Jump to content
Logo of Boogerman Makelaars

Johanna Naber-erf 188

3315HE Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: De Huizenbemiddelaar Dordrecht

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.619

Photo Gallery

Johanna Naber-erf 188 Dordrecht
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning in Stadspolders! Ben je op zoek naar een woning die rust, ruimte en comfort combineert met een praktische indeling? Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt het allemaal. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, maar ook ideaal voor gezinnen dankzij de extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping. De ligging is perfect: aan de rand van de geliefde wijk Stadspolders, op korte afstand van de Dordtse Biesbosch, recreatiegebied De Merwelanden en het uitgestrekte polderlandschap. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Bieshof, liggen op loopafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda uitstekend bereikbaar. De ruime voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de brede achtertuin volop mogelijkheden biedt voor meerdere terrassen en fijne zitplekken. Houd er rekening mee dat de woning op enkele punten onderhoud behoeft. Met wat aandacht en liefde maak je hier echter in no-time jouw droomhuis van. Highlights van deze woning * Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren; * Twee extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping; * Royale inpandige berging, binnendoor en buitenaf bereikbaar; * Perceel van 190 m² met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; * Energielabel D; Indeling begane grond Entree Binnenkomst in de hal met trapopgang, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Woonkamer & keuken De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Slaapkamer & badkamer Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer op de begane grond, met directe toegang tot de badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel met meubel en toilet. Eerste verdieping Overloop met twee ruime slaapkamers voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Tussen de slaapkamers in ligt de tweede badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een aparte was-/technische ruimte aanwezig met aansluiting voor wasmachine en -droger, plus de opstelplaats van de cv-ketel. Inpandige berging Royale berging, zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar – ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslagruimte. Buitenruimte De volledig betegelde voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De brede achtertuin op het noordoosten voelt ruim aan en biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen. Bijzonderheden * Woonoppervlakte: 92 m²; * Perceeloppervlakte: 190 m²; * Bouwjaar: 1990; * Voorzien van dubbel glas; * Energielabel D; * Levensloopbestendig; * Oplevering in overleg, kan snel; Disclaimer Wij doen ons uiterste best om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Toch kan het voorkomen dat alle kijkmomenten snel zijn volgeboekt. Indien gewenst plaatsen wij je graag op de reservelijst. Een bod uitbrengen? Dat kan uitsluitend schriftelijk via het klantendossier dat je ontvangt bij de afspraakbevestiging. Hierin vind je ook alle overige relevante informatie over de woning. Let op: deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden. Afmetingen zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Kleine afwijkingen zijn mogelijk.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
190 m²
Content
357 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.