Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Kruisstraat 12

6953CB Dieren • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Kruisstraat 12 Dieren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een aantrekkelijke locatie in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid gelegen karakteristieke en ruimtelijk unieke gezinswoning. Deze goed onderhouden sfeervolle woning uit circa 1914 beschikt over een fraaie hal, woonkamers-en-suite, eetkeuken met bijkeuken annex achterportaal, provisiekelder, vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot dakterras, nette doucheruimte, wasruimte, muurisolatie, dakisolatie (warm dak), dubbel glas (deels HR++), energiezuinige verwarming middels pelletkachel (2023) op cv-systeem en een diepe (smalle) achtertuin op het zuidwesten met ruime schuur en een achterom. GLOBALE INDELING Kelder: provisiekelder met stahoogte (bijna 1,9 meter) en estriken vloer. Begane grond: entree, vestibule met fraaie terrazzovloer en dubbele deuren naar de ontvangsthal. Ontvangsthal met terrazzovloer, trapopgang, meterkast, gangkast, kelderkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamers-en-suite met lichtdoorlatende suitedeuren, hoge plafonds van bijna 3,50 meter hoog, laminaatvloer, inbouwkast, originele hoekkast en twee zwartmarmeren schouwen, waarvan één origineel (voorkamer) en één met in 2023 nieuw geplaatste pelletkachel. Dichte eetkeuken met fraaie servieskast en nette keuken in rechthoekige opstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, combi-oven en een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. Bijkeuken c.q. achterportaal met veel kastruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met veel daglicht dankzij een grote lichtkoepel. Vier slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en één met dubbele deuren naar dakterras met mooi zicht op de monumentale voormalige dorpskerk (rijksmonument). Omstreeks 2021 vernieuwde en in moderne kleuren betegelde doucheruimte met instapdouche met stort- en handdouche, vrijdragend tweede toilet, designradiator en plafond met spotjes. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke gezinswoning uit 1928 (gemeentelijk monument) op een aantrekkelijke locatie. - Ruimtelijk uniek. - Veel authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en terrazzo vloer. - Gelegen in het gezellige oude dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) Dieren-Zuid nabij de IJssel en het bos. - De voorgevel is gereinigd (gestraald) en opnieuw gevoegd, waarbij gekozen is voor een fraaie knipvoeg. - Meer dan 20 meter diepe knusse achtertuin op het zonnige zuidwesten met vrijstaande schuur en achterom. - Karakteristieke woonkamers-en-suite met werkende suitedeuren. - Lage maandelijkse stookkosten dankzij de dak-, vloer- en muurisolatie, maar bovenal dankzij de in het cv-systeem geïntegreerde pelletkachel. - De pelletkachel is in 2023 nieuw geplaatst en middels de telefoon te bedienen. - Sfeervolle eetkeuken met extra bergruimte in het aangrenzende achterportaal. - Praktische provisiekelder met stahoogte. - Vier slaapkamers. - Moderne doucheruimte (2021). - Het platte dak is omstreeks 2000 vanaf de bovenzijde na-geïsoleerd (warm dak). - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. - Voorzien van ‘nieuwe’ leidingen voor gas, water en elektra. - Het dak van de schuur is omstreeks 2014 vernieuwd. - Vanwege de monumentale status kunnen restauratie- en/ of onderhoudswerkzaamheden aan de buitenzijde in aanmerking komen voor subsidie. - Verwarming (centrale verwarming) middels pelletkachel, merk MCZ, type EGO hydromatic, bouwjaar 2023. - Warm water en verwarming middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2004. - Elektra: zeven automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze unieke en sfeervolle woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
618 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6953

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.