Direkt zum Inhalt
Logo von Boogerman Makelaars

Balsa 207

3315NM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.379

Fotoalbum

Balsa 207 Dordrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, comfort en vrijheid in een groene, kindvriendelijke omgeving. Deze goed onderhouden woning in de geliefde wijk Oudelandshoek biedt alles wat je zoekt als je ruim en zorgeloos wilt wonen. Met energielabel A, een eigen oprit, een royale woonkeuken, een lichte woonkamer met vide, vier slaapkamers en een indrukwekkende voor-, zij- en achtertuin, is dit een huis dat direct overtuigt. De ligging is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en speelvoorzieningen. Winkelcentrum De Bieshof en het NS-station Dordrecht Stadspolders liggen op loopafstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N3 richting de A15 en A16. Voor ontspanning wandelt of fietst je zo de polders in of richting de Wantijdijk en de Dordtse Biesbosch. Indeling Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met toiletruimte en fontein en hier bevindt zich ook een slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als werk-, praktijk- of logeerkamer. Aansluitend is er een royale wasruimte met wastafel. De voormalige garage is vakkundig verbouwd waardoor extra leefruimte is ontstaan. De voormalige garage is weer terug te brengen naar de originele staat. Aan de achterzijde tref je de royale woonkeuken. Dankzij de hoge raampartijen en de vide geniet je hier van een prachtige lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een granieten werkblad en geplaatst in een praktische L-opstelling. Uiteraard is deze compleet uitgerust met een gas op glas kookplaat (2026), afzuigkap met luchtafvoersysteem, elektrische oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De schuifpui met hor verbindt binnen moeiteloos met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met vide. De parketvloer en de open haard zorgen voor warmte en karakter. Hier ervaar je ruimte en licht, een plek waar jij je direct thuis voelt. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de berging met opstelplaats van de cv-combiketel en de warmte-terugwinunit, en de royale badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand met spiegels. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één eveneens is voorzien van een ruime spiegelkast. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, douche, tweede toilet en handdoekenradiator. De verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Tuin Buitenruimte is hier in overvloed aanwezig. De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin, waardoor je rondom vrijheid en privacy ervaart. De zij en achtertuin hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 157m2. De zijtuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te genieten. De achtertuin ligt op het westen en vormt een fijne, beschutte buitenruimte waar u meerdere zitplekken kunt creëren en optimaal profiteert van de zon tot in de late uurtjes. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Twee houten bergingen zorgen voor volop bergruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Op de eigen oprit is plaats voor één auto, wat het comfort en gebruiksgemak compleet maakt. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1997 • Woonoppervlakte 129m2 • Bruto inhoud 429m3 • Zij- en achtertuin 157m2 • CV ketel Remeha, bouwjaar 2016 • WtW Itho Daalderop, bouwjaar 2024 • Elektrische boiler keuken, bouwjaar 1997 • Vloerverwarming op de begane grond, bouwjaar 1997 • Energielabel A • Schilderwerk kozijnen 2023 • Oplevering medio september 2026 Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning met flexibiliteit in gebruik en een uitstekende ligging? Dan nodigen wij jou van harte uit om deze woning zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
429 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.