Aller directement au contenu
Logo de Van den Bosch makelaars

Kardinaal van Rossumstraat 32

5104HM Dongen • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Ideale Makelaar

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 3.403

Galerie de photos

Kardinaal van Rossumstraat 32 Dongen
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning wordt door Van den Bosch makelaars aangeboden. Kardinaal van Rossumstraat 32 en 32a – Een statige woning met karakter en allure Welkom aan de Kardinaal van Rossumstraat 32 in Dongen, een indrukwekkende woning met een ongeëvenaarde uitstraling. Deze royale woning biedt niet alleen bijzonder veel leefruimte, maar ook een prachtige diepe achtertuin, een ruime garage en een karakteristieke uitstraling én dat in het centrum van Dongen. Hier woont u in stijl en met comfort, met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te benutten en in te richten. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Statig en karakteristiek herenhuis met bijzonder veel ruimte en mogelijkheden; - Gelegen op een royaal perceel met diepe, groene achtertuin en volop privacy; - Nabij alle centrumvoorzieningen van Dongen en toch omgeven door rust en groen; - Riante oprit voor meerdere auto’s en een ruime garage met dubbele houten deuren, gelegen aan de zijkant van de woning; - Authentieke elementen zoals sierlijsten op het plafond, een erker met boekenkasten aan beide zijde en andere originele details, gecombineerd met modern wooncomfort; - Diverse multifunctionele ruimtes, ideaal voor werken aan huis of een studio voor jongvolwassen kind. Indeling Begane grond De woning wordt betreden via een statige hoofdentree met tussenportaal en prachtige trapopgang. De hal is een visitekaartje op zich en biedt toegang tot het gastentoilet en de living. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van twee prachtige vaste kasten met glas en een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij grote puien direct contact heeft met de diepe tuin. De leefkeuken vormt een prachtige centrale plek in de woning, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Een leuke koffiecorner maakt het geheel compleet. De hoogglans witte kasten en het blad van beton ciré geven de keuken een strakke en eigentijdse uitstraling. Via de keuken bereikt u overdekt de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken is een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, veel opbergruimte en de opstalplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2021). Aan de zijkant van de woning bevindt zich de tweede ingang, via de oprit, die toegang biedt tot een extra hal met een tweede toilet, trapopgang naar de verdieping en een kamer die perfect dienst kan doen als kantoor of hobbyruimte. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot een tweede leefkamer, een kamer die kan worden ingericht als speelkamer, gezellige loungehoek voor de kinderen of een extra kantoor. Deze tweede leefkamer staat in direct contact met de living van de woning. Al met al, biedt deze woning een zee van mogelijkheden om een eigen, stijlvolle invulling te geven aan het wonen. Achter de oprit aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime garage met dubbele houten deuren, een betonnen vloer en voorzien van elektra. Vanuit de garage heeft u toegang tot de tuin. Deze garage is tevens van binnenuit te bereiken door de extra multifunctionele kamer. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten en met de badkamer en-suite. De achtergelegen slaapkamers zijn licht en ruim, bieden uitzicht op de tuin en geven toegang tot het prachtige balkon welke zich over de gehele breedte van de woning strekt. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en designradiator en is tevens bereikbaar via de master bedroom. De houten vloeren en originele kozijnen met dubbel glas dragen bij aan de warme en sfeervolle uitstraling. De volledige eerste verdieping bestaat uit een betonnen, geluiddempende, ondergrond. De vaste trapopgang in de nevenentree geeft toegang tot een aparte (woon)ruimte, deze ruimte is voorzien van een keukenblok met wasbak en koelkast. Een ideale plek om een jongvolwassen kind een eigen gevoel van thuis te geven of om in alle rust te werken aan huis, gescheiden van de rest van het gezinsleven. Ook via deze (woon)ruimte is het schitterende balkon bereikbaar. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar gelegen boven deze ruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide met een dakkapel, houten kozijnen en dubbele beglazing. Beide kamers beschikken over een wastafel en veel lichtinval. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Een lichte laminaatvloer maakt deze kamers bijzonder uitnodigend. De overloop biedt nog twee extra ruimtes voor opslag met de mogelijkheid om hier een extra badkamer te realiseren. De gehele tweede verdieping rust op een houten balkenlaag. Buitenruimte De diepe achtertuin is een groene oase in het hart van Dongen. Hier vindt u volwassen bomen, plantenborders, een gazon en meerdere terrassen om te genieten van zon en privacy. Het terras aan de woning ligt verhoogd ten opzichte van de rest van de tuin, wat een bijzonder en fraai zicht geeft. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime garage, bereikbaar via de oprit en voorzien van alle gemakken voor extra opslag of het parkeren van een auto. De woning is gelegen aan een doorgaande weg. Echter, de woning is in de rij verder naar achtergelegen, waardoor je zowel binnen als in de achtertuin geen last hebt van het geluid. Duurzaamheid - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van dubbele beglazing; - CV-ketel (Remeha, 2021); - Energielabel D. Een uniek object voor de liefhebber Deze bijzondere woning ademt karakter en biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Of u nu droomt van een stijlvolle gezinswoning, een kantoor aan huis of een combinatie hiervan – hier is alles mogelijk. Kom kijken, proef de sfeer en laat u verrassen door de charme en potentie van deze unieke plek. Enthousiast geworden? Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging – wij laten u graag alle mogelijkheden zien! Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
263 m²
Superficie du terrain
1040 m²
Contenu
1144 m³
Autre espace intérieur
60 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
800 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-07-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5104

Google Maps

Voir Dongen sur la carte

Explorez Dongen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dongen. En 2025 étaient 25.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 373.000.

Résidents

25.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 373.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

657

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dongen
Année Résidents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Niveau d'enseignement

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origine des habitants (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.946

Étiquette A

2.640

Étiquette B

1.920

Étiquette D

1.086

Étiquette G

787

Étiquette F

640

Étiquette E

567

Étiquette A+++

260

Étiquette A++++

228

Étiquette A+

200

Étiquette A++

89

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.140

Activité dans Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 2.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dongen
Période Délits
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer maisons in Dongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.