Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Lagestraat 1

6953BA Dieren • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Dieren

Photo Gallery

Lagestraat 1 Dieren
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle, karaktervolle en slim heringedeelde monumentale gezinswoning met verrassend veel ruimte en een diepe tuin in het geliefde Dieren Zuid Aan de karakteristieke Lagestraat staat deze charmante twee onder een kapwoning uit 1910. De woning is een gemeentelijk monument en maakt deel uit van het beschermd dorpsgezicht van Dieren-Zuid. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, paneeldeuren en hoge schuiframen geven het huis een karaktervolle uitstraling, en tegelijkertijd is de indeling verrassend praktisch. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, waardoor het geheel instapklaar is. De woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,19 meter en de zichtbare balken zorgen direct voor een ruimtelijk en licht gevoel. Grote ramen laten het daglicht royaal binnenvallen en versterken het contact met de tuin. De woning is bovendien slim ingedeeld, waardoor er drie slaapkamers en een royale badkamer op de verdieping aanwezig zijn. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Aan de voorzijde kijk je richting Hof te Dieren, terwijl je vanuit de tuin zicht hebt op de Dierense toren. Daarnaast ervaar je aan zowel de zij als achterzijde een prettig gevoel van ruimte en privacy. Je woont hier in een historische straat met karakter, op korte afstand van het intercitystation, winkels, scholen en de Veluwse bossen. Arnhem Centraal en Zutphen bereik je per trein in circa 12 minuten. GLOBALE INDELING Kelder: multifunctionele kelderruimte van circa 12 m² met stahoogte (> 2 meter). De ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer en voorzien van twee kelderraampjes, een laminaatvloer, kastruimte, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Begane grond: zij-entree met ontvangsthal voorzien van een karakteristieke tegelvloer, trapopgang en een open verbinding naar zowel de woonkamer als de woonkeuken. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruim keukenblok in L-opstelling met veel kastruimte, spoelbak, vaatwasser, magnetron en een M-System gasfornuis met zes pitten en een grote oven. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met massieve grenen vloer, hoog balkenplafond en een houtkachel die het geheel extra warmte en karakter geeft. Een grote inbouwboekenkast maakt de ruimte compleet. Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met garderobe, toegang tot de kelder en een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Via schuifdeuren kom je in de achterkamer — een lichte en rustige ruimte met vaste kastenwand en een deur naar de tuin. Perfect als werkkamer, speelkamer of tv kamer. Eerste verdieping: ruime overloop met veel kastruimte en opstelling voor de wasapparatuur. Drie goed bemeten slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde uitzicht heeft op de tuin en de Dierense toren en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste hoogslaper en een extra Velux dakraam. De moderne badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet, Velux dakraam en een praktische vaste kast. Vlieringen: via twee vlizoluiken is er toegang tot twee bergvlieringen, waarvan één met cv opstelling. Tuin: verrassend ruime en groene tuin met veel privacy. De tuin biedt meerdere zitplekken, een vijverpartij en een prettige balans tussen groen en bestrating. Vanuit de tuin heb je zicht op de Dierense toren. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime fietsenberging en een extra berging. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het geliefde Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht), op korte afstand van station, winkels, scholen, bossen en de IJssel. - De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en heringedeeld, waardoor het geheel instapklaar is en in zeer goede staat verkeert. - Gemeentelijk monument (bouwjaar 1910). Mogelijke subsidies voor restauratie- en onderhoudswerkzaamheden. - Het buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd. - Verrassend ruime tuin met veel privacy. - Authentieke details zoals paneeldeuren, schuiframen en hoge plafonds. - Lichte woonkamer met hoog balkenplafond. - Aan de woonkamer grenzende multifunctionele werkkamer c.q. speelkamer. - Woonkeuken met aantrekkelijk uitzicht. - Drie slaapkamers op de verdieping en een extra (slaap)kamer in de kelder. - Royale badkamer met ligbad, douche en een tweede toilet. - Elektrische vloerverwarming in de kelder. - Mechanische ventilatie in toilet, badkamer, kelder en achterkamer. - Veel praktische bergruimte. - Vrijstaande fietsenberging en een extra berging in de achtertuin. - Vernieuwde elektra. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type Prestige CW6, bouwjaar 2012. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en aan de uiterwaarden van de IJssel. Hierdoor woon je hier letterlijk tussen bos en rivier. Tegelijkertijd beschikt het dorp over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Het intercitystation van Dieren ligt op korte afstand. Arnhem Centraal is per trein in circa 12 minuten bereikbaar. Ook steden als Zutphen en Apeldoorn zijn snel bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben jij op zoek naar een karakteristieke en instapklare gezinswoning op een toplocatie? Kom dan zelf de sfeer proeven en maak een afspraak voor een bezichtiging! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
238 m²
Content
461 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6953

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2025 were there 13.465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.