Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Lagestraat 1

6953BA Dieren • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Lagestraat 1 Dieren
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle, karaktervolle en slim heringedeelde monumentale gezinswoning met verrassend veel ruimte en een diepe tuin in het geliefde Dieren Zuid Aan de karakteristieke Lagestraat staat deze charmante twee onder een kapwoning uit 1910. De woning is een gemeentelijk monument en maakt deel uit van het beschermd dorpsgezicht van Dieren-Zuid. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, paneeldeuren en hoge schuiframen geven het huis een karaktervolle uitstraling, en tegelijkertijd is de indeling verrassend praktisch. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, waardoor het geheel instapklaar is. De woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,19 meter en de zichtbare balken zorgen direct voor een ruimtelijk en licht gevoel. Grote ramen laten het daglicht royaal binnenvallen en versterken het contact met de tuin. De woning is bovendien slim ingedeeld, waardoor er drie slaapkamers en een royale badkamer op de verdieping aanwezig zijn. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Aan de voorzijde kijk je richting Hof te Dieren, terwijl je vanuit de tuin zicht hebt op de Dierense toren. Daarnaast ervaar je aan zowel de zij als achterzijde een prettig gevoel van ruimte en privacy. Je woont hier in een historische straat met karakter, op korte afstand van het intercitystation, winkels, scholen en de Veluwse bossen. Arnhem Centraal en Zutphen bereik je per trein in circa 12 minuten. GLOBALE INDELING Kelder: multifunctionele kelderruimte van circa 12 m² met stahoogte (> 2 meter). De ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer en voorzien van twee kelderraampjes, een laminaatvloer, kastruimte, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Begane grond: zij-entree met ontvangsthal voorzien van een karakteristieke tegelvloer, trapopgang en een open verbinding naar zowel de woonkamer als de woonkeuken. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruim keukenblok in L-opstelling met veel kastruimte, spoelbak, vaatwasser, magnetron en een M-System gasfornuis met zes pitten en een grote oven. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met massieve grenen vloer, hoog balkenplafond en een houtkachel die het geheel extra warmte en karakter geeft. Een grote inbouwboekenkast maakt de ruimte compleet. Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met garderobe, toegang tot de kelder en een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Via schuifdeuren kom je in de achterkamer — een lichte en rustige ruimte met vaste kastenwand en een deur naar de tuin. Perfect als werkkamer, speelkamer of tv kamer. Eerste verdieping: ruime overloop met veel kastruimte en opstelling voor de wasapparatuur. Drie goed bemeten slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde uitzicht heeft op de tuin en de Dierense toren en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste hoogslaper en een extra Velux dakraam. De moderne badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet, Velux dakraam en een praktische vaste kast. Vlieringen: via twee vlizoluiken is er toegang tot twee bergvlieringen, waarvan één met cv opstelling. Tuin: verrassend ruime en groene tuin met veel privacy. De tuin biedt meerdere zitplekken, een vijverpartij en een prettige balans tussen groen en bestrating. Vanuit de tuin heb je zicht op de Dierense toren. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime fietsenberging en een extra berging. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het geliefde Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht), op korte afstand van station, winkels, scholen, bossen en de IJssel. - De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en heringedeeld, waardoor het geheel instapklaar is en in zeer goede staat verkeert. - Gemeentelijk monument (bouwjaar 1910). Mogelijke subsidies voor restauratie- en onderhoudswerkzaamheden. - Het buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd. - Verrassend ruime tuin met veel privacy. - Authentieke details zoals paneeldeuren, schuiframen en hoge plafonds. - Lichte woonkamer met hoog balkenplafond. - Aan de woonkamer grenzende multifunctionele werkkamer c.q. speelkamer. - Woonkeuken met aantrekkelijk uitzicht. - Drie slaapkamers op de verdieping en een extra (slaap)kamer in de kelder. - Royale badkamer met ligbad, douche en een tweede toilet. - Elektrische vloerverwarming in de kelder. - Mechanische ventilatie in toilet, badkamer, kelder en achterkamer. - Veel praktische bergruimte. - Vrijstaande fietsenberging en een extra berging in de achtertuin. - Vernieuwde elektra. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type Prestige CW6, bouwjaar 2012. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en aan de uiterwaarden van de IJssel. Hierdoor woon je hier letterlijk tussen bos en rivier. Tegelijkertijd beschikt het dorp over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Het intercitystation van Dieren ligt op korte afstand. Arnhem Centraal is per trein in circa 12 minuten bereikbaar. Ook steden als Zutphen en Apeldoorn zijn snel bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben jij op zoek naar een karakteristieke en instapklare gezinswoning op een toplocatie? Kom dan zelf de sfeer proeven en maak een afspraak voor een bezichtiging! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
238 m²
Contenu
461 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-03-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6953

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.