Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

De Aanstee 1

5087LK Diessen • Noord-Brabant

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.508

Photo Gallery

De Aanstee 1 Diessen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

DE AANSTEE 1 DIESSEN Stijlvol wonen in Diessen Aan de rustige en geliefde De Aanstee in Diessen staat dit charmante, vrijstaande woonhuis met royale tuin en multifunctioneel bijgebouw. Gebouwd in 1995, met oog voor detail en traditioneel vakmanschap, straalt de woning karakter en warmte uit. Met een woonoppervlakte van maar liefst 183 m², een vrijstaand bijgebouw van 48 m² en een riant perceel van 608 m² is dit een bijzonder compleet huis waar sfeer en ruimte samenkomen. De ligging is perfect: in een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen, vlakbij de voorzieningen van Diessen. Het centrum, de supermarkt en basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar en de uitvalswegen richting Tilburg en Eindhoven liggen op slechts enkele minuten rijden. Licht en warmte in balans Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime ontvangsthal met een smaakvolle grenen houten vloer, garderobe en meterkast. Vanuit hier stap je de sfeervolle L-vormige living binnen: een royale ruimte van ca. 42 m² waar licht en warmte elkaar perfect in balans houden. De houten planken vloer loopt harmonieus door, de strak gestuukte wanden en plafonds met sierlijsten geven een klassieke uitstraling en de prachtige schouw met gashaard nodigt uit om gezellige avonden door te brengen. Aan de achterzijde zorgen dubbele schuifpuien niet alleen voor een overvloed aan daglicht, maar ook voor een directe verbinding met de tuin – binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Er bevindt zich op de begane grond een extra kamer van ca. 10 m². Deze ruimte is flexibel in te richten: ideaal als speelkamer voor kinderen, een rustig thuiskantoor of zelfs een slaapkamer op de begane grond. Dit maakt de woning levensloopbestendig en toekomstgericht. Landelijke keuken met luxe uitstraling De landelijke leefkeuken van ca. 15 m² is een heerlijke plek waar koken en samenzijn centraal staan. Het robuuste spoeleiland met hardstenen blad vormt het hart van de ruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap en een extra brede Bosch combi-oven. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met volop kastruimte, een extra spoelvoorziening, een aansluiting voor was- en droogapparatuur en een separaat toilet. Ook hier is toegang tot de tuin, waardoor deze ruimte bijzonder functioneel is in dagelijks gebruik. Stijlvol ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allen voorzien van een doorlopende houten vloer. Twee kamers liggen aan de voorzijde, twee aan de achterzijde, waarvan één met een grote kastenwand. De badkamer is een ware eyecatcher: volledig betegeld in lichte grijstinten en uitgevoerd in moderne stijl. Je beschikt hier over een ligbad, een separate inloopdouche, een betonlook wastafelmeubel en een tweede inbouwcloset. Dankzij de vloerverwarming voelt de ruimte altijd behaaglijk aan – een eigen wellness aan huis. De tweede verdieping verrast met nog eens twee keurig afgewerkte slaapkamers en een royale open zolderruimte. Dankzij drie dakramen baadt deze verdieping in natuurlijk licht. De laminaatvloer in houtlook maakt het geheel stijlvol en warm. Multifunctioneel bijgebouw Een van de grote pluspunten van deze woning is het vrijstaande stenen bijgebouw, voorheen in gebruik als garage maar nu volledig omgebouwd tot een multifunctionele ruimte. Hier vind je een grote kamer met kastenwand, een separaat toilet met fonteintje, de hal/ wachtruimte en een aparte ruimte met een klein keukenblok inclusief spoelbak en extra bergruimte met toegang tot de zolder via een vlizotrap. Dit bijgebouw van 48 m² biedt eindeloos veel mogelijkheden: van atelier tot praktijkruimte, van kantoor tot gastenverblijf of zelfs een kleinschalig bedrijf aan huis. Achter het gebouw zijn bovendien nog twee stenen bergingen aangebouwd – ideaal voor extra opslag of hobby’s. Buitenleven op zijn best De achtertuin, gelegen op het zonnige westen, is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en levensgenieters. Een vijver vormt het rustgevende middelpunt, terwijl de sfeervolle veranda uitnodigt om lange zomeravonden buiten door te brengen. De tuin biedt volop privacy en heeft verschillende hoekjes waar je kunt ontspannen, spelen of tuinieren. De twee houten bergingen zorgen voor extra bergruimte en maken het buitenleven compleet. Of je nu houdt van gezellig borrelen met vrienden, tuinieren of gewoon in alle rust genieten van de zonsondergang – deze tuin biedt alle mogelijkheden. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar 1995; - Perceeloppervlak 608 m²; - Woonoppervlak 183 m²; - Bijgebouwen 48 m²; - Inhoud 678 m³; - Energielabel: B; - NEN 2580 meetrapport*; Samengevat: De Aanstee 1 in Diessen is een bijzonder compleet en sfeervol woonhuis met veel ruimte, een prachtige tuin en een multifunctioneel bijgebouw. Hier woon je landelijk en rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
608 m²
Content
678 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2013, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-09-2025
Sale date
11-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5087

Google Maps

Map of Diessen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Diessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diessen. In 2025 were there 4.025 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

4.025

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

92

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diessen
Year Residents
2021 3.800
2022 3.855
2023 3.920
2024 3.940
2025 4.025

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diessen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 955 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 925 45-65: 1.145

Education level

Hoger

880

Praktisch

710

Middelbaar

1.380

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.630

Buiten Europa

180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 228
Appartementen 231
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 308

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 298
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 204
2020 en later 86

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

573

Label A

439

Label B

341

Label D

178

Label F

129

Label G

108

Label E

42

Label A+++

33

Label A++

16

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.540
2021 1.610 3.520
2022 1.280 3.300
2023 1.040 3.130
2024 1.010 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.180

Business activity in Diessen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diessen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 3
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diessen.

Frequently asked questions about living in Diessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diessen?

Diessen telt in 2025 ongeveer 4.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diessen is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diessen?

In Diessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer houses in Diessen

View more homes in this location.