Aller directement au contenu
Logo de Boogerman Makelaars

Balsa 207

3315NM Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 4.379

Galerie de photos

Balsa 207 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met ruimte, comfort en vrijheid in een groene, kindvriendelijke omgeving. Deze goed onderhouden woning in de geliefde wijk Oudelandshoek biedt alles wat je zoekt als je ruim en zorgeloos wilt wonen. Met energielabel A, een eigen oprit, een royale woonkeuken, een lichte woonkamer met vide, vier slaapkamers en een indrukwekkende voor-, zij- en achtertuin, is dit een huis dat direct overtuigt. De ligging is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en speelvoorzieningen. Winkelcentrum De Bieshof en het NS-station Dordrecht Stadspolders liggen op loopafstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N3 richting de A15 en A16. Voor ontspanning wandelt of fietst je zo de polders in of richting de Wantijdijk en de Dordtse Biesbosch. Indeling Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met toiletruimte en fontein en hier bevindt zich ook een slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als werk-, praktijk- of logeerkamer. Aansluitend is er een royale wasruimte met wastafel. De voormalige garage is vakkundig verbouwd waardoor extra leefruimte is ontstaan. De voormalige garage is weer terug te brengen naar de originele staat. Aan de achterzijde tref je de royale woonkeuken. Dankzij de hoge raampartijen en de vide geniet je hier van een prachtige lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een granieten werkblad en geplaatst in een praktische L-opstelling. Uiteraard is deze compleet uitgerust met een gas op glas kookplaat (2026), afzuigkap met luchtafvoersysteem, elektrische oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De schuifpui met hor verbindt binnen moeiteloos met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met vide. De parketvloer en de open haard zorgen voor warmte en karakter. Hier ervaar je ruimte en licht, een plek waar jij je direct thuis voelt. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de berging met opstelplaats van de cv-combiketel en de warmte-terugwinunit, en de royale badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand met spiegels. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één eveneens is voorzien van een ruime spiegelkast. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, douche, tweede toilet en handdoekenradiator. De verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Tuin Buitenruimte is hier in overvloed aanwezig. De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin, waardoor je rondom vrijheid en privacy ervaart. De zij en achtertuin hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 157m2. De zijtuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te genieten. De achtertuin ligt op het westen en vormt een fijne, beschutte buitenruimte waar u meerdere zitplekken kunt creëren en optimaal profiteert van de zon tot in de late uurtjes. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Twee houten bergingen zorgen voor volop bergruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Op de eigen oprit is plaats voor één auto, wat het comfort en gebruiksgemak compleet maakt. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1997 • Woonoppervlakte 129m2 • Bruto inhoud 429m3 • Zij- en achtertuin 157m2 • CV ketel Remeha, bouwjaar 2016 • WtW Itho Daalderop, bouwjaar 2024 • Elektrische boiler keuken, bouwjaar 1997 • Vloerverwarming op de begane grond, bouwjaar 1997 • Energielabel A • Schilderwerk kozijnen 2023 • Oplevering medio september 2026 Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning met flexibiliteit in gebruik en een uitstekende ligging? Dan nodigen wij jou van harte uit om deze woning zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
267 m²
Contenu
429 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
24-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.