Aller directement au contenu
Logo de Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kerkstraat 12

6941AG Didam • Gelderland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 2.333

Galerie de photos

Kerkstraat 12 Didam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

PURE NOSTALGIE in HARTJE DIDAM!! Even lekker lopend naar het gezellige centrum van Didam om een terrasje te pakken of een boodschap te doen…heerlijk toch? Deze mogelijkheden en nog veel meer worden jou geboden als jij de nieuwe bewoner wordt van dit in hartje Didam gelegen karakteristiek, fors uitgebouwd en vrijstaand '30-er jaren HERENHUIS met 15 zonnepanelen, eigen oprit, carport en zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Dit prachtige, statige en verrassend ruime woonhuis meet maar liefst 234 m² aan gebruiksoppervlakte en is door de jaren heen met liefde bewoond. Het exterieur is goed onderhouden, er is gerenoveerd, gemoderniseerd en - belangrijk in de huidige tijd - er is ook uitstekend verduurzaamd. LET OP! Door de forse metrages, het aantal vertrekken en de indeling is dit woonhuis geschikt voor een breed publiek woningzoekers. De forse aanbouw op de begane grond is multifunctioneel bruikbaar. Naast het huidige gebruik als bibliotheek/hobbyruimte behoren een praktijk/kantoor aan huis en zelfs LEVENSLOOPBESTENDIGE bewoning en INWONING (na wat aanpassingen) ook tot de mogelijkheden. METRAGES/KENMERKEN: - Woonoppervlakte 225 m² - Overige inpandige ruimte 9 m² - Inhoud 835 m³ - Perceeloppervlakte 438 m² eigen grond - Energielabel C - Bouwjaar omstreeks 1939 - Meetrapport conform BBMI aanwezig - Bouwtechnisch keuringrapport aanwezig (zie woningwebsite) WONEN IN DIDAM: Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en ook de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland, de Liemers en de nabij gelegen 'Bergher Bossen''. Hier ervaar je nog écht de rust en ruimte van het platteland. INDELING: BEGANE GROND: entreeportaal met garderobe, statige hal met bordestrapopgang, toegang tot (wijn)kelder, meterkast met vernieuwde elektrische installatie en toilet met hangcloset en fontein. De gezellige woonkamer met 2 zithoeken bevindt zich aan de straatzijde. De half open keuken met kookeiland beschikt over een moderne keukenopstelling (2017) voorzien van diverse SIEMENS en BOSCH inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en stoomoven, LIEBHERR koel/vriescombinatie, Quooker, en BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit. Een fraai composieten werkblad maakt deze keukenopstelling helemaal af! Aansluitend aan de keuken vindt je een praktische, ruime bijkeuken met veel inbouwkastruimte, keukenblok, witgoedopstelling, c.v. opstelling en omvormer zonnepanelen. Terug naar de hal; via een extra zit/eet/studeerkamer met openslaande tuindeuren bereik je de forse aanbouw welke echt multifunctioneel is te noemen. Naast het huidige gebruik als kantoor/bibliotheek/biljartruimte is bijvoorbeeld het gebruik als 2e woonkamer of royale woonkeuken een goede optie. Ook kan er prima een herindeling plaatsvinden met extra slaapkamer en badkamer. TUIN: de heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden is goed omsloten, onderhoudsvriendelijk en biedt meerdere terrasmogelijkheden. Een lekkere zonnige zit maar ook een comfortabele schaduwplek onder het gevel-brede zonnescherm behoort tot de mogelijkheden. Naast de woning staan twee houten opbergkasten en een afsluitbaar schuurtje/fietsenberging. 1e VERDIEPING: overloop met trapopgang naar 2e verdieping, toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers met ruime inbouw kasten, waarvan één met een nieuwe schuifpui t.b.v. een mogelijk dakterras. De op deze verdieping aanwezige badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad met whirlpool, designradiator en vloerverwarming. 2e VERDIEPING: via vaste trap bereikbare royale verdieping met nog eens 2 goed bemeten slaapkamers en een 2e badkamer! Deze badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel, designradiator en toilet. Ideaal dus voor logés of de kinderen. De aanwezige knieschotbergingen en de extra kastruimte op deze verdieping zijn erg praktisch. GOED OM TE WETEN/ de HIGHLIGHTS: • Mooie '30 er jaren details zoals o.a. luiken en glas in lood ramen • Muren, kruipruimte en dak na-geïsoleerd • Beglazing isolerend, enkele voorzetramen • Betonnen en houten vloeren; • Enkele nieuwe hardhouten kozijnen • Veel inbouwkastruimte in gehele woning • Kap woning vernieuwd in 2018 • 15 Zonnepanelen uit 2019; • Keuken en sanitair sedert 2017 vernieuwd • Elektra sedert 2008 grotendeels vernieuwd • Bitumineuze dakbedekking aanbouw vernieuwd in 2019 • Schilderwerk exterieur recent uitgevoerd • Het interieur behoeft aandacht op het gebied van wand/plafond en vloerafwerking • Aanvaarding in overleg. WORDT DEZE SUPER SFEERVOLLE WONING JOUW NIEUWE WOONPLEK...? KOM BEZICHTIGEN EN ERVAAR DE WONING ZELF!! Vraagprijs € 525.000,- k.k. Aanvaarding kan eventueel spoedig.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
225 m²
Superficie du terrain
428 m²
Contenu
835 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6941

Google Maps

Localisation de Didam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Didam

Chiffres de logement et de quartier dans Didam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Didam. En 2025 étaient 17.535 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 327.000.

Résidents

17.535

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 327.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

309

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Didam
Année Résidents
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Didam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Niveau d'enseignement

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Origine des habitants (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.883

Étiquette A

1.784

Étiquette B

1.343

Étiquette D

839

Étiquette F

481

Étiquette G

430

Étiquette A+++

300

Étiquette E

227

Étiquette A++

148

Étiquette A+

137

Étiquette A++++

102

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Didam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 2.100

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.020

Activité dans Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 1.935

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Didam
Période Délits
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Didam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Didam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer maisons in Didam

Voir plus d'habitations dans cette ville.