Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Hovenlaan 17

3329BB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.341

Fotogalerij

Hovenlaan 17 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve, fraai afgewerkte villa op riant perceel in geliefd Villapark De Hoven. In één van de meest geliefde woonomgevingen van Dordrecht (Villapark De Hoven) vindt u deze riante, vrijstaande villa van maar liefst 234 m² woonoppervlakte, gelegen op een prachtig perceel van 567 m². Een woning met allure, stijl en comfort, voorzien van een uitzonderlijk compleet woonprogramma met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een werkkamer, bijkeuken én een inpandig te bereiken garage. Alles straalt kwaliteit en zorg uit, van de fraai aangelegde tuin rondom tot het sfeervolle interieur met hoogwaardige afwerking. Hier woon je in rust en ruimte in het groen, met alle voorzieningen op fietsafstand. Begane grond: Aan de royale oprit van deze villa begint het gevoel van thuiskomen al. Er is ruimte voor meerdere auto's en via de stijlvolle entree met hoge raampartijen en fraaie trappartij betreedt u een woning die tot in detail is doordacht. De ontvangsthal is ruim en licht, en biedt toegang tot een luxe toiletruimte en een praktische garderobekast. Via dubbele deuren komt u in de indrukwekkende living van circa 60 m², waar ruimte en sfeer naadloos samenkomen. De woonkamer is voorzien van een gezellige hoekhaard op gas en openslaande deuren naar zowel de achtertuin als de zijkant van het perceel. Dankzij de zij-erker, waar het eetgedeelte is bedacht, geniet u hier van een prachtig zicht op de tuin en veel natuurlijk licht. De open keuken aan de achterzijde is een stijlvolle leefruimte op zich: modern, royaal en van alle gemakken voorzien. Denk aan een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een grill-oven, een magnetron, een koelkast, een quooker en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok met apparatuur (zoals een electrische kookplaat, een grill-oven en een koelkast) en toegang tot de garage en de oprit. De gehele begane grond (inclusief de bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met luxe antracietkleurige tegels. De geïsoleerde en verwarmde garage is een verlengstuk van de woning en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde, een uitstortgootsteen met close-in boiler én een achterdeur naar de tuin. 1e verdieping: De eerste verdieping is net zo doordacht en stijlvol ingericht. Rondom de lichte overloop, met separate en moderne toiletruimte vindt u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. De master bedroom aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen badkamer en-suite met douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Uniek is de centraal gelegen werkkamer met dubbele deuren, het maatwerk bureau en een panoramisch uitzicht dankzij de royale raampartijen aan drie zijden (oftewel: een inspirerende plek om te werken of te studeren). 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel, dakvensters, schuifkasten en elektrische rolluiken. Een aparte ruimte biedt plaats aan de wasapparatuur, de CV-installatie, de warmtepomp en de ventilatie-unit. Deze verdieping is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. Exterieur: Buiten is het minstens zo aangenaam: de tuin rondom de woning is strak, groen en sfeervol ingericht met terrassen, hagen, een gazon en borders. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor u hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: ca. 234 m2 (Inhoud: ca. 947 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 28 m2. * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2723, groot 567 m2. * Energielabel A+. * 26 zonnepanelen, HR++ beglazing en hardhouten kozijnen. * Nefit HR-combiketel (2022) en hybride warmtepomp (2023). * Vloerverwarming begane grond, eiken vloer op 1e verdieping, pvc op 2e verdieping. * Oplader electrische auto, diverse electrische screens en beregeningsinstallatie blijven achter. * Oplevertermijn: In overleg. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
567 m²
Inhoud
947 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3329

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.