Aller directement au contenu
Logo de Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

De Aanstee 1

5087LK Diessen • Noord-Brabant

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 4.508

Galerie de photos

De Aanstee 1 Diessen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

DE AANSTEE 1 DIESSEN Stijlvol wonen in Diessen Aan de rustige en geliefde De Aanstee in Diessen staat dit charmante, vrijstaande woonhuis met royale tuin en multifunctioneel bijgebouw. Gebouwd in 1995, met oog voor detail en traditioneel vakmanschap, straalt de woning karakter en warmte uit. Met een woonoppervlakte van maar liefst 183 m², een vrijstaand bijgebouw van 48 m² en een riant perceel van 608 m² is dit een bijzonder compleet huis waar sfeer en ruimte samenkomen. De ligging is perfect: in een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen, vlakbij de voorzieningen van Diessen. Het centrum, de supermarkt en basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar en de uitvalswegen richting Tilburg en Eindhoven liggen op slechts enkele minuten rijden. Licht en warmte in balans Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime ontvangsthal met een smaakvolle grenen houten vloer, garderobe en meterkast. Vanuit hier stap je de sfeervolle L-vormige living binnen: een royale ruimte van ca. 42 m² waar licht en warmte elkaar perfect in balans houden. De houten planken vloer loopt harmonieus door, de strak gestuukte wanden en plafonds met sierlijsten geven een klassieke uitstraling en de prachtige schouw met gashaard nodigt uit om gezellige avonden door te brengen. Aan de achterzijde zorgen dubbele schuifpuien niet alleen voor een overvloed aan daglicht, maar ook voor een directe verbinding met de tuin – binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Er bevindt zich op de begane grond een extra kamer van ca. 10 m². Deze ruimte is flexibel in te richten: ideaal als speelkamer voor kinderen, een rustig thuiskantoor of zelfs een slaapkamer op de begane grond. Dit maakt de woning levensloopbestendig en toekomstgericht. Landelijke keuken met luxe uitstraling De landelijke leefkeuken van ca. 15 m² is een heerlijke plek waar koken en samenzijn centraal staan. Het robuuste spoeleiland met hardstenen blad vormt het hart van de ruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap en een extra brede Bosch combi-oven. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met volop kastruimte, een extra spoelvoorziening, een aansluiting voor was- en droogapparatuur en een separaat toilet. Ook hier is toegang tot de tuin, waardoor deze ruimte bijzonder functioneel is in dagelijks gebruik. Stijlvol ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allen voorzien van een doorlopende houten vloer. Twee kamers liggen aan de voorzijde, twee aan de achterzijde, waarvan één met een grote kastenwand. De badkamer is een ware eyecatcher: volledig betegeld in lichte grijstinten en uitgevoerd in moderne stijl. Je beschikt hier over een ligbad, een separate inloopdouche, een betonlook wastafelmeubel en een tweede inbouwcloset. Dankzij de vloerverwarming voelt de ruimte altijd behaaglijk aan – een eigen wellness aan huis. De tweede verdieping verrast met nog eens twee keurig afgewerkte slaapkamers en een royale open zolderruimte. Dankzij drie dakramen baadt deze verdieping in natuurlijk licht. De laminaatvloer in houtlook maakt het geheel stijlvol en warm. Multifunctioneel bijgebouw Een van de grote pluspunten van deze woning is het vrijstaande stenen bijgebouw, voorheen in gebruik als garage maar nu volledig omgebouwd tot een multifunctionele ruimte. Hier vind je een grote kamer met kastenwand, een separaat toilet met fonteintje, de hal/ wachtruimte en een aparte ruimte met een klein keukenblok inclusief spoelbak en extra bergruimte met toegang tot de zolder via een vlizotrap. Dit bijgebouw van 48 m² biedt eindeloos veel mogelijkheden: van atelier tot praktijkruimte, van kantoor tot gastenverblijf of zelfs een kleinschalig bedrijf aan huis. Achter het gebouw zijn bovendien nog twee stenen bergingen aangebouwd – ideaal voor extra opslag of hobby’s. Buitenleven op zijn best De achtertuin, gelegen op het zonnige westen, is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en levensgenieters. Een vijver vormt het rustgevende middelpunt, terwijl de sfeervolle veranda uitnodigt om lange zomeravonden buiten door te brengen. De tuin biedt volop privacy en heeft verschillende hoekjes waar je kunt ontspannen, spelen of tuinieren. De twee houten bergingen zorgen voor extra bergruimte en maken het buitenleven compleet. Of je nu houdt van gezellig borrelen met vrienden, tuinieren of gewoon in alle rust genieten van de zonsondergang – deze tuin biedt alle mogelijkheden. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar 1995; - Perceeloppervlak 608 m²; - Woonoppervlak 183 m²; - Bijgebouwen 48 m²; - Inhoud 678 m³; - Energielabel: B; - NEN 2580 meetrapport*; Samengevat: De Aanstee 1 in Diessen is een bijzonder compleet en sfeervol woonhuis met veel ruimte, een prachtige tuin en een multifunctioneel bijgebouw. Hier woon je landelijk en rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Superficie du terrain
608 m²
Contenu
678 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2013, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-09-2025
Date de vente
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5087

Google Maps

Carte de Diessen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Diessen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Diessen. En 2025 étaient 4.025 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 501.000.

Résidents

4.025

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 501.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

92

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Diessen
Année Résidents
2021 3.800
2022 3.855
2023 3.920
2024 3.940
2025 4.025

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Diessen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 501.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 955 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 925 45-65: 1.145

Niveau d'enseignement

Hoger

880

Praktisch

710

Middelbaar

1.380

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

3.630

Buiten Europa

180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 228
Appartementen 231
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 308

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 298
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 204
2020 en later 86

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

573

Étiquette A

439

Étiquette B

341

Étiquette D

178

Étiquette F

129

Étiquette G

108

Étiquette E

42

Étiquette A+++

33

Étiquette A++

16

Étiquette A++++

15

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Diessen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.470 3.540
2021 1.610 3.520
2022 1.280 3.300
2023 1.040 3.130
2024 1.010 3.190

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.180

Activité dans Diessen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Diessen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 3
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Diessen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Diessen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Diessen?

Diessen telt in 2025 ongeveer 4.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diessen is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diessen?

In Diessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer maisons in Diessen

Voir plus d'habitations dans cette ville.