Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Hovenlaan 17

3329BB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.341

Fotoalbum

Hovenlaan 17 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve, fraai afgewerkte villa op riant perceel in geliefd Villapark De Hoven. In één van de meest geliefde woonomgevingen van Dordrecht (Villapark De Hoven) vindt u deze riante, vrijstaande villa van maar liefst 234 m² woonoppervlakte, gelegen op een prachtig perceel van 567 m². Een woning met allure, stijl en comfort, voorzien van een uitzonderlijk compleet woonprogramma met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een werkkamer, bijkeuken én een inpandig te bereiken garage. Alles straalt kwaliteit en zorg uit, van de fraai aangelegde tuin rondom tot het sfeervolle interieur met hoogwaardige afwerking. Hier woon je in rust en ruimte in het groen, met alle voorzieningen op fietsafstand. Begane grond: Aan de royale oprit van deze villa begint het gevoel van thuiskomen al. Er is ruimte voor meerdere auto's en via de stijlvolle entree met hoge raampartijen en fraaie trappartij betreedt u een woning die tot in detail is doordacht. De ontvangsthal is ruim en licht, en biedt toegang tot een luxe toiletruimte en een praktische garderobekast. Via dubbele deuren komt u in de indrukwekkende living van circa 60 m², waar ruimte en sfeer naadloos samenkomen. De woonkamer is voorzien van een gezellige hoekhaard op gas en openslaande deuren naar zowel de achtertuin als de zijkant van het perceel. Dankzij de zij-erker, waar het eetgedeelte is bedacht, geniet u hier van een prachtig zicht op de tuin en veel natuurlijk licht. De open keuken aan de achterzijde is een stijlvolle leefruimte op zich: modern, royaal en van alle gemakken voorzien. Denk aan een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een grill-oven, een magnetron, een koelkast, een quooker en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok met apparatuur (zoals een electrische kookplaat, een grill-oven en een koelkast) en toegang tot de garage en de oprit. De gehele begane grond (inclusief de bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met luxe antracietkleurige tegels. De geïsoleerde en verwarmde garage is een verlengstuk van de woning en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde, een uitstortgootsteen met close-in boiler én een achterdeur naar de tuin. 1e verdieping: De eerste verdieping is net zo doordacht en stijlvol ingericht. Rondom de lichte overloop, met separate en moderne toiletruimte vindt u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. De master bedroom aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen badkamer en-suite met douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Uniek is de centraal gelegen werkkamer met dubbele deuren, het maatwerk bureau en een panoramisch uitzicht dankzij de royale raampartijen aan drie zijden (oftewel: een inspirerende plek om te werken of te studeren). 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel, dakvensters, schuifkasten en elektrische rolluiken. Een aparte ruimte biedt plaats aan de wasapparatuur, de CV-installatie, de warmtepomp en de ventilatie-unit. Deze verdieping is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. Exterieur: Buiten is het minstens zo aangenaam: de tuin rondom de woning is strak, groen en sfeervol ingericht met terrassen, hagen, een gazon en borders. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor u hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: ca. 234 m2 (Inhoud: ca. 947 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 28 m2. * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2723, groot 567 m2. * Energielabel A+. * 26 zonnepanelen, HR++ beglazing en hardhouten kozijnen. * Nefit HR-combiketel (2022) en hybride warmtepomp (2023). * Vloerverwarming begane grond, eiken vloer op 1e verdieping, pvc op 2e verdieping. * Oplader electrische auto, diverse electrische screens en beregeningsinstallatie blijven achter. * Oplevertermijn: In overleg. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
567 m²
Inhalt
947 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3329

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.