Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Lagestraat 1

6953BA Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Lagestraat 1 Dieren
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, karaktervolle en slim heringedeelde monumentale gezinswoning met verrassend veel ruimte en een diepe tuin in het geliefde Dieren Zuid Aan de karakteristieke Lagestraat staat deze charmante twee onder een kapwoning uit 1910. De woning is een gemeentelijk monument en maakt deel uit van het beschermd dorpsgezicht van Dieren-Zuid. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, paneeldeuren en hoge schuiframen geven het huis een karaktervolle uitstraling, en tegelijkertijd is de indeling verrassend praktisch. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, waardoor het geheel instapklaar is. De woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,19 meter en de zichtbare balken zorgen direct voor een ruimtelijk en licht gevoel. Grote ramen laten het daglicht royaal binnenvallen en versterken het contact met de tuin. De woning is bovendien slim ingedeeld, waardoor er drie slaapkamers en een royale badkamer op de verdieping aanwezig zijn. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Aan de voorzijde kijk je richting Hof te Dieren, terwijl je vanuit de tuin zicht hebt op de Dierense toren. Daarnaast ervaar je aan zowel de zij als achterzijde een prettig gevoel van ruimte en privacy. Je woont hier in een historische straat met karakter, op korte afstand van het intercitystation, winkels, scholen en de Veluwse bossen. Arnhem Centraal en Zutphen bereik je per trein in circa 12 minuten. GLOBALE INDELING Kelder: multifunctionele kelderruimte van circa 12 m² met stahoogte (> 2 meter). De ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer en voorzien van twee kelderraampjes, een laminaatvloer, kastruimte, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Begane grond: zij-entree met ontvangsthal voorzien van een karakteristieke tegelvloer, trapopgang en een open verbinding naar zowel de woonkamer als de woonkeuken. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruim keukenblok in L-opstelling met veel kastruimte, spoelbak, vaatwasser, magnetron en een M-System gasfornuis met zes pitten en een grote oven. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met massieve grenen vloer, hoog balkenplafond en een houtkachel die het geheel extra warmte en karakter geeft. Een grote inbouwboekenkast maakt de ruimte compleet. Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met garderobe, toegang tot de kelder en een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Via schuifdeuren kom je in de achterkamer — een lichte en rustige ruimte met vaste kastenwand en een deur naar de tuin. Perfect als werkkamer, speelkamer of tv kamer. Eerste verdieping: ruime overloop met veel kastruimte en opstelling voor de wasapparatuur. Drie goed bemeten slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde uitzicht heeft op de tuin en de Dierense toren en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste hoogslaper en een extra Velux dakraam. De moderne badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet, Velux dakraam en een praktische vaste kast. Vlieringen: via twee vlizoluiken is er toegang tot twee bergvlieringen, waarvan één met cv opstelling. Tuin: verrassend ruime en groene tuin met veel privacy. De tuin biedt meerdere zitplekken, een vijverpartij en een prettige balans tussen groen en bestrating. Vanuit de tuin heb je zicht op de Dierense toren. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime fietsenberging en een extra berging. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het geliefde Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht), op korte afstand van station, winkels, scholen, bossen en de IJssel. - De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en heringedeeld, waardoor het geheel instapklaar is en in zeer goede staat verkeert. - Gemeentelijk monument (bouwjaar 1910). Mogelijke subsidies voor restauratie- en onderhoudswerkzaamheden. - Het buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd. - Verrassend ruime tuin met veel privacy. - Authentieke details zoals paneeldeuren, schuiframen en hoge plafonds. - Lichte woonkamer met hoog balkenplafond. - Aan de woonkamer grenzende multifunctionele werkkamer c.q. speelkamer. - Woonkeuken met aantrekkelijk uitzicht. - Drie slaapkamers op de verdieping en een extra (slaap)kamer in de kelder. - Royale badkamer met ligbad, douche en een tweede toilet. - Elektrische vloerverwarming in de kelder. - Mechanische ventilatie in toilet, badkamer, kelder en achterkamer. - Veel praktische bergruimte. - Vrijstaande fietsenberging en een extra berging in de achtertuin. - Vernieuwde elektra. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type Prestige CW6, bouwjaar 2012. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en aan de uiterwaarden van de IJssel. Hierdoor woon je hier letterlijk tussen bos en rivier. Tegelijkertijd beschikt het dorp over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Het intercitystation van Dieren ligt op korte afstand. Arnhem Centraal is per trein in circa 12 minuten bereikbaar. Ook steden als Zutphen en Apeldoorn zijn snel bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben jij op zoek naar een karakteristieke en instapklare gezinswoning op een toplocatie? Kom dan zelf de sfeer proeven en maak een afspraak voor een bezichtiging! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
461 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6953

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.