Jump to content
Logo of Boogerman Makelaars

Balsa 207

3315NM Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.380

Photo Gallery

Balsa 207 Dordrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, comfort en vrijheid in een groene, kindvriendelijke omgeving. Deze goed onderhouden woning in de geliefde wijk Oudelandshoek biedt alles wat je zoekt als je ruim en zorgeloos wilt wonen. Met energielabel A, een eigen oprit, een royale woonkeuken, een lichte woonkamer met vide, vier slaapkamers en een indrukwekkende voor-, zij- en achtertuin, is dit een huis dat direct overtuigt. De ligging is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en speelvoorzieningen. Winkelcentrum De Bieshof en het NS-station Dordrecht Stadspolders liggen op loopafstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N3 richting de A15 en A16. Voor ontspanning wandelt of fietst je zo de polders in of richting de Wantijdijk en de Dordtse Biesbosch. Indeling Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met toiletruimte en fontein en hier bevindt zich ook een slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als werk-, praktijk- of logeerkamer. Aansluitend is er een royale wasruimte met wastafel. De voormalige garage is vakkundig verbouwd waardoor extra leefruimte is ontstaan. De voormalige garage is weer terug te brengen naar de originele staat. Aan de achterzijde tref je de royale woonkeuken. Dankzij de hoge raampartijen en de vide geniet je hier van een prachtige lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een granieten werkblad en geplaatst in een praktische L-opstelling. Uiteraard is deze compleet uitgerust met een gas op glas kookplaat (2026), afzuigkap met luchtafvoersysteem, elektrische oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De schuifpui met hor verbindt binnen moeiteloos met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met vide. De parketvloer en de open haard zorgen voor warmte en karakter. Hier ervaar je ruimte en licht, een plek waar jij je direct thuis voelt. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de berging met opstelplaats van de cv-combiketel en de warmte-terugwinunit, en de royale badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand met spiegels. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één eveneens is voorzien van een ruime spiegelkast. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, douche, tweede toilet en handdoekenradiator. De verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Tuin Buitenruimte is hier in overvloed aanwezig. De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin, waardoor je rondom vrijheid en privacy ervaart. De zij en achtertuin hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 157m2. De zijtuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te genieten. De achtertuin ligt op het westen en vormt een fijne, beschutte buitenruimte waar u meerdere zitplekken kunt creëren en optimaal profiteert van de zon tot in de late uurtjes. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Twee houten bergingen zorgen voor volop bergruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Op de eigen oprit is plaats voor één auto, wat het comfort en gebruiksgemak compleet maakt. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1997 • Woonoppervlakte 129m2 • Bruto inhoud 429m3 • Zij- en achtertuin 157m2 • CV ketel Remeha, bouwjaar 2016 • WtW Itho Daalderop, bouwjaar 2024 • Elektrische boiler keuken, bouwjaar 1997 • Vloerverwarming op de begane grond, bouwjaar 1997 • Energielabel A • Schilderwerk kozijnen 2023 • Oplevering medio september 2026 Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning met flexibiliteit in gebruik en een uitstekende ligging? Dan nodigen wij jou van harte uit om deze woning zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
267 m²
Content
429 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.