Aller directement au contenu
Logo de Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Hovenlaan 17

3329BB Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 5.341

Galerie de photos

Hovenlaan 17 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve, fraai afgewerkte villa op riant perceel in geliefd Villapark De Hoven. In één van de meest geliefde woonomgevingen van Dordrecht (Villapark De Hoven) vindt u deze riante, vrijstaande villa van maar liefst 234 m² woonoppervlakte, gelegen op een prachtig perceel van 567 m². Een woning met allure, stijl en comfort, voorzien van een uitzonderlijk compleet woonprogramma met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een werkkamer, bijkeuken én een inpandig te bereiken garage. Alles straalt kwaliteit en zorg uit, van de fraai aangelegde tuin rondom tot het sfeervolle interieur met hoogwaardige afwerking. Hier woon je in rust en ruimte in het groen, met alle voorzieningen op fietsafstand. Begane grond: Aan de royale oprit van deze villa begint het gevoel van thuiskomen al. Er is ruimte voor meerdere auto's en via de stijlvolle entree met hoge raampartijen en fraaie trappartij betreedt u een woning die tot in detail is doordacht. De ontvangsthal is ruim en licht, en biedt toegang tot een luxe toiletruimte en een praktische garderobekast. Via dubbele deuren komt u in de indrukwekkende living van circa 60 m², waar ruimte en sfeer naadloos samenkomen. De woonkamer is voorzien van een gezellige hoekhaard op gas en openslaande deuren naar zowel de achtertuin als de zijkant van het perceel. Dankzij de zij-erker, waar het eetgedeelte is bedacht, geniet u hier van een prachtig zicht op de tuin en veel natuurlijk licht. De open keuken aan de achterzijde is een stijlvolle leefruimte op zich: modern, royaal en van alle gemakken voorzien. Denk aan een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een grill-oven, een magnetron, een koelkast, een quooker en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok met apparatuur (zoals een electrische kookplaat, een grill-oven en een koelkast) en toegang tot de garage en de oprit. De gehele begane grond (inclusief de bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met luxe antracietkleurige tegels. De geïsoleerde en verwarmde garage is een verlengstuk van de woning en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde, een uitstortgootsteen met close-in boiler én een achterdeur naar de tuin. 1e verdieping: De eerste verdieping is net zo doordacht en stijlvol ingericht. Rondom de lichte overloop, met separate en moderne toiletruimte vindt u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. De master bedroom aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen badkamer en-suite met douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Uniek is de centraal gelegen werkkamer met dubbele deuren, het maatwerk bureau en een panoramisch uitzicht dankzij de royale raampartijen aan drie zijden (oftewel: een inspirerende plek om te werken of te studeren). 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel, dakvensters, schuifkasten en elektrische rolluiken. Een aparte ruimte biedt plaats aan de wasapparatuur, de CV-installatie, de warmtepomp en de ventilatie-unit. Deze verdieping is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. Exterieur: Buiten is het minstens zo aangenaam: de tuin rondom de woning is strak, groen en sfeervol ingericht met terrassen, hagen, een gazon en borders. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor u hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: ca. 234 m2 (Inhoud: ca. 947 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 28 m2. * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2723, groot 567 m2. * Energielabel A+. * 26 zonnepanelen, HR++ beglazing en hardhouten kozijnen. * Nefit HR-combiketel (2022) en hybride warmtepomp (2023). * Vloerverwarming begane grond, eiken vloer op 1e verdieping, pvc op 2e verdieping. * Oplader electrische auto, diverse electrische screens en beregeningsinstallatie blijven achter. * Oplevertermijn: In overleg. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
234 m²
Superficie du terrain
567 m²
Contenu
947 m³
Autre espace intérieur
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
08-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3329

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.