Aller directement au contenu
Logo de Ras Makelaars

Waalbandijk 116

6669MG Dodewaard • Gelderland

Disponible

€ 1.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.850

Prix d'achat /m²: € 4.167

Galerie de photos

Waalbandijk 116 Dodewaard
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

OP EEN PRACHTIGE, VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE NABIJ DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL GELEGEN KARAKTERISTIEK BETUWSE WOONBOERDERIJ MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 240 M2. DIT IS EEN UNIEKE KANS OM TE WONEN OP EEN ZEER RUIM PERCEEL VAN 9.643 M2 MET EEN GROTE AANGEBOUWDE SCHUUR EN EEN EXTRA VRIJSTAANDE SCHUUR MET AANSLUITEND EEN GROTE OVERKAPPING. TEL DAARBIJ OP DE VELE MOGELIJKHEDEN (BIJV. DUBBELE BEWONING OF WONEN EN WERKEN OP 1 LOCATIE) EN HET PLAATJE IS COMPLEET. INDELING Entree, hal, meterkast, woonkeuken, slaapkamer, via kleine trapopgang toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar de zijtuin. Badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en designradiator. Separate toiletruimte met wandtoilet, fontein en kleine designradiator. De toiletruimte is ook vanuit de inpandige schuur (voormalige deel/stal) te bereiken. Vanuit de woonkeuken is via een tussenhal de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een schouw met sfeervolle gashaard en een kleine trapopgang naar de voormalige opkamer. Deze opkamer is nu in gebruik als slaapkamer en voorzien van een vaste kast. Vanuit de tussenhal is een berging en handige bijkeuken te bereiken. Ook is via deze tussenhal de achtergelegen schuur (voormalige deel) te bereiken. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met mogelijkheid voor het plaatsen van thuiswerk/studeerhoek, 4 slaapkamers, berging. INPANDIGE SCHUUR (VOORMALIGE DEEL) Vanuit de tussenhal is de grote inpandige schuur te bereiken. Dit betreft de voormalige deel. Deze ruimte is voorzien van 2 loopdeuren en 2 grote openslaande deuren. Afmetingen schuur circa 13,06 x 11,31 m1. VRIJSTAANDE SCHUUR & OVERKAPPING Direct achter de woonboerderij is een vrijstaande schuur gelegen. Aansluitend aan deze schuur is een grote overkapping gelegen. Afmetingen overkapping circa 8,33 x 6,19 m1. De schuur is verdeeld in meerdere compartimenten, welke deels zijn ingericht als dierenverblijven en opslag/bergruimte. Afmetingen schuur inclusief overkapping circa 22 x 11,49 m1. TUIN Deze woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 9.643 m2. Er is dan ook een diepe achtertuin met veel mogelijkheden. De tuin is nu grotendeels ingericht met gazon en diverse bomen en struiken. Door het royale oppervlak is er mogelijkheid voor het realiseren van een weide, moestuin, etc. Uiteraard is er ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. LIGGING De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard gelegen. Op deze locatie is het heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Herveld zijn op korte afstand (circa 5 en 8 autominuten) van de woning gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Herveld zijn o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel gevestigd. Ook in Herveld zijn 2 basisscholen aanwezig. Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit bij Andelst is in circa 7 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Unieke kans op vrij wonen in groene woonomgeving. - Groot perceel van 9.643 m2. - Mantelzorgwoning op het terrein mogelijk. - Direct aan natuurgebieden van de uiterwaarden Waal gelegen. - Dit object is nu in gebruik als professionele dierenopvang, belangstellenden kunnen dit eventueel voortzetten. - Mogelijk woningsplitsing van toepassing, tot 2 wooneenheden. - In de woonboerderij zijn de originele gebinten nog aanwezig. - CV op propaangas.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
240 m²
Superficie du terrain
9643 m²
Contenu
1680 m³
Autre espace intérieur
213 m²
Espace de stockage externe
273 m²
Aire de la cour arrière
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1790
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
8 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2026 étaient 4.683 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.683

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.