Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Waalbandijk 116

6669MG Dodewaard • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Waalbandijk 116 Dodewaard
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP EEN PRACHTIGE, VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE NABIJ DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL GELEGEN KARAKTERISTIEK BETUWSE WOONBOERDERIJ MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 240 M2. DIT IS EEN UNIEKE KANS OM TE WONEN OP EEN ZEER RUIM PERCEEL VAN 9.643 M2 MET EEN GROTE AANGEBOUWDE SCHUUR EN EEN EXTRA VRIJSTAANDE SCHUUR MET AANSLUITEND EEN GROTE OVERKAPPING. TEL DAARBIJ OP DE VELE MOGELIJKHEDEN (BIJV. DUBBELE BEWONING OF WONEN EN WERKEN OP 1 LOCATIE) EN HET PLAATJE IS COMPLEET. INDELING Entree, hal, meterkast, woonkeuken, slaapkamer, via kleine trapopgang toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar de zijtuin. Badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en designradiator. Separate toiletruimte met wandtoilet, fontein en kleine designradiator. De toiletruimte is ook vanuit de inpandige schuur (voormalige deel/stal) te bereiken. Vanuit de woonkeuken is via een tussenhal de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een schouw met sfeervolle gashaard en een kleine trapopgang naar de voormalige opkamer. Deze opkamer is nu in gebruik als slaapkamer en voorzien van een vaste kast. Vanuit de tussenhal is een berging en handige bijkeuken te bereiken. Ook is via deze tussenhal de achtergelegen schuur (voormalige deel) te bereiken. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met mogelijkheid voor het plaatsen van thuiswerk/studeerhoek, 4 slaapkamers, berging. INPANDIGE SCHUUR (VOORMALIGE DEEL) Vanuit de tussenhal is de grote inpandige schuur te bereiken. Dit betreft de voormalige deel. Deze ruimte is voorzien van 2 loopdeuren en 2 grote openslaande deuren. Afmetingen schuur circa 13,06 x 11,31 m1. VRIJSTAANDE SCHUUR & OVERKAPPING Direct achter de woonboerderij is een vrijstaande schuur gelegen. Aansluitend aan deze schuur is een grote overkapping gelegen. Afmetingen overkapping circa 8,33 x 6,19 m1. De schuur is verdeeld in meerdere compartimenten, welke deels zijn ingericht als dierenverblijven en opslag/bergruimte. Afmetingen schuur inclusief overkapping circa 22 x 11,49 m1. TUIN Deze woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 9.643 m2. Er is dan ook een diepe achtertuin met veel mogelijkheden. De tuin is nu grotendeels ingericht met gazon en diverse bomen en struiken. Door het royale oppervlak is er mogelijkheid voor het realiseren van een weide, moestuin, etc. Uiteraard is er ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. LIGGING De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard gelegen. Op deze locatie is het heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Herveld zijn op korte afstand (circa 5 en 8 autominuten) van de woning gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Herveld zijn o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel gevestigd. Ook in Herveld zijn 2 basisscholen aanwezig. Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit bij Andelst is in circa 7 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Unieke kans op vrij wonen in groene woonomgeving. - Groot perceel van 9.643 m2. - Mantelzorgwoning op het terrein mogelijk. - Direct aan natuurgebieden van de uiterwaarden Waal gelegen. - Dit object is nu in gebruik als professionele dierenopvang, belangstellenden kunnen dit eventueel voortzetten. - Mogelijk woningsplitsing van toepassing, tot 2 wooneenheden. - In de woonboerderij zijn de originele gebinten nog aanwezig. - CV op propaangas.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
9643 m²
Inhoud
1680 m³
Overige inpandige ruimte
213 m²
Externe bergruimte
273 m²
Achtertuin oppervlakte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1790
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2026 waren er 4.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.