Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Lombardstraat 49

3311VL Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 245.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 251.750

Prix d'achat /m²: € 3.952

Galerie de photos

Lombardstraat 49 Dordrecht
Photo 24
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervol wonen in het historische hart van Dordrecht! Midden in de sfeervolle binnenstad van Dordrecht ligt dit verrassend leuke en karaktervolle 3-kamerappartement van circa 62 m² (voorheen 4-kamerappartement). Gelegen op een markante hoeklocatie combineert deze woning authentieke details met een fijne indeling en veel lichtinval. Vanuit de woning wandelt u zo naar de historische havens, gezellige terrassen, winkels en restaurants die het stadscentrum van Dordrecht zo geliefd maken. Al bij aankomst valt de charmante uitstraling van het karakteristieke hoekpand op. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van extra ramen, waardoor de woning aangenaam licht en ruimtelijk aanvoelt. Een ideale combinatie van stads wonen en comfortabel wonen. Bij binnenkomst biedt de centrale hal toegang tot alle vertrekken. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door twee fraaie erkers met gedeeltelijk glas-in-loodramen, die zorgen voor veel daglicht en een unieke uitstraling. Hier is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek, waardoor de woonkamer een heerlijke plek is om thuis te komen. Het appartement beschikt over twee kamers aan de zijkant van de woning. De hoofdslaapkamer is een sfeervolle ruimte met een karakteristieke erker en authentieke glas-in-lood ramen. De tweede kamer is multifunctioneel en kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktisch wastafelmeubel. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met geheel betegelde wanden, een douchecabine en een handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte, wat extra comfort biedt. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse kasten en laden en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, losse combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon van circa 4 m², gelegen op het westen. Hier kunt u aan het einde van de dag heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Naast de woning beschikt u bovendien over een externe berging van circa 2 m², gelegen achter het complex. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Bent u op zoek naar een sfeervol appartement met karakter, veel lichtinval en een fantastische ligging in de binnenstad? Dan is Lombardstraat 49 zeker een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond Trap op gang naar de voordeur. Eerste verdieping - Entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer, (slaap)kamers doucheruimte en keuken; - Toiletruimte, met half betegelde wanden, plavuizen vloer en toilet; - Sfeervolle en ruime woonkamer met veel lichtinval, twee karakteristieke erkers met gedeeltelijk glas-in-lood ramen. - Slaapkamer 1, gelegen aan de zijzijde, sfeervolle erker met gedeeltelijk glas-in-lood ramen; - (Slaap)kamer 2, gelegen aan de zijzijde, met de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger en een wastafelmeubel; - Badkamer, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, douchecabine en een handdoekradiator; - Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, met betegelde achterwand, uitgevoerd in een rechte wandopstelling met witte fronten, een kunststof aanrechtblad met een enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten + laden. Apparatuur: 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap, losse combioven en een vaatwasser. Verder is er de opstelplaats van cv-combiketel en is er toegang tot het balkon. Buitenshuis - Balkon, ca. 4,2m² groot, gesitueerd op het westen. - Externe berging, gelegen achter het complex, afm. 2.02m x 0.95m. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3986, A4. ALGEMEEN - Leuk 3-kamer appartement gelegen in de historische binnenstad van Dordrecht; - Voorheen 4-kamerappartement (3e slaapkamer gemakkelijk terug te brengen); - Gelegen op de 1e verdieping; - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Appartement is aangewezen als gemeentelijk monument; - Karakteristieke erkers en glas-in-lood ramen; - Houten kozijnen met enkel glas met voorzetramen; - Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren van €173,12; - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een verkoper zelf niet bewoond clausule toegevoegd; - Energielabel D, geldig tot 25-03-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Remeha Tzerra, ca. 2014); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Verdieping: Gladde wandafwerking. Laminaat vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 245.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 251.750

3,07%

Annuellement

%

€ 12.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 245.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Contenu
222 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.