Aller directement au contenu
Logo de In Dordrecht Makelaardij

Laan van Braets 8

3328LK Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.070.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.093.250

Prix d'achat /m²: € 4.885

Galerie de photos

Laan van Braets 8 Dordrecht
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een geweldige vrijstaande woning is dit! Deze 7 kamer woning is met circa 220 m² woonoppervlakte en een inpandige garage van circa 20 m² ruim bemeten. De ligging is aan de rand van de moderne woonwijk Wilgenwende; dit zorgt voor veel privacy en een groene beleving. De multifunctionele kamer op de begane grond is momenteel in gebruik als werkkamer. De tuin is echt fantastisch en is voorzien van diverse bomen en vaste planten. De aanleg is netjes op elkaar afgestemd waardoor u altijd een verrassende buitenbeleving heeft. Het grote grasveld geeft rust en is ideaal als speelveld voor de kinderen. Parkeren doet u met meerdere auto’s op eigen terrein en/of in de ruime garage. Deze woning is in 2011 gebouwd in de jaren-30 stijl en heeft energielabel A. Zoekt een zeer ruime en comfortabele vrijstaande woning? U bent welkom om deze woning zelf te ervaren! INDELING Begane grond De hal met ruime garderobe geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de inpandige garage, slaapkamer 1 (nu werkkamer), de meterkast, het toilet en de woonkamer. Vanuit de hal komt u in de het woongedeelte. Bij binnenkomst wordt uw blik direct naar het terras en de tuin getrokken; deze is via de openslaande deuren bereikbaar. Aan de linkerzijde van het woongedeelte is de ruime leefkeuken. Deze keuken heeft veel opbergruimte en het granieten aanrechtblad biedt veel werkruimte. De apparatuur is veelal van Siemens met onder meer 2 ovens (oven-stoom & oven-magnetron) en een inductie kookplaat met meerdere zones. Het fijne aan deze open keuken is de lichtopbrengst en er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een grote eettafel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de andere zijde. Wat een genot om hier lekker te relaxen, bij voorbeeld bij de houtkachel. Dit deel van het woongedeelte is voorzien van een eiken parketvloer. Door de grootte en vorm van deze ruimte zijn er diverse opstellingen mogelijk. Vanuit de hal op de begane grond bereikt u de extra kamer (“slaapkamer 1”). Deze multifunctionele ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als speelkamer voor de kinderen, werkkamer of slaapkamer. De inpandige berging/garage is van binnenuit direct bereikbaar en is geïsoleerd. De grootte is ca. 3.05 x 6.62 m. De voorzijde heeft een roldeur en de tuin is ook bereikbaar vanuit de garage. 1e verdieping Deze etage heeft een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer, een apart 2e toilet, een wasruimte en een technische ruimte. Slaapkamer 2 is de “master bedroom” en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een grote vaste schuifkast. Door de grootte van ruim 28 m² is deze kamer eenvoudig te voorzien van een walk-in-closet en/of een extra badkamer. Het splitsen van deze kamer behoort ook tot de mogelijkheden. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is door de praktisch vierkante vorm op veel manieren in te delen. Slaapkamer 4 is goed vergelijkbaar met de naastgelegen slaapkamer 3. Deze kamer heeft aan twee zijdes lichtinval. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over twee douches en een brede wastafel. Naast de twee draaikiep ramen zorgt de mechanische ventilatie voor voldoende ventilatie. Het 2e toilet is geheel betegeld en voorzien een fonteintje. De waskamer is praktisch te noemen: naast de opstelplaats van de wasmachine en droger heeft deze afgesloten ruimte extra bergruimte. De technische ruimte is voornamelijk in gebruik voor de CV installatie (Nefit Topline) en de mechanische ventilatie unit. 2e verdieping Deze etage heeft een overloop en 2 slaapkamers. De overloop is ruim en leent zich ook voor het creëren van een extra badkamer. Slaapkamer 5 heeft een nokhoogte van bijna 4 meter en is voorzien van 2 dakramen en een vast raam. Een ideale slaapkamer waar u met gemak een bed, bureau, kast en een zitje kunt plaatsen. Slaapkamer 6 is identiek aan slaapkamer 5, maar dan gespiegeld. Aan ruimte dus geen gebrek. Buiten De tuin is fantastisch en heeft meerdere mogelijkheden om van de zon of schaduw te genieten. De tuin is omringd door bomen en heeft een grasveld in het midden. De ligging van de woning op deze ruime kavel (560 m²!) zorgt voor een optimaal genot. De Amberboom voor de woning springt ook in het oog. Er is royale parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en u kunt hier eenvoudig een laadpaal plaatsen. De voorzijde is bestraat met afwisselend klinkers en de ruime overstek bij de voordeur en garage geven u extra beschutting. Als u rondom het huis loopt komt u aan de achterzijde nog een houtopslag tegen. ALGEMEEN • woonoppervlakte: ca 220 m² • kavelgrootte: 560 m² • inpandige garage: 20 m² • vloerverwarming begane grond • 6 zonnepanelen op garage • parket vloerafwerking: zitgedeelte woonkamer en werkkamer • plavuizen vloer: keuken en “tussengedeelte” woonkamer, hal • marmoleum vloer: overloop (x2), vloerbedekking: slaapkamers • parkeren met 2 auto’s op eigen terrein • energielabel A • schilderwerk is in 2022 uitgevoerd • tuin met veel privacy De ligging Laan van Braets 8 ligt in de moderne wijk Wilgenwende. Deze woning ligt aan de rand van de wijk en heeft een mooi zicht op het groen. Recreatiegebied De Hollandse Biesbosch. Sportverenigingen, scholen en winkels zijn goed bereikbaar. De N3 ligt op korte afstand; deze staat in verbinding met de A15 en A16. De beschikbare drone video geeft ook een goede indruk van deze ligging. KENMERKEN Soort woning: Eengezinswoning Bouwsoort: Villa, Vrijstaand Bouwjaar: 2011 Ligging: Aan de rand van woonwijk Woonoppervlakte: ca. 219 m² Perceeloppervlakte: 558 m² Inhoud: ca. 850 m³ Aantal kamers: 7 Slaapkamers: 6 Garage/inpandige berging: ca. 20 m² Parkeren: Meerdere auto’s op eigen terrein Energielabel: A Zonnepanelen: 6 stuks CV-Ketel: Nefit Topline (2011) Elektra: 12 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Glasvezel aansluiting Kadaster: Gemeente Dordrecht , sectie V, nummer 1398 Oplevering: Oktober 2025, in overleg AFMETINGEN Begane grond (hoogte: 2.66 m) - Entree: ca. 8 m²; - Toilet: ca. 1.34 x 0.92 m; - Woonkamer: ca. 7.16/4.06 x 7.61 m; - Keuken: ca. 4.06 x 3.55 m; - Kantoor (Slaapkamer 1): ca. 3.10 x 3.55 m; - Garage/berging: ca. 3.05 x 6.62 m. Eerste verdieping (hoogte: 2.62 m) - Overloop: ca. 8 m²; - Slaapkamer 2: ca. 7.17 x 4.00 m; - Slaapkamer 3: ca. 3.58 x 3.77 m; - Slaapkamer 4: ca. 3.58 x 3.77/3.40 m; - Badkamer: ca. 2.42 x 4.32/3.32 m; - Toilet: ca. 1.34 x 0.92 m. Tweede verdieping (nokhoogte: 4.35 m) - Overloop: ca. 12.5 m²; - Slaapkamer 5: ca. 4.95 x 3.88 m*; - Slaapkamer 6: ca. 4.95 x 3.90 m*. *gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - “De tuin” (zijtuin oost): ca. 20.00 x 12.00 m; - “Parkeren” (zijtuin west): ca. 23.25 x 4.35 / 1.50 m; - Voortuin (zuid): ca. 3.25 x 8.00 m; - Achtertuin (noord): ca 10.80 x 4.85 / 2.70. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.070.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.093.250

3,04%

Annuellement

%

€ 53.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.070.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
219 m²
Superficie du terrain
558 m²
Contenu
850 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
29-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3328

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.