Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Laan van Braets 8

3328LK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.070.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.250

2% overdrachtsbelasting (€ 21.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.093.250

Koopprijs /m²: € 4.885

Fotogalerij

Laan van Braets 8 Dordrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een geweldige vrijstaande woning is dit! Deze 7 kamer woning is met circa 220 m² woonoppervlakte en een inpandige garage van circa 20 m² ruim bemeten. De ligging is aan de rand van de moderne woonwijk Wilgenwende; dit zorgt voor veel privacy en een groene beleving. De multifunctionele kamer op de begane grond is momenteel in gebruik als werkkamer. De tuin is echt fantastisch en is voorzien van diverse bomen en vaste planten. De aanleg is netjes op elkaar afgestemd waardoor u altijd een verrassende buitenbeleving heeft. Het grote grasveld geeft rust en is ideaal als speelveld voor de kinderen. Parkeren doet u met meerdere auto’s op eigen terrein en/of in de ruime garage. Deze woning is in 2011 gebouwd in de jaren-30 stijl en heeft energielabel A. Zoekt een zeer ruime en comfortabele vrijstaande woning? U bent welkom om deze woning zelf te ervaren! INDELING Begane grond De hal met ruime garderobe geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de inpandige garage, slaapkamer 1 (nu werkkamer), de meterkast, het toilet en de woonkamer. Vanuit de hal komt u in de het woongedeelte. Bij binnenkomst wordt uw blik direct naar het terras en de tuin getrokken; deze is via de openslaande deuren bereikbaar. Aan de linkerzijde van het woongedeelte is de ruime leefkeuken. Deze keuken heeft veel opbergruimte en het granieten aanrechtblad biedt veel werkruimte. De apparatuur is veelal van Siemens met onder meer 2 ovens (oven-stoom & oven-magnetron) en een inductie kookplaat met meerdere zones. Het fijne aan deze open keuken is de lichtopbrengst en er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een grote eettafel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de andere zijde. Wat een genot om hier lekker te relaxen, bij voorbeeld bij de houtkachel. Dit deel van het woongedeelte is voorzien van een eiken parketvloer. Door de grootte en vorm van deze ruimte zijn er diverse opstellingen mogelijk. Vanuit de hal op de begane grond bereikt u de extra kamer (“slaapkamer 1”). Deze multifunctionele ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als speelkamer voor de kinderen, werkkamer of slaapkamer. De inpandige berging/garage is van binnenuit direct bereikbaar en is geïsoleerd. De grootte is ca. 3.05 x 6.62 m. De voorzijde heeft een roldeur en de tuin is ook bereikbaar vanuit de garage. 1e verdieping Deze etage heeft een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer, een apart 2e toilet, een wasruimte en een technische ruimte. Slaapkamer 2 is de “master bedroom” en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een grote vaste schuifkast. Door de grootte van ruim 28 m² is deze kamer eenvoudig te voorzien van een walk-in-closet en/of een extra badkamer. Het splitsen van deze kamer behoort ook tot de mogelijkheden. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is door de praktisch vierkante vorm op veel manieren in te delen. Slaapkamer 4 is goed vergelijkbaar met de naastgelegen slaapkamer 3. Deze kamer heeft aan twee zijdes lichtinval. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over twee douches en een brede wastafel. Naast de twee draaikiep ramen zorgt de mechanische ventilatie voor voldoende ventilatie. Het 2e toilet is geheel betegeld en voorzien een fonteintje. De waskamer is praktisch te noemen: naast de opstelplaats van de wasmachine en droger heeft deze afgesloten ruimte extra bergruimte. De technische ruimte is voornamelijk in gebruik voor de CV installatie (Nefit Topline) en de mechanische ventilatie unit. 2e verdieping Deze etage heeft een overloop en 2 slaapkamers. De overloop is ruim en leent zich ook voor het creëren van een extra badkamer. Slaapkamer 5 heeft een nokhoogte van bijna 4 meter en is voorzien van 2 dakramen en een vast raam. Een ideale slaapkamer waar u met gemak een bed, bureau, kast en een zitje kunt plaatsen. Slaapkamer 6 is identiek aan slaapkamer 5, maar dan gespiegeld. Aan ruimte dus geen gebrek. Buiten De tuin is fantastisch en heeft meerdere mogelijkheden om van de zon of schaduw te genieten. De tuin is omringd door bomen en heeft een grasveld in het midden. De ligging van de woning op deze ruime kavel (560 m²!) zorgt voor een optimaal genot. De Amberboom voor de woning springt ook in het oog. Er is royale parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en u kunt hier eenvoudig een laadpaal plaatsen. De voorzijde is bestraat met afwisselend klinkers en de ruime overstek bij de voordeur en garage geven u extra beschutting. Als u rondom het huis loopt komt u aan de achterzijde nog een houtopslag tegen. ALGEMEEN • woonoppervlakte: ca 220 m² • kavelgrootte: 560 m² • inpandige garage: 20 m² • vloerverwarming begane grond • 6 zonnepanelen op garage • parket vloerafwerking: zitgedeelte woonkamer en werkkamer • plavuizen vloer: keuken en “tussengedeelte” woonkamer, hal • marmoleum vloer: overloop (x2), vloerbedekking: slaapkamers • parkeren met 2 auto’s op eigen terrein • energielabel A • schilderwerk is in 2022 uitgevoerd • tuin met veel privacy De ligging Laan van Braets 8 ligt in de moderne wijk Wilgenwende. Deze woning ligt aan de rand van de wijk en heeft een mooi zicht op het groen. Recreatiegebied De Hollandse Biesbosch. Sportverenigingen, scholen en winkels zijn goed bereikbaar. De N3 ligt op korte afstand; deze staat in verbinding met de A15 en A16. De beschikbare drone video geeft ook een goede indruk van deze ligging. KENMERKEN Soort woning: Eengezinswoning Bouwsoort: Villa, Vrijstaand Bouwjaar: 2011 Ligging: Aan de rand van woonwijk Woonoppervlakte: ca. 219 m² Perceeloppervlakte: 558 m² Inhoud: ca. 850 m³ Aantal kamers: 7 Slaapkamers: 6 Garage/inpandige berging: ca. 20 m² Parkeren: Meerdere auto’s op eigen terrein Energielabel: A Zonnepanelen: 6 stuks CV-Ketel: Nefit Topline (2011) Elektra: 12 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Glasvezel aansluiting Kadaster: Gemeente Dordrecht , sectie V, nummer 1398 Oplevering: Oktober 2025, in overleg AFMETINGEN Begane grond (hoogte: 2.66 m) - Entree: ca. 8 m²; - Toilet: ca. 1.34 x 0.92 m; - Woonkamer: ca. 7.16/4.06 x 7.61 m; - Keuken: ca. 4.06 x 3.55 m; - Kantoor (Slaapkamer 1): ca. 3.10 x 3.55 m; - Garage/berging: ca. 3.05 x 6.62 m. Eerste verdieping (hoogte: 2.62 m) - Overloop: ca. 8 m²; - Slaapkamer 2: ca. 7.17 x 4.00 m; - Slaapkamer 3: ca. 3.58 x 3.77 m; - Slaapkamer 4: ca. 3.58 x 3.77/3.40 m; - Badkamer: ca. 2.42 x 4.32/3.32 m; - Toilet: ca. 1.34 x 0.92 m. Tweede verdieping (nokhoogte: 4.35 m) - Overloop: ca. 12.5 m²; - Slaapkamer 5: ca. 4.95 x 3.88 m*; - Slaapkamer 6: ca. 4.95 x 3.90 m*. *gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - “De tuin” (zijtuin oost): ca. 20.00 x 12.00 m; - “Parkeren” (zijtuin west): ca. 23.25 x 4.35 / 1.50 m; - Voortuin (zuid): ca. 3.25 x 8.00 m; - Achtertuin (noord): ca 10.80 x 4.85 / 2.70. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 1.070.000

Kosten koper (geschat): € 23.250

2% overdrachtsbelasting (€ 21.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.093.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.070.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
558 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.