Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Dongen

Hoge Ham 95 N

5104JC Dongen • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.908

Galerie de photos

Hoge Ham 95 N Dongen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het centrum van Dongen gelegen, goed onderhouden 3-kamer appartement van circa 109 m2 met balkon, gelegen op de hoek aan de Mgr. Ariënsstraat, op de 2e verdieping en een berging en parkeerplaats in het souterrain. Bijzonderheden: - Hoekligging, waardoor er meer licht en ruimte is; - Woonkamer van 42 m²; - 2 slaapkamers, waarvan één riante slaapkamer van 24 m²! - Royale badkamer; - Dakterras gelegen aan de achterzijde. - Parkeerplaats bereikbaar via een autolift. Omgeving Het appartement is gelegen op een aantrekkelijke hoeklocatie aan de Mgr. Ariënsstraat. De woning heeft een logische en praktische indeling en is bereikbaar via een liftinstallatie. Gelegen in het verkeersluwe hart van het centrum van Dongen, bevinden winkels, horeca, supermarkt (Jumbo), bushalte en cultureel centrum “De Cammeleur” met het naastgelegen Park Vredeoord zich op loopafstand. Een rustige, maar zeer centrale woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Dongen ligt centraal tussen Tilburg en Breda en is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, basisscholen en voortgezet onderwijs, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook het jaarlijkse evenement “De Zomerspelen”, waar circa 1.300 kinderen aan deelnemen, is een begrip in de regio. Hoofdentree U betreedt het complex via de centrale hoofdentree aan de Hoge Ham. Vanuit het appartement kunt u via de video-intercominstallatie de toegangsdeur op de begane grond bedienen en zien wie er aanbelt. De centrale hal geeft toegang tot een atrium, dat tevens dienstdoet als gezamenlijke binnentuin. Vanuit hier bereikt u het trappenhuis en de liftinstallatie. Entree Op de tweede verdieping bevindt zich een deur naar een privégalerij, waar de voordeur is gesitueerd. U komt binnen in de ruime hal met garderoberuimte en meterkast. De meterkast is voorzien van vijf geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiliging. Tevens bevindt zich hier de intercominstallatie met tv-scherm. In de hal treft u een geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Het appartement is nagenoeg volledig voorzien van een fraaie laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Vanuit de royale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer van circa 44 m² is gelegen aan de voor- en zijkant van het complex en biedt een fraai uitzicht over de Mgr. Ariënsstraat. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra zijlicht, wat zorgt voor een speelse en aangename leefruimte. De ramen zijn voorzien van zonnescreens. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras. Dit terras heeft een lage borstwering en is niet bedoeld als zitruimte, maar zorgt wel voor extra lichtinval en een vrij uitzicht. Keuken Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken met een praktisch composiet aanrechtblad en een verhoogde eetbar. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon van circa 11 m² — een fijne plek om de deur open te zetten en buiten te genieten. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken/ berging Vanuit de hal is bereikbaar de bijkeuken/berging met opstelling voor de huishoudelijke apparatuur, mechanische afzuiging en combiketel. Het betreft een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2025. Slaapkamer 1 Riante slaapkamer van 5.56 x 3.79 m (circa 25 m²) gelegen aan de voorzijde en bereikbaar vanuit de woonkamer. Badkamer Vanuit de grote slaapkamer kunt u naar de royale, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glaswand, wandcloset en een wastafel. Vanuit de badkamer is er tevens een deur naar de hal. Slaapkamer 2 / kantoorkamer Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, groot ca. 3.10 x 3.12 m. Berging/parkeerplaats Via trap en lift bereikt u het souterrain, waar zich de eigen berging en parkeerplaats bevinden. De parkeerplaats is bereikbaar via een autolift. U rijdt met de auto een afgesloten ruimte in, waarna de deuren sluiten en u naar straatniveau wordt gebracht. Vervolgens openen de deuren automatisch en kunt u uw weg vervolgen. Een comfortabele en eenvoudige manier van parkeren. Bijzonderheden Bij aankoop van een appartement wordt u eigenaar van een appartementsrecht en daarmee mede-eigenaar van het gehele complex. Uw aandeel in de eigendom en de gemeenschappelijke (onderhouds-)kosten is vastgelegd in de splitsingsakte. Hierin staan ook de rechten en plichten van eigenaren en de verdeling tussen privé- en gemeenschappelijke gedeelten (soms met verwijzing naar een standaardreglement). Als eigenaar bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE zorgt voor onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen. Inzicht in de financiële positie is belangrijk; hiervoor zijn o.a. het jaarverslag, de balans, begroting en notulen beschikbaar. Wij beschikken over deze stukken en bespreken ze graag met u. De huidige servicekosten bedragen: € 183,78 per maand voor het appartement met berging € 50,00 per maand voor de parkeerplaats Totaal: € 223,78 per maand De servicekosten omvatten onder meer verzekeringen, energie- en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud (incl. reservering), beheer- en administratiekosten. Gas, water en elektra zijn individueel bemeterd. Wat u nog weten moet: Dakbedekking en gevel aansluitingen van complex is onlangs vervangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Contenu
348 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
23-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5104

Google Maps

Voir Dongen sur la carte

Explorez Dongen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dongen. En 2025 étaient 25.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 373.000.

Résidents

25.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 373.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

657

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dongen
Année Résidents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Niveau d'enseignement

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origine des habitants (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.946

Étiquette A

2.640

Étiquette B

1.920

Étiquette D

1.086

Étiquette G

787

Étiquette F

640

Étiquette E

567

Étiquette A+++

260

Étiquette A++++

228

Étiquette A+

200

Étiquette A++

89

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.140

Activité dans Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 2.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dongen
Période Délits
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer maisons in Dongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.