woonkamer worden doorgebroken (bouwkundige ingreep benodigd), waardoor een nog ruimtelijker geheel ontstaat. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een badkamer en suite. De badkamer is uitgevoerd in een lichte en neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet en een radiator. De boerderij beschikt over een functionele bijkeuken met toiletruimte. Oorspronkelijk was dit het tanklokaal voor de melkwinning, maar tegenwoordig biedt de ruimte volop mogelijkheden. Denk aan een separate entree, een praktische bijkeuken met witgoedopstelling of extra bergruimte. Geheel flexibel in te richten naar uw eigen wensen. EERSTE VERDIEPING: Deze relatief hoge langgevelboerderij biedt op de bovenverdieping veel ruimte en tal van mogelijkheden voor een indeling volledig naar eigen wens. Momenteel zijn er drie slaapkamers aanwezig, alle bereikbaar via de royale overloop. De kamers zijn gerealiseerd met houten scheidingswanden, waardoor het eenvoudig is om de indeling aan te passen of extra kamers te creëren. Het voormalig staldeel is momenteel open ingedeeld, waarbij de prachtige robuuste gebinten en spantbenen volledig in het zicht blijven en direct de aandacht trekken. Deze karakteristieke elementen geven de ruimte een unieke uitstraling en extra charme. Het stalgedeelte biedt volop mogelijkheden: het kan worden benut om de woonvertrekken uit te breiden, een royale vergaderruimte of een inspirerende thuiswerkplek te creëren. Door het plaatsen van raampartijen in de bestaande staldeuren kan bovendien veel natuurlijk daglicht de ruimte toetreden, waardoor een lichte, open en prettige leef- of werkomgeving ontstaat. OMGEVING: De boerderij is gelegen aan de rand van Den Dungen. Het dorp biedt diverse basisvoorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, horeca en verenigingen. Ook de uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch, Sint-Michielsgestel, Schijndel, Vught en andere omliggende dorpen/steden zijn eenvoudig bereikbaar. Door de ligging nabij ’s-Hertogenbosch is ook de oriëntatie op de stad aantrekkelijk. Hier vindt men een breed scala aan voorzieningen, waaronder middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten, horeca en winkels, waardoor wonen op deze locatie een dorps karakter heeft, maar daarnaast toch heel praktisch. CONTACT: | 013-5915219 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
209 m²
Superficie du terrain
2450 m²
Contenu
1701 m³
Autre espace intérieur
258 m²
Espace de stockage externe
249 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5275

Google Maps

Localisation de Den Dungen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Den Dungen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Dungen. En 2025 étaient 4.886 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 506.142.

Résidents

4.886

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 506.142

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.826

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

89

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Dungen
Année Résidents
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Dungen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Niveau d'enseignement

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Origine des habitants (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

609

Étiquette A

492

Étiquette B

234

Étiquette D

202

Étiquette G

186

Étiquette F

154

Étiquette E

68

Étiquette A+++

56

Étiquette A++++

19

Étiquette A++

14

Étiquette A+

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Dungen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 836 • Électricité: 2.565

Huurwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.374

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.428

Appartement

Gaz: 625 • Électricité: 1.907

Tussenwoning

Gaz: 688 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.088 • Électricité: 3.255

Activité dans Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Nombre total d'établissements: 732

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Dungen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Dungen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Dungen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer maisons in Den Dungen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.