Jump to content
Logo of KIN Makelaars Dongen

Hoge Ham 95 N

5104JC Dongen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.908

Photo Gallery

Hoge Ham 95 N Dongen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het centrum van Dongen gelegen, goed onderhouden 3-kamer appartement van circa 109 m2 met balkon, gelegen op de hoek aan de Mgr. Ariënsstraat, op de 2e verdieping en een berging en parkeerplaats in het souterrain. Bijzonderheden: - Hoekligging, waardoor er meer licht en ruimte is; - Woonkamer van 42 m²; - 2 slaapkamers, waarvan één riante slaapkamer van 24 m²! - Royale badkamer; - Dakterras gelegen aan de achterzijde. - Parkeerplaats bereikbaar via een autolift. Omgeving Het appartement is gelegen op een aantrekkelijke hoeklocatie aan de Mgr. Ariënsstraat. De woning heeft een logische en praktische indeling en is bereikbaar via een liftinstallatie. Gelegen in het verkeersluwe hart van het centrum van Dongen, bevinden winkels, horeca, supermarkt (Jumbo), bushalte en cultureel centrum “De Cammeleur” met het naastgelegen Park Vredeoord zich op loopafstand. Een rustige, maar zeer centrale woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Dongen ligt centraal tussen Tilburg en Breda en is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, basisscholen en voortgezet onderwijs, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook het jaarlijkse evenement “De Zomerspelen”, waar circa 1.300 kinderen aan deelnemen, is een begrip in de regio. Hoofdentree U betreedt het complex via de centrale hoofdentree aan de Hoge Ham. Vanuit het appartement kunt u via de video-intercominstallatie de toegangsdeur op de begane grond bedienen en zien wie er aanbelt. De centrale hal geeft toegang tot een atrium, dat tevens dienstdoet als gezamenlijke binnentuin. Vanuit hier bereikt u het trappenhuis en de liftinstallatie. Entree Op de tweede verdieping bevindt zich een deur naar een privégalerij, waar de voordeur is gesitueerd. U komt binnen in de ruime hal met garderoberuimte en meterkast. De meterkast is voorzien van vijf geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiliging. Tevens bevindt zich hier de intercominstallatie met tv-scherm. In de hal treft u een geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Het appartement is nagenoeg volledig voorzien van een fraaie laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Vanuit de royale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer van circa 44 m² is gelegen aan de voor- en zijkant van het complex en biedt een fraai uitzicht over de Mgr. Ariënsstraat. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra zijlicht, wat zorgt voor een speelse en aangename leefruimte. De ramen zijn voorzien van zonnescreens. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras. Dit terras heeft een lage borstwering en is niet bedoeld als zitruimte, maar zorgt wel voor extra lichtinval en een vrij uitzicht. Keuken Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken met een praktisch composiet aanrechtblad en een verhoogde eetbar. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon van circa 11 m² — een fijne plek om de deur open te zetten en buiten te genieten. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken/ berging Vanuit de hal is bereikbaar de bijkeuken/berging met opstelling voor de huishoudelijke apparatuur, mechanische afzuiging en combiketel. Het betreft een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2025. Slaapkamer 1 Riante slaapkamer van 5.56 x 3.79 m (circa 25 m²) gelegen aan de voorzijde en bereikbaar vanuit de woonkamer. Badkamer Vanuit de grote slaapkamer kunt u naar de royale, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glaswand, wandcloset en een wastafel. Vanuit de badkamer is er tevens een deur naar de hal. Slaapkamer 2 / kantoorkamer Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, groot ca. 3.10 x 3.12 m. Berging/parkeerplaats Via trap en lift bereikt u het souterrain, waar zich de eigen berging en parkeerplaats bevinden. De parkeerplaats is bereikbaar via een autolift. U rijdt met de auto een afgesloten ruimte in, waarna de deuren sluiten en u naar straatniveau wordt gebracht. Vervolgens openen de deuren automatisch en kunt u uw weg vervolgen. Een comfortabele en eenvoudige manier van parkeren. Bijzonderheden Bij aankoop van een appartement wordt u eigenaar van een appartementsrecht en daarmee mede-eigenaar van het gehele complex. Uw aandeel in de eigendom en de gemeenschappelijke (onderhouds-)kosten is vastgelegd in de splitsingsakte. Hierin staan ook de rechten en plichten van eigenaren en de verdeling tussen privé- en gemeenschappelijke gedeelten (soms met verwijzing naar een standaardreglement). Als eigenaar bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE zorgt voor onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen. Inzicht in de financiële positie is belangrijk; hiervoor zijn o.a. het jaarverslag, de balans, begroting en notulen beschikbaar. Wij beschikken over deze stukken en bespreken ze graag met u. De huidige servicekosten bedragen: € 183,78 per maand voor het appartement met berging € 50,00 per maand voor de parkeerplaats Totaal: € 223,78 per maand De servicekosten omvatten onder meer verzekeringen, energie- en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud (incl. reservering), beheer- en administratiekosten. Gas, water en elektra zijn individueel bemeterd. Wat u nog weten moet: Dakbedekking en gevel aansluitingen van complex is onlangs vervangen.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
348 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5104

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.