Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Middelhovenstraat 3

6953BV Dieren • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Dieren

Photo Gallery

Middelhovenstraat 3 Dieren
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en karaktervol wonen in Dieren-Zuid Aan de Middelhovenstraat 3 staat deze stijlvol gerenoveerde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1893. Een huis met karakter, veel licht en een warme uitstraling, waar historische details en hedendaags comfort hand in hand gaan. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd: zo is er een hybride warmtepomp geplaatst in combinatie met een nieuwe cv-ketel, is er HR++ glas aangebracht in de woonkamer en zijn diverse onderhouds- en verbeterwerkzaamheden uitgevoerd aan onder meer de platte daken, deuren en het schilderwerk. Het resultaat is instapklare woning met de charme van de oorspronkelijke bouwperiode. De ligging is ronduit aantrekkelijk: midden in het historische dorpscentrum van Dieren, op loopafstand van het fraaie Carolinapark, station Dieren (met intercityverbinding) en winkels. Ook scholen, de Veluwse bossen en de IJssel bevinden zich op een steenworp afstand. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree met klassieke voordeur, hal met meterkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang, plavuizen vloer met vloerverwarming en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Via een glas-in-lood tussendeur bereik je de lichte, sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloerdelen, gestuukte wanden en een gashaard met schouw. Grote ramen (HR++-glas) zorgen voor een mooie lichtinval en bieden zicht op de voor- en zijtuin. De woonkeuken met vloerverwarming is uitgevoerd in landhuisstijl en voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur (waaronder zespits gaskookplaat, oven, schouw met afzuiger, koel-vriescombinatie en een vaatwasser). Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met massiefhouten vloerdelen en vlizoluik naar de bergzolder. Twee ruime slaapkamers (ca. 14 en 17 m²), beide met dakkapel en vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over airconditioning. De badkamer is modern uitgevoerd met een whirlpool ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen, tweede toilet en plafond met inbouwverlichting. Vliering: bergzolder met cv-opstelling en extra bergruimte. Kelder: praktische provisiekelder met originele estriken vloer, betegelde wanden en aansluiting voor wasapparatuur. Tuin: de fraai ingerichte voor-, zij- en achtertuin heeft de uitstraling van een gezellige stadstuin en is de afgelopen jaren vergroend. De ligging op het westen (achtertuin) zorgt voor veel zon. Achterin staat een verrassend grote vrijstaande stenen berging met vernieuwde deur en elektra. BIJZONDERHEDEN - Instapklare karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1893. - Grondig gerenoveerd en zorgvuldig onderhouden. - Mooie ligging in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. - Sfeervolle woonkamer met grote ramen. - Gezellige woonkeuken met vloerverwarming en recent geplaatst HR++ glas. - Praktische provisiekelder met originele vloer. - Twee ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning. - Complete en moderne badkamer. - Intieme tuin met gunstige zonligging, ruimte voor groen en royale vrijstaande berging. - Aan de voor- en achterzijde voorzien van karakteristieke markiezen. - Op de verdieping elektrisch bedienbare rolluiken op zonne-energie. - Vernieuwde dakbedekking uitbouw keuken en dakkapellen. - Recent uitgevoerd buitenschilderwerk (dakranden/dakkapellen nog gepland). - Nieuwe deur van de berging en nieuwe deur naar de kelder. - Nieuw pannen dak en vernieuwde elektrische installatie (2003). - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (2023). - Extra energiezuinige verwarming dankzij de hybride warmtepomp (Elga Ace, 4 kW, geplaatst december 2023). - Warm water in de keuken via een 10 liter close-in boiler (Daalderop, 2023). - Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting. OMGEVING De Middelhovenstraat ligt in Dieren-Zuid, ook wel Oud-Dieren genoemd, een sfeervol gedeelte van het dorp met veel gevarieerde en historische bebouwing uit de periode rond 1900. Aan de zuidkant bevindt zich de IJssel met haar uiterwaarden en Veerstoep, terwijl aan de noordzijde de uitlopers van Nationaal Park Veluwezoom beginnen. Wandelen, fietsen en recreëren kan hier volop, maar ook dagelijkse voorzieningen, scholen, intercitystation en winkels zijn op loopafstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn met de auto in circa 20 minuten bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze uitstekende onderhouden 2-onder-1-kapwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
150 m²
Content
408 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1893
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzera Ace 28c ccs (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, jacuzzi, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6953

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2025 were there 13.465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.