Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Middelhovenstraat 3

6953BV Dieren • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Middelhovenstraat 3 Dieren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en karaktervol wonen in Dieren-Zuid Aan de Middelhovenstraat 3 staat deze stijlvol gerenoveerde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1893. Een huis met karakter, veel licht en een warme uitstraling, waar historische details en hedendaags comfort hand in hand gaan. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd: zo is er een hybride warmtepomp geplaatst in combinatie met een nieuwe cv-ketel, is er HR++ glas aangebracht in de woonkamer en zijn diverse onderhouds- en verbeterwerkzaamheden uitgevoerd aan onder meer de platte daken, deuren en het schilderwerk. Het resultaat is instapklare woning met de charme van de oorspronkelijke bouwperiode. De ligging is ronduit aantrekkelijk: midden in het historische dorpscentrum van Dieren, op loopafstand van het fraaie Carolinapark, station Dieren (met intercityverbinding) en winkels. Ook scholen, de Veluwse bossen en de IJssel bevinden zich op een steenworp afstand. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree met klassieke voordeur, hal met meterkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang, plavuizen vloer met vloerverwarming en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Via een glas-in-lood tussendeur bereik je de lichte, sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloerdelen, gestuukte wanden en een gashaard met schouw. Grote ramen (HR++-glas) zorgen voor een mooie lichtinval en bieden zicht op de voor- en zijtuin. De woonkeuken met vloerverwarming is uitgevoerd in landhuisstijl en voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur (waaronder zespits gaskookplaat, oven, schouw met afzuiger, koel-vriescombinatie en een vaatwasser). Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met massiefhouten vloerdelen en vlizoluik naar de bergzolder. Twee ruime slaapkamers (ca. 14 en 17 m²), beide met dakkapel en vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over airconditioning. De badkamer is modern uitgevoerd met een whirlpool ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen, tweede toilet en plafond met inbouwverlichting. Vliering: bergzolder met cv-opstelling en extra bergruimte. Kelder: praktische provisiekelder met originele estriken vloer, betegelde wanden en aansluiting voor wasapparatuur. Tuin: de fraai ingerichte voor-, zij- en achtertuin heeft de uitstraling van een gezellige stadstuin en is de afgelopen jaren vergroend. De ligging op het westen (achtertuin) zorgt voor veel zon. Achterin staat een verrassend grote vrijstaande stenen berging met vernieuwde deur en elektra. BIJZONDERHEDEN - Instapklare karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1893. - Grondig gerenoveerd en zorgvuldig onderhouden. - Mooie ligging in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. - Sfeervolle woonkamer met grote ramen. - Gezellige woonkeuken met vloerverwarming en recent geplaatst HR++ glas. - Praktische provisiekelder met originele vloer. - Twee ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning. - Complete en moderne badkamer. - Intieme tuin met gunstige zonligging, ruimte voor groen en royale vrijstaande berging. - Aan de voor- en achterzijde voorzien van karakteristieke markiezen. - Op de verdieping elektrisch bedienbare rolluiken op zonne-energie. - Vernieuwde dakbedekking uitbouw keuken en dakkapellen. - Recent uitgevoerd buitenschilderwerk (dakranden/dakkapellen nog gepland). - Nieuwe deur van de berging en nieuwe deur naar de kelder. - Nieuw pannen dak en vernieuwde elektrische installatie (2003). - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (2023). - Extra energiezuinige verwarming dankzij de hybride warmtepomp (Elga Ace, 4 kW, geplaatst december 2023). - Warm water in de keuken via een 10 liter close-in boiler (Daalderop, 2023). - Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting. OMGEVING De Middelhovenstraat ligt in Dieren-Zuid, ook wel Oud-Dieren genoemd, een sfeervol gedeelte van het dorp met veel gevarieerde en historische bebouwing uit de periode rond 1900. Aan de zuidkant bevindt zich de IJssel met haar uiterwaarden en Veerstoep, terwijl aan de noordzijde de uitlopers van Nationaal Park Veluwezoom beginnen. Wandelen, fietsen en recreëren kan hier volop, maar ook dagelijkse voorzieningen, scholen, intercitystation en winkels zijn op loopafstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn met de auto in circa 20 minuten bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze uitstekende onderhouden 2-onder-1-kapwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
408 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1893
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzera Ace 28c ccs (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, jacuzzi, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6953

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.