Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Meeuwis

Bramerslandstraat 28

5275HG Den Dungen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 4.521

Fotoalbum

Bramerslandstraat 28 Den Dungen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1901 is gelegen aan de rand van Den Dungen, op korte fietsafstand van het dorpscentrum. De charmante langgevelboerderij dient te worden gemoderniseerd, maar vormt een unieke basis met potentie en talloze mogelijkheden! Voor liefhebbers van de authentieke Brabantse boerderijstijl biedt deze woning volop karakter en sfeer. Veel van de originele ambachtelijke constructie is bewaard gebleven en is in vrijwel ieder vertrek duidelijk zichtbaar. Het woongedeelte beschikt over een woonkamer met keuken, waarin de authentieke schouw een prominente blikvanger vormt. Daarnaast zijn er een separate (kantoor)kamer, een slaapkamer met aangrenzende badkamer en een praktische bijkeuken met toiletruimte. Het voormalige staldeel heeft een open indeling met karakteristieke staldeuren, waardoor diverse mogelijkheden voor daglichttoetreding denkbaar zijn. Hierdoor is het realiseren van extra woonruimte tot hobby- of werkruimtes voorstelbaar. Enkele kwaliteitsaspecten: - Prachtige karakteristieke langgevelboerderij, met assemble van bijgebouwen. - De boerderij biedt volop mogelijkheden voor een herindeling, waarbij eenvoudig meerdere (slaap)kamers kunnen worden gecreëerd. - Creëer uw ideale werkplek aan huis: of het nu een thuiskantoor, een creatieve studio of een praktijkruimte betreft, deze boerderij biedt volop ruimte en mogelijkheden om wonen en werken te combineren. - Uitstekend geschikt om (onder geldende gemeentelijke voorwaarden) mantelzorg of meergeneratiewonen (ouders - kinderen) toe te passen. - Mogelijkheden voor het creëren van een 'Bed & Breakfast' (vergunning benodigd). - Op het perceel achter de boerderij wordt onderzocht welke mogelijkheden er zijn voor woningbouw en/of bedrijfsmatige ontwikkeling. Bij aankoop doet de koper afstand van eventuele bezwaarrechten hiertegen. PARTERRE: De boerderij is te betreden via een ruime entree, die de (kantoor)kamer en de woonkamer met elkaar verbindt. Vanuit deze centrale hal is tevens de slaapkamer bereikbaar, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping, waardoor alle ruimtes op een praktische manier met elkaar in verbinding staan. De keuken is verbonden met de eetkamer, waarin de karakteristieke originele schouw een sfeervol en authentiek middelpunt vormt. Samen vormen deze ruimtes een uitnodigende en gezellige woonomgeving. De keuken is momenteel eenvoudig uitgevoerd, maar biedt uitstekende mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht. Zo kan, indien gewenst, de muur tussen de keuken en woonkamer worden doorgebroken (bouwkundige ingreep benodigd), waardoor een nog ruimtelijker geheel ontstaat. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een badkamer en suite. De badkamer is uitgevoerd in een lichte en neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet en een radiator. De boerderij beschikt over een functionele bijkeuken met toiletruimte. Oorspronkelijk was dit het tanklokaal voor de melkwinning, maar tegenwoordig biedt de ruimte volop mogelijkheden. Denk aan een separate entree, een praktische bijkeuken met witgoedopstelling of extra bergruimte. Geheel flexibel in te richten naar uw eigen wensen. EERSTE VERDIEPING: Deze relatief hoge langgevelboerderij biedt op de bovenverdieping veel ruimte en tal van mogelijkheden voor een indeling volledig naar eigen wens. Momenteel zijn er drie slaapkamers aanwezig, alle bereikbaar via de royale overloop. De kamers zijn gerealiseerd met houten scheidingswanden, waardoor het eenvoudig is om de indeling aan te passen of extra kamers te creëren. Het voormalig staldeel is momenteel open ingedeeld, waarbij de prachtige robuuste gebinten en spantbenen volledig in het zicht blijven en direct de aandacht trekken. Deze karakteristieke elementen geven de ruimte een unieke uitstraling en extra charme. Het stalgedeelte biedt volop mogelijkheden: het kan worden benut om de woonvertrekken uit te breiden, een royale vergaderruimte of een inspirerende thuiswerkplek te creëren. Door het plaatsen van raampartijen in de bestaande staldeuren kan bovendien veel natuurlijk daglicht de ruimte toetreden, waardoor een lichte, open en prettige leef- of werkomgeving ontstaat. OMGEVING: De boerderij is gelegen aan de rand van Den Dungen. Het dorp biedt diverse basisvoorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, horeca en verenigingen. Ook de uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch, Sint-Michielsgestel, Schijndel, Vught en andere omliggende dorpen/steden zijn eenvoudig bereikbaar. Door de ligging nabij ’s-Hertogenbosch is ook de oriëntatie op de stad aantrekkelijk. Hier vindt men een breed scala aan voorzieningen, waaronder middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten, horeca en winkels, waardoor wonen op deze locatie een dorps karakter heeft, maar daarnaast toch heel praktisch. CONTACT: | 013-5915219 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
2450 m²
Inhalt
1701 m³
Sonstiger Innenraum
258 m²
Externe Berghalle
249 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5275

Google Karten

Standort von Den Dungen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Den Dungen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Dungen. In 2025 waren da 4.886 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.142.

Einwohner

4.886

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.142

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.826

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Dungen
Jahr Einwohner
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Dungen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Ausbildungsstufe

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

609

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

234

Bezeichnung D

202

Bezeichnung G

186

Bezeichnung F

154

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Dungen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 836 • Strom: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Strom: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Strom: 3.255

Betriebsaktivität in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Gesamtanzahl der Firmensitze: 732

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Dungen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Dungen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Dungen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer Häuser in Den Dungen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.