Aller directement au contenu
Logo de Boogerman Makelaars

Johanna Naber-erf 188

3315HE Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: De Huizenbemiddelaar Dordrecht

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.619

Galerie de photos

Johanna Naber-erf 188 Dordrecht
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning in Stadspolders! Ben je op zoek naar een woning die rust, ruimte en comfort combineert met een praktische indeling? Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt het allemaal. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, maar ook ideaal voor gezinnen dankzij de extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping. De ligging is perfect: aan de rand van de geliefde wijk Stadspolders, op korte afstand van de Dordtse Biesbosch, recreatiegebied De Merwelanden en het uitgestrekte polderlandschap. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Bieshof, liggen op loopafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda uitstekend bereikbaar. De ruime voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de brede achtertuin volop mogelijkheden biedt voor meerdere terrassen en fijne zitplekken. Houd er rekening mee dat de woning op enkele punten onderhoud behoeft. Met wat aandacht en liefde maak je hier echter in no-time jouw droomhuis van. Highlights van deze woning * Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren; * Twee extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping; * Royale inpandige berging, binnendoor en buitenaf bereikbaar; * Perceel van 190 m² met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; * Energielabel D; Indeling begane grond Entree Binnenkomst in de hal met trapopgang, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Woonkamer & keuken De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Slaapkamer & badkamer Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer op de begane grond, met directe toegang tot de badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel met meubel en toilet. Eerste verdieping Overloop met twee ruime slaapkamers voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Tussen de slaapkamers in ligt de tweede badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een aparte was-/technische ruimte aanwezig met aansluiting voor wasmachine en -droger, plus de opstelplaats van de cv-ketel. Inpandige berging Royale berging, zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar – ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslagruimte. Buitenruimte De volledig betegelde voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De brede achtertuin op het noordoosten voelt ruim aan en biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen. Bijzonderheden * Woonoppervlakte: 92 m²; * Perceeloppervlakte: 190 m²; * Bouwjaar: 1990; * Voorzien van dubbel glas; * Energielabel D; * Levensloopbestendig; * Oplevering in overleg, kan snel; Disclaimer Wij doen ons uiterste best om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Toch kan het voorkomen dat alle kijkmomenten snel zijn volgeboekt. Indien gewenst plaatsen wij je graag op de reservelijst. Een bod uitbrengen? Dat kan uitsluitend schriftelijk via het klantendossier dat je ontvangt bij de afspraakbevestiging. Hierin vind je ook alle overige relevante informatie over de woning. Let op: deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden. Afmetingen zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Kleine afwijkingen zijn mogelijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
357 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
10-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.