Jump to content
Logo of Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kerkstraat 12

6941AG Didam • Gelderland

Sold Buyer's agent: Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 2.333

Photo Gallery

Kerkstraat 12 Didam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

PURE NOSTALGIE in HARTJE DIDAM!! Even lekker lopend naar het gezellige centrum van Didam om een terrasje te pakken of een boodschap te doen…heerlijk toch? Deze mogelijkheden en nog veel meer worden jou geboden als jij de nieuwe bewoner wordt van dit in hartje Didam gelegen karakteristiek, fors uitgebouwd en vrijstaand '30-er jaren HERENHUIS met 15 zonnepanelen, eigen oprit, carport en zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Dit prachtige, statige en verrassend ruime woonhuis meet maar liefst 234 m² aan gebruiksoppervlakte en is door de jaren heen met liefde bewoond. Het exterieur is goed onderhouden, er is gerenoveerd, gemoderniseerd en - belangrijk in de huidige tijd - er is ook uitstekend verduurzaamd. LET OP! Door de forse metrages, het aantal vertrekken en de indeling is dit woonhuis geschikt voor een breed publiek woningzoekers. De forse aanbouw op de begane grond is multifunctioneel bruikbaar. Naast het huidige gebruik als bibliotheek/hobbyruimte behoren een praktijk/kantoor aan huis en zelfs LEVENSLOOPBESTENDIGE bewoning en INWONING (na wat aanpassingen) ook tot de mogelijkheden. METRAGES/KENMERKEN: - Woonoppervlakte 225 m² - Overige inpandige ruimte 9 m² - Inhoud 835 m³ - Perceeloppervlakte 438 m² eigen grond - Energielabel C - Bouwjaar omstreeks 1939 - Meetrapport conform BBMI aanwezig - Bouwtechnisch keuringrapport aanwezig (zie woningwebsite) WONEN IN DIDAM: Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en ook de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland, de Liemers en de nabij gelegen 'Bergher Bossen''. Hier ervaar je nog écht de rust en ruimte van het platteland. INDELING: BEGANE GROND: entreeportaal met garderobe, statige hal met bordestrapopgang, toegang tot (wijn)kelder, meterkast met vernieuwde elektrische installatie en toilet met hangcloset en fontein. De gezellige woonkamer met 2 zithoeken bevindt zich aan de straatzijde. De half open keuken met kookeiland beschikt over een moderne keukenopstelling (2017) voorzien van diverse SIEMENS en BOSCH inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en stoomoven, LIEBHERR koel/vriescombinatie, Quooker, en BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit. Een fraai composieten werkblad maakt deze keukenopstelling helemaal af! Aansluitend aan de keuken vindt je een praktische, ruime bijkeuken met veel inbouwkastruimte, keukenblok, witgoedopstelling, c.v. opstelling en omvormer zonnepanelen. Terug naar de hal; via een extra zit/eet/studeerkamer met openslaande tuindeuren bereik je de forse aanbouw welke echt multifunctioneel is te noemen. Naast het huidige gebruik als kantoor/bibliotheek/biljartruimte is bijvoorbeeld het gebruik als 2e woonkamer of royale woonkeuken een goede optie. Ook kan er prima een herindeling plaatsvinden met extra slaapkamer en badkamer. TUIN: de heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden is goed omsloten, onderhoudsvriendelijk en biedt meerdere terrasmogelijkheden. Een lekkere zonnige zit maar ook een comfortabele schaduwplek onder het gevel-brede zonnescherm behoort tot de mogelijkheden. Naast de woning staan twee houten opbergkasten en een afsluitbaar schuurtje/fietsenberging. 1e VERDIEPING: overloop met trapopgang naar 2e verdieping, toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers met ruime inbouw kasten, waarvan één met een nieuwe schuifpui t.b.v. een mogelijk dakterras. De op deze verdieping aanwezige badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad met whirlpool, designradiator en vloerverwarming. 2e VERDIEPING: via vaste trap bereikbare royale verdieping met nog eens 2 goed bemeten slaapkamers en een 2e badkamer! Deze badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel, designradiator en toilet. Ideaal dus voor logés of de kinderen. De aanwezige knieschotbergingen en de extra kastruimte op deze verdieping zijn erg praktisch. GOED OM TE WETEN/ de HIGHLIGHTS: • Mooie '30 er jaren details zoals o.a. luiken en glas in lood ramen • Muren, kruipruimte en dak na-geïsoleerd • Beglazing isolerend, enkele voorzetramen • Betonnen en houten vloeren; • Enkele nieuwe hardhouten kozijnen • Veel inbouwkastruimte in gehele woning • Kap woning vernieuwd in 2018 • 15 Zonnepanelen uit 2019; • Keuken en sanitair sedert 2017 vernieuwd • Elektra sedert 2008 grotendeels vernieuwd • Bitumineuze dakbedekking aanbouw vernieuwd in 2019 • Schilderwerk exterieur recent uitgevoerd • Het interieur behoeft aandacht op het gebied van wand/plafond en vloerafwerking • Aanvaarding in overleg. WORDT DEZE SUPER SFEERVOLLE WONING JOUW NIEUWE WOONPLEK...? KOM BEZICHTIGEN EN ERVAAR DE WONING ZELF!! Vraagprijs € 525.000,- k.k. Aanvaarding kan eventueel spoedig.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
428 m²
Content
835 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6941

Google Maps

Location of Didam

Geographic orientation and real estate agent density in Didam

Residential and neighborhood statistics in Didam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Didam. In 2025 were there 17.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.000.

Residents

17.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 327.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Didam
Year Residents
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Didam
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Origin of residents (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Didam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.020

Business activity in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Didam
Period Crimes
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Didam.

Frequently asked questions about living in Didam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer houses in Didam

View more homes in this location.