Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Kruisstraat 12

6953CB Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Kruisstraat 12 Dieren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een aantrekkelijke locatie in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid gelegen karakteristieke en ruimtelijk unieke gezinswoning. Deze goed onderhouden sfeervolle woning uit circa 1914 beschikt over een fraaie hal, woonkamers-en-suite, eetkeuken met bijkeuken annex achterportaal, provisiekelder, vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot dakterras, nette doucheruimte, wasruimte, muurisolatie, dakisolatie (warm dak), dubbel glas (deels HR++), energiezuinige verwarming middels pelletkachel (2023) op cv-systeem en een diepe (smalle) achtertuin op het zuidwesten met ruime schuur en een achterom. GLOBALE INDELING Kelder: provisiekelder met stahoogte (bijna 1,9 meter) en estriken vloer. Begane grond: entree, vestibule met fraaie terrazzovloer en dubbele deuren naar de ontvangsthal. Ontvangsthal met terrazzovloer, trapopgang, meterkast, gangkast, kelderkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamers-en-suite met lichtdoorlatende suitedeuren, hoge plafonds van bijna 3,50 meter hoog, laminaatvloer, inbouwkast, originele hoekkast en twee zwartmarmeren schouwen, waarvan één origineel (voorkamer) en één met in 2023 nieuw geplaatste pelletkachel. Dichte eetkeuken met fraaie servieskast en nette keuken in rechthoekige opstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, combi-oven en een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. Bijkeuken c.q. achterportaal met veel kastruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met veel daglicht dankzij een grote lichtkoepel. Vier slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en één met dubbele deuren naar dakterras met mooi zicht op de monumentale voormalige dorpskerk (rijksmonument). Omstreeks 2021 vernieuwde en in moderne kleuren betegelde doucheruimte met instapdouche met stort- en handdouche, vrijdragend tweede toilet, designradiator en plafond met spotjes. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke gezinswoning uit 1928 (gemeentelijk monument) op een aantrekkelijke locatie. - Ruimtelijk uniek. - Veel authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en terrazzo vloer. - Gelegen in het gezellige oude dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) Dieren-Zuid nabij de IJssel en het bos. - De voorgevel is gereinigd (gestraald) en opnieuw gevoegd, waarbij gekozen is voor een fraaie knipvoeg. - Meer dan 20 meter diepe knusse achtertuin op het zonnige zuidwesten met vrijstaande schuur en achterom. - Karakteristieke woonkamers-en-suite met werkende suitedeuren. - Lage maandelijkse stookkosten dankzij de dak-, vloer- en muurisolatie, maar bovenal dankzij de in het cv-systeem geïntegreerde pelletkachel. - De pelletkachel is in 2023 nieuw geplaatst en middels de telefoon te bedienen. - Sfeervolle eetkeuken met extra bergruimte in het aangrenzende achterportaal. - Praktische provisiekelder met stahoogte. - Vier slaapkamers. - Moderne doucheruimte (2021). - Het platte dak is omstreeks 2000 vanaf de bovenzijde na-geïsoleerd (warm dak). - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. - Voorzien van ‘nieuwe’ leidingen voor gas, water en elektra. - Het dak van de schuur is omstreeks 2014 vernieuwd. - Vanwege de monumentale status kunnen restauratie- en/ of onderhoudswerkzaamheden aan de buitenzijde in aanmerking komen voor subsidie. - Verwarming (centrale verwarming) middels pelletkachel, merk MCZ, type EGO hydromatic, bouwjaar 2023. - Warm water en verwarming middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2004. - Elektra: zeven automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze unieke en sfeervolle woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
618 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6953

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.